[지기19기 9석구석 임장해 두배5를 단지 투자하조 결무해] 1주차 강의 후기

1주차 제주바다멘토님 강의 후기

"소액으로 투자해서 1억 자본소득을 만들고 인생을 바꾸는 투자의 시작을 함께 만드는 한 달"

"지방투자할 때 가장 중요한 투자 기준 및 투자 방법을 알고 지방에서 돈을 벌어다주는 자산을 취득하기 위함"

강의 목차와 목표만 보더라도 벌써 심장 떨리는 내용들입니다.

이번 지방투자기초반을 통해 지방 중소도시 및 광역시에 투자한 투자자로 한 걸음 더 다가갈 예정입니다.

강의를 들으면서 내가 알고 있는 내용은 조금 더 명확하게 그려볼 수 있었고,

부족한 부분은 다시 한번 생각해보고 되돌아 볼 수 있는 시간이었던 것 같습니다.

지방 인구 감소 관점

인구가 줄어든다고 수익 실현이 불가능한건 아님. 인구 감소 기간동안도 수익 실현이 충분히 가능하다.

단, 광역시와 중소도시는 수요의 크기 자체가 다르므로 각자의 기준에 맞춰 가치를 판단해야 한다.

선호도에 따라 가격차이가 2배 이상 날 수 있고, 가격 자체가 하락할 가능성도 있다.

Action Plan : 선호도 및 가치 파악하는 연습을 꾸준히 하자. 광역시와 중소도시 각자 기준에 맞춰서.

지방투자 핵심

사람들이 살고 싶어해? 갖고 싶어해? 수요가 집값을 결정하는 핵심이다.

가치를 결정하는건 수요. 수요가 집값을 결정함. 이것을 알려고 입지분석을 하는 것.

그 안에서도 사람들이 뭘 좋아하는지 고민하고 생각하는 것이다.

Action Plan : 각 도시별 인구수 및 규모 파악하기. 전체적인 그림(각 도시의 위상)을 그려보자.

지방투자 입지평가

지방의 입지평가에는 "인구"가 들어가야 함.

직장의 규모 확인하고 질적 수준을 파악하는 것은 매우 중요하다. 양질의 일자리일 수록 폭발적인 집값 상승을 기대할 수 있고, 높은 가격을 감당할 수 있을 것.

직장의 규모가 클수록 인구를 빨아들일 것이고, 수요의 크기를 증가시킬 것.

Action Plan : 직장의 양적 질적 규모 제대로 파악하기.

A지역 입지평가

구별 선호도 파악 및 특징을 제대로 파악해야 한다. 연식을 우선순위로 줄지, 입지를 우선순위로 볼지

제대로 파악해야 함. 한 번의 잘못된 판단으로 @억원의 가격 격차가 벌어질 수 있음.

Action Plan : 구별 우선순위 파악하기. 입지 떨어지는 신축 vs 입지 좋은 구축 우선순위 제대로 정리하기.

공급이 많아 매매 전세 모두 하락한 시장. 공급이 지나간 후에는 반드시 기회가 온다고 한다.

대부분 이런 시장에 기회가 온다고..

꾸준히 시세트래킹하고, 남들이 다 같은 단지를 볼 때, 전수조사를 통해 보고 있지 못하는 단지를 찾자.

어렵고 힘든 때일수록 좋은 조건의 물건이 나온다 --> 소액 투자자에게 매우 유리한 때!!! ★

시간이 아까워 저녁도 안드시고 임장을 다니신 제바멘토님.. 종잣돈 1천만원 2천만원 모으기가 계획이셨던..

어떻게 하루 하루를 보내셨을지 감히 상상할 수 없지만, 열심히 따라가보겠습니다.

강의속에 멘토님의 모든걸 녹여내려 노력해주셔서 감사합니다.