열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열심히 독서하9 투자로 8자피조 경지아]

안녕하세요. 경지아입니다^^

지난달 실준반 때, 밥잘님 강의에 완전 매료되어

열중반의 밥잘님 강의가 너무 기대가 되었고,

완강하고 나니 역시.. 엄지 척!!!

밥잘님 강의는 다 알려주십니다.

실준 임보강의 때도 그랬고, 실준 라이브강의 때도 그랬고..

이번 열중 강의도 그렇습니다.

이 내용을 어떻게 다 흡수할 수 있을까..

욕심이 철철 넘치지만,

100% 다 소화하진 못하더라도

다음 3가지는 꼭 명심하려고 합니다!!

진정한 투자자로 거듭나기!!!

지금까지 임장지를 선정하는 기준은

1. 투자 가능한 중소도시

2. 그 중에서도 거리가 가까운 지역

3. 또는 여기 공급이 없대!!! 가즈아~~

4. 또는 여기 공급폭탄인데 너무 싸대!!! 가즈아~~~

....

네… 이것이 저의 선정 기준이었습니다…………..

투자자의 마인드가 아닌 전형적인 학생의 마인드..

심지어.. 학생의 마인드라는 것을 이제야..

앞마당 6개를 만들고 나서야 깨달았습니다ㅠㅠ

실준반 너나위님 강의에서도 전국 매매/전세가 파악하는 내용이 나왔지만,

이걸 왜 하는지 본질을 파악하기 못하고,

오~ 이건 꼭 BM해야지!! 이 정도만 생각했는데..  

아.. 투자자는 투자지역 선정부터 심혈을 기울이는구나..

올해 투자를 목표로 하고 있으면서도

어차피 다 가볼 곳, 아무데나 가면 되지~ 라고 생각했던 나자신.. 반성합니다..ㅠㅠ

BM 주기적으로 시장 현황 파악하고, 내게 맞는 투자지역 선정하기!!!

내가 샀다고 바로 오를 것 같죠?

안그래요. 떨어질 수도 있고, 생각보다 오래 안오를 수 있어요.

그걸 버틸 수 있어야 돼요!!!

멘토님, 튜터님들께서 위의 내용을 계속 말씀해주셨지만,

아직 1호기 하기 전이라서 그런지 크게 와닿지 않았고,

물론 지금도 그렇습니다.

하지만 이번에는 한번 감정이입을 해볼까?라는 마음으로

상황설정을 시작했습니다.

내가 만약 14년도에 대전 열매마을 7단지에 투자를 했어..

그런데.. 5년이 지나도 가격이 안올라..

분명 7단지 가치가 있고, 사람들도 좋아하는 단지인데..

그리고 가격도 싼데.. 왜 안오르지?? 라는 상황을 생각해보니..

갑자기 두려움이 몰려왔습니다.

'지방은 5~6년만 지나면 돼!!라고 남편한테 자신있게 이야기했는데..

남편한테 뭐라고 얘기하지..??  

내가 잘못 산건가??

내가 비싸게 주고 샀나??

세종 공급이 이정도까지 영향을 준다고??

곧 전세만기인데.. 팔아야하나…???'

소름이 끼쳤습니다.

와.. 이래서 멘토님, 튜터님들께서

투자에 대한 이해도를 높여야 한다고 계속 말씀하신거구나..

나는 지금까지 투자공부 했으니 당연히 알고있다고 생각했는데..

내가 얼마나 무지했는지.. 조금은 느낄 수 있었습니다.

또 투자에 대한 이해도를 높여도,

사람인지라 그런 상황이 닥쳐오면 흔들릴 때가 분명히 있을텐데

그럴 때, 나를 잡아주는 선배님과 동료들이 있는 월부환경에

오래오래 있어야 겠다고 다짐했습니다.

BM 투자이해도 높이기, 월부환경에 딱 붙어 있기!!!

지방물건 환금성

사실 부족한 종잣돈으로 인해 지방투자를 목표로 하고 있는데,

그때마다 드는 생각은 과연 이 아파트를 나중에 팔 수 있을까?

환금성 부분이 걱정이 되었습니다.

'분명 싼건 알겠는데.. 나중에 팔릴까?

지금도 안팔려서 이렇게 낮게 나오는데..

그리고 매도자가 계속 깎아준다는데..

이걸 사도 되나..??'

그런 나의 마음을 아셨는지?! 밥잘님께서 이에 대한 답변을 해주셨습니다.

매도는 매수에서 시작된다!!!

그래.. 투자금만 생각해서 접근하지 말자.

선호하는 단지를 찾는게 더 우선이다.

공급이 적은 지역에서 선호단지를 싼 가격에 매수하는 것에 집중하자!!!!

BM 투자원칙만 잘 지키면 매도는 충분히 할 수 있다.

그런 믿음으로 가치와 가격을 파악하는데 집중하자!!!

위 3가지를 꼭 명심하겠습니다.

그리고 재수강 재재수강 재재재수강하면서

밥잘님과 저의 싱크를 계속해서 맞춰나가겠습니다.

많은 인사이트를 나눠주신 밥잘님!!

너무너무 감사합니다!!!