열반스쿨 중급반 1강 강의후기 [열반스쿨 중급반 37기 21조 유하 아빠]

강의듣고 느낀 점

실준반에서 임보의 정석이란 무엇인가에 대해 열공하게 만들어 주신 밥잘님께서 이번엔 투자지역을 선정하는 법에 대해서 기가 막히게 설명해 주셨습니다 저도 모르게 모니터에 점점 가까워 지고 있는 저를 발견하게 되었습니다.^^

내게 맞는 투자지역 선정법

수도권과 지방의 지금 시장상황에 대해 알려주셨고 내게 맞는 투자처를 찾아 돈을 벌 수 있는 좋은 기회라는 것도 알려주셨습니다.

시장의 규모크기가 달라서 cycle이 다를 수 밖에 없다!!

지방투자는 상승의 폭이 짧을 수 밖에 없고 한번 꺽여도 또다시 기회를 주고 단기간 수익을 볼 수 있는 반면 수도권은 상승의 폭이 길고 다음 cycle까지 오래걸리고 외곽으로 갈수록 수익을 보기까지 오래걸린다는 걸 알려주셨습니다. -> 결국 비용과 편익

나에게 맞는 투자처를 종잣돈과 1년에 모을 수 있는 저축액에 따른 예시를 통해 알려주셨는데 저는 상황상 지방투자가 적합한 투자자 라는걸 인지했고 매월 지방앞마당 1개씩 만들어 나가야겠습니다. 주당 40시간을 만들기가 쉽지는 않겠지만 최소 30시간이라도 확보하겠습니다.

투자 후 3년 내 3억이상을 목표로!!

수도권 투자법

수도권 투자처를 찾는법을 4단계로 알려주셨는데.. 두근두근

첫째, 입지독점성 있는 곳

둘째, 전세가율 높은 곳

셋째, 내 투자금이 맞는 곳

넷째, 저평가 된 곳

이 순서로 해야 된다고 알려주시고 수도권 투자를 위해 해야 할 일까지 상황별로 어디부터 임장을 해야할지까지 알려주셨습니다^^

지방 투자법

지방 투자처를 찾는 법을 3단계로 알려주셨는데... 두근두근

첫째, 인구수가 많은 곳

둘째, 전세가율 높은 곳

셋째, 입주물량이 적은 곳

이 순서로 해야 된다고 알려주시고 지방광역시 및 중소도시의 투자금 규모까지 하나하나 알려주셔서 내 상황에서 어느 곳부터 봐야할지 길이 보였던 것 같습니다.

지방은 입주물량이 전세가격에 직접적으로 영향을 미쳐서 입주물량을 잘 파악하면 매수, 매도 시기를 가늠할 수 도 있다는 꿀팁까지 알려주셨습니다.

또한 3개월 내 지방투자와 그 이후 지방투자의 우선 임장지역들이 다른 우선순위를 가지고 있다는 것도 알려주셔서 조금 더 길이 명확해진 것 같습니다.

비전보드를 현활화하는 진짜 비법

부자가 되기 위해 경계해야 할 3가지를 알려주셨는데...

중심이 없는 조급함/ 한탕주의 같은 욕심/ 메타인지 부족으로 인한 과신

지금의 저는 잘못된 청약으로 입주가 다가오는 상황에서 손실을 보고 팔고 나가느냐 아니면 실거주를 해야 하느냐 고민도 있고 손실확정이 되면 잃지 않는 투자에 어긋나는것 같고 실거주를 해야한다면 투자가 점점 늦어지는 것 같고... 이러다 보니 조급함이 자꾸 생기는것 같습니다. 물론 투자코칭을 했음에도 불구하고 중심이 자꾸 무너지는 자신을 보니 더 독서에 몰두해야할 것 같습니다.

절대로 빨리 부자가 되려 하지마라.

부자가 되는 가장 빠른 방법은 이사실을 가슴에 새기는 데서 부터 시작된다//

-돈의 속성, 김승호-

적용할 점

매월 1회 전국 시세 확인하기(부동산 지인)

매월 1회 공급물량 확인하기(부동산 지인)

매월 1개 앞마당 만들기(임장, 임보 비교평가)

매월 2권 독서 습관화(아직 습관이 안되어 있어서... 점점 늘려나가기)