열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반중급 37기 12조 성윰]

안녕하세요,

느리지만 결과를 꼭 내고 말거라는 목표를 가지고 독서, 강의, 임장중인 성윰 입니다:)

내가 가지고 있는 종잣돈으로는 서울, 수도권 투자는 무리일 것 같다는 판단을 하고 주로 지방 앞마당을 늘려가며 저축을 열심히 하고 있는 중에 하락장을 맞이하고 가지고 있는 종잣돈을 보고 살펴보니, 서울 5급지나 수도권 4급 지도 투자할 수도 있겠는데..?라는 생각이 들어

계속 앞마당을 늘려가고 있는 지방에 투자를 해야 하나 아니면 서울, 수도권 앞마당을 만들어 투자해야 하나 갈팡질팡 중심을 못 잡고 있었던 중

거의 2년 만에 열반스쿨 중급반을 재수강하게 되었습니다.

1강 제목부터 '내게 맞는 투자 지역 선정하는 법'으로 지금 강팔질팡 하고 있는 저에게는 꼭 필요한 강의다!라며 강의를 듣게 되었고,

결론적으로 1강 완강 후 느낀 점은, 열중 재수강하길 정말 잘했다입니다.

공부한 지 1년이 훨씬 넘었는데 1호기를 못하고 있어 마음이 조급해져 있었고,

저에 대한 확신이 없어지고 있던 중이었는데

강의 내내 내 상황을 자세히 들여다보며, 정말 나에게 맞는 투자처가 어디인지 곰곰이 생각하게 해주셔서 조급함을 내려놓게 되었고,

오랜 시간 단련하고 인내해야 하는 투자자에게 독서가 얼마나 중요한지 다시 한번 상기시키게 되는 시간이었습니다.

강의를 듣고 느낀 점과 저의 삶에 적용할 점을 짧게나마 적어보려 합니다.

PART.1 2024년 내게 맞는 투자 지역 선정법

현재 전국시장 상황이 어떤지 서울, 수도권, 지방 광역시의 전고 대비 하락률과 직전대비 상승률이 얼마나 되는지에 대해 알게 되었고

수도권, 지방 아파트 투자의 편익과 비용을 정리하며 나에게 맞는 방향이 수도권인지, 지방인지 정리해 볼 수 있었고,

보유 투자금과 년 저축액에 따라 나에게 적합한 투자처는 어디인지 디테일하게 알려주셔서 저의 상황에 대입하여 생각해 볼 수 있어 좋았습니다.

나는 직장인 투자자에 적합한가? 투자하는 직장인에 적합한가?에 대해서

지금까지 나는 당연 직장인 투자자지! 라고 생각했는데, 내가 과연 주에 40시간 이상 투자에 시간을 갈아 넣고 있나?

난 직장인 투자자를 꿈꿔오면서 투자하는 직장인처럼 행동하지 않았는지 생각해 보았고,

나의 아이덴티티는 투자자라는 마인드를 다시 한번 장착하게 되었습니다.

✨적용할 점

지방 앞마당 중 선호하는 생활권의 20% 이상 매매가격이 떨어지고 전세가격이 상승하여 소액 투자 기회가 있는 단지 추려내기.

1년간 저축액을 늘릴 방법을 연구해 1년 1채 지속 투자 가능한지 확인하기.

주 40시간 투자시간 확보하기.

PART.2 5년 안에 10억 버는 지방투자법&수도권투자법

지방 앞마당을 늘려가다 보니, 잠시 잊고 있었던 '강남 1시간 이내'의 중요성에 대하여 다시 한번 상기시키게 되었던 파트였습니다.

주변이 고바위던.. 빌라던. 어수선하던... 일단은 입지 독점성 높은 곳이 매매, 전세 상승이 더 강하고 입지 순서를 알고 비슷한 기회가 왔을 때

더 좋은 선택을 할 수 있게 준비하는 것이 중요하다 느꼈습니다.

전세가율이 높은 아파트를 투자해야 하는 이유와, 전세가율이 높은 아파트의 의미에 대하여

전세가율이 높은 게 무조건 좋은 걸까? 그냥 사기는 싫고 거주는 해야해서 전세가율이 높은 것일 수도 있지 않나?라는 의문을 가질 때가 많았는데 (특히 지방 구축)

강의를 통해 선호하는 생활권의 전세가율 80%와 비선호 생활권의 전세가율 80%의 의미는 다르다는 것 을 깨닫게 되었고,

보유 투자금 규모와 연저축액 금액과 투자목표가 단기인지 1년장기인지 상황에 따라 맞는 투자지역을 정리해 주셔서 종잣돈이 적어 지방에 매몰되어 있었는데, 서울도 투자로 바라 볼 수 있겠다 라는 생각이 터무니없는 생각이 아니라는 것을 알게 되었고,

조급하게 생각하지 말아야겠다 생각하게 되었습니다.

지방 투자법에 대해서는 그동안 지방 앞마당을 만들고 1등뽑기를 하며 고민하고 궁금했던

중소도시에서 투자할거면 조금더 보태서 광역시에 투자할까? 라는 생각과 고민에 빠져있었는데

인구 규모가 적어도 충분히 싸고, 투자금이 적게 든다면 충분히 투자 효율을 높일 수 있다는것을 알았고, 지역의 가치를 아는것이 매우 중요하다는것을 다시 한번 느끼게 되었습니다.

잃지 않고 더 버는 지방 투자법 3가지를 유의하며 현재 지방 주요도시 투자금이 어느정도 되는지 정리해 주시고, 투자금의 규모에 따라 어디를 우선적으로 투자 하여야 하는지 알게되었고, 이를 수도권과 비교해서 투자결정 하는것이 중요하다 느꼈습니다.

✨적용할 점

입지독점성에 따른 수도권 급지 순서 외우기.

전세가율로 가치를 판단하기 보다 손품, 발품을 팔아 단지의 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 전세가율 높은 것을 선택하자.

수도권_투자범위지역을 찾고 입지독점성 있는곳중 전세가율이 높고 내 투자금에 맞는 저평가 된 단지 찾기

지방_내 앞마당중 전세가율이 높고, 향후 입주물량이 수요범위 이내인 지역에서 저평가 된 단지 찾기

월1회 kb시계열,부동산 지인으로 전국시세와 공급물량 확인하기.

PART.3 비전보드를 현실화하는 진짜비법

조급함=성공의 적

조급하게 오를까 내릴까를 고민하지말고,

투자자와 부자의 태도로 시장을 바라보고, 지금 할 수 있는것에 집중하는것이 중요하다.

✨적용할 점

조급함을 버리고 열중기간중 '독서습관'을 기르고 열중동료들에게 '좋은동료'로 남을 수 있게 노력하기.

현실적 단기목표를 정하고 시기별로 해야 할 일 정하기.

내게 맞는 투자처를 정하고 할 수있는 것과 제어할 수 없는것을 구분하자.

꾸준한 독강임투

부자처럼 사고 하고 행동하기위해 노력하자.

빨리 부자가 되려고 달려들면 절대로 돈이 내 옆에 남아 있지 않을 거라는 말씀,

부자처럼 사고하고 행동하는 의식적인 노력이 필요하다.

그래야 돈을 담을 수 있는 그릇이 생긴다는 밥잘님의 말씀 기억하겠습니다.

밥잘님의 진심이 담긴 강의 감사히 잘 들었습니다.