지방투자기초반 19기 1주차 강의후기

느낀점.

1.현재 전체적인 지방 시장의 현 상황과 분위기를 느낄수 있었습니다.

-고분양가와 미분양 증가로 인해 지방 아파트로 돈 벌수 있는 시기는 끝났나는 분위기가 만연함.

-공급이 절대적인 영향을 주는 지방시장에서 앞으로 공급부족으로 인한 시장변화를 투자자의 관점에서 어떻게 바라봐야하는지 알 수 있었다.

2.수도권 쏠림 현상과 출산율 감소등으로 인해 지방의 인구 감소가 계속 심화되고 있는 상황에서

지금 상황에서 지방에 투자 해도 될까?

-과거의 data로 판단해봤을때, 인구가 증가하던 시기에도 , 감소하던 시기에도 오히려 아파트 가격이 상승했다.

결국, 인구 감소의 단편적인 문제로 아파트 가격이 하락한다는 논리는 맞지 않다.

-평균이상의 선호단지를 볼 줄 아는 눈을 기른다면 충분히 투자 할만한 기회가 있다.

적용할점

1.중소도시와 다르게 광역시는 입지독점성이 있으므로 땅의 가치를 판단하여 입지를 바라볼 것.

2.공급이 줄어드는 직전 년도 부터 매매/전세가가 반응이 오기때문에 매수자 우위 시장에서 투자 할 물건을 만들고, 공급이 많은 시기를 피해 전세만기를 셋팅하자.

3.남과의 비교보다는 나만의 속도로 내 투자실력을 기르는데 집중하자.