안녕하세요
결국 무엇이든 해낸 사람, 결무해 입니다.
너무나도 간절했던 1호기,
6개월 간 지방 광역시에 임장을 다닌 것 같은데요
(너무 오래 걸린 것 같습니다 ㅎㅎㅎ)
끝까지 포기하지 않았던!!
1호기 투자 복기를 해보겠습니다!!
#1호기 병에 걸리다
누구나 겪는다는 '1호기 병'(신콤, 차온, 무해)에 저도 예외는 아니었습니다.
24년 4월, 가지고 있는 중소도시 앞마당 천안에 "반드시 깃발을 꽂겠다"는 목표로
처음 해보는 물건 털기, 워크인을 경험했습니다.
(고고님, 콤님 감사했습니다😌🧡)
가격이 싸다는 느낌은 확실히 알겠으나,
“가장 좋은 걸” 사는게 맞을까에 대한 의문을 떨칠 수 없었습니다.
비교평가가 부족한가 싶어
5월~6월 2개월 동안
청주의 모든 지역까지 앞마당으로 만들고
투자를 해야겠다 결심했습니다.
#깊어진 고민
청주의 4개구까지 앞마당으로 만든 뒤
비교평가의 실력은 쌓을 수 있었으나
지역의 공급 상황과
중소도시에 이와 같은 투자금을 넣는다는게
아쉽다는 생각이 들었던 것 같습니다.
(항상 잔걱정이 많은 편)
잘한 점 : 천안 서북구,동남구 청주 흥덕구 서원구 청원구 상당구 비교 지역을 늘렸다!!
아쉬운 점 : 지방은 공급에 영향을 많이 받는다. 투자 우선순위 지역이 있을 수 밖에 없다.
#뒤늦게 출동한 울산
청주 앞마당을 늘릴 때,
주변에서 들려오던 울산을 가보라는 이야기.
(산다님..)
남들이 말하는 곳을 가는 사람이 아닌,
나의 의지로 지역을 선택하는 사람이 되고 싶었습니다.
(그래도 다른 사람 이야기도 들을 줄도 알아야 한다)
천안에도 충분히 저평가된 단지가 많았지만,
예정된 공급에 의해
전세가가 차오르지 못하고,
매매가도 보합하는 모습에 아쉬움을 달래며..
“아직까지 기회를 주는 단지가 있을거야!”는 마음으로
24년 7월 실준반을 통해 울산 임장을 시작했습니다.
늦게 온 만큼, 조급함도 심했고,
매주 주말 숙박은 기본,
3일 연속까지도 울산 임장을 했던 것 같습니다.
#매물 코칭, 협상 실패
7월, 8월 울산 모든 지역을 앞마당으로 만들고!
8월에 받은 매물코칭!
북구 A단지 : 신축84 3.4/2.7 투자금 7000만원
북구 B단지 : 준신축84 3.35/2.8 투자금 5500만원
당시, 갖고 있던 현금을 모두 사용하여
투자금이 더 들더라도
신축 A단지를 투자하고 싶었는데요
가격을 조율하는 과정에 실거주분께서 물건을 매수하셨고,
B단지의 경우 욕실 수리가 필요하여 가격을 더 깎아야 되는 상황이었습니다.
역시나 깎이지 않는 가격,
조율은 실패했고,
1호기 투자는 하지 못했습니다.
#앞마당 늘리기와 1호기 투자를 병행
이렇게 앞마당을 늘리지 않고
투자 물건을 찾는다고 하더라도
투자 할 물건을 못 찾을 수도 있다는 것을 깨달았고,
기초반과 실전반을 수강하며 앞마당을 늘려 나갔습니다.
실전반에서 부주낙낙 튜터님과 함께 임장을 하면서도,
지투실전에서 루공 튜터님과 함께 임장을 하면서도,
사장님들에게 연락이 오면
물건 하나를 보기 위해 퇴근 후 SRT를 타거나
휴가를 써서 다음날 내려가는 등.
지긋 지긋(?) 하게 많이 갔던 것 같습니다.
만났던 물건들 많네요..ㅎ_ㅎ
중구 C단지 준신축59 : 3.7/2.9 투자금 8000만원
동구 D단지 : 준신축84 3.95/3.3 세안고 투자금 6500만원
..
그럼에도 그 과정들이 지치고 피곤하다고만 느끼진 않았던 것 같습니다.
투자를 하고 싶었고, 자산을 사고 싶었던 것 같습니다.
(좋은 기억만 남았을지도..)
잘한 점 : 포기 하지 않았다. 앞마당을 늘리며 꾸준히 투자를 놓지 않았다.
아쉬운 점 : 전화임장을 더 적극적으로 했다면, 더 빠르고 좋은 물건을 투자했을 수도 있었겠다.
#사장님께 걸려온 전화
매도자가 물건 보류했던 물건인데~
이번에 판다고 다시 나왔어~
ㄷㄱㄷㄱ
요동치는 심장!!!
당시 인턴튜터님과 실전반을 함께 하고 있었는데..
사임도 제출하기 전에 받은 연락이라
말씀을 드려도 될지 말아야 할지 고민도 많이 되었던 것 같습니다.
그럼에도!! 나는야 1호기 용사!!
떨리는 마음으로 튜터님께 허락을 받고!!!!
물건을 보러 다녀올 수 있었습니다ㅎㅎㅎㅎ
(🧡감사합니다 튜터님🧡)
인턴 튜터님께서는
누군가에게 그 물건이 왜 싼지 설명할 수 있고,
확신이 있다면 매수해도 좋다는 말씀을 해주셨습니다.
매물 문의서를 통해
저평가 판단 근거, 환금성, 리스크를 적어보며
생각을 정리할 수 있었고,
튜터님께 okay사인을 받을 수 있었습니다.
(소액으로 투자 한 덕에 내 1호기 수익률이 No.1이다>< 작고 소중한 내 돈)
우여 곡절이 많았던 1호기의 과정,
실패의 연속이었으나 끝까지 포기하지 않은 덕에
무사히 1호기를 할 수 있었던 것 같습니다.
매수가 가장 쉬웠다고,
매수가 시작이라고 많이 말씀들을 해주시는데,
1호기를 투자한 경험 자체도 성공 경험이라 생각하여
하나의 성공 경험을 쌓을 수 있었고,
매도 성공 경험, 갈아타기 성공 경험,
앞으로 겪어나갈 성공 경험들이
기대가 되고 설레기도 하는 것 같습니다^^
대부분 투자하신 분들이 많은데,
그럼에도 아직 투자를 못하신 분이 계시다면
끝까지 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다!!!
우리 모두 할 수 있다!!!!
1호기 투자 복기 끄으으읏~~!
잘한 점 : 매수라는 성공 경험을 쌓았다. 포기하지 않겠다는 긍정 마인드.
아쉬운 점 : 투자금을 더 들였다면, 수익을 더 높일 수 있었을까??
