지방투자 기초반 1주차 강의 후기 [지방투자기초반 19기 45조 단호]

안녕하세요, 월부 생활이 이제는 좀 적응되는 단호입니다.

올해 2월 열중반을 시작으로, 3월 열기, 4월 실준, 5월 지기까지 연속해서 강의를 듣고 있습니다.

특히 저번 실전준비반은 확실히 실전이며, 행동을 많이 해야하는 수업이었는데,

조원분들을 너무나도 잘 만나서 성공적인 한달을 보낸 듯 합니다.

(너무나도 감사합니다 정말)

그래서 그런지 이번 '지방투자 기초반'도 매우 기대가 됩니다.

실전준비반과 마찬가지로 강의, 임보, 임장을 연속해서 하는 루틴인데, 그나마 한번 해봤다고 두려움보다 기대가 앞섭니다.

조금이라도 더 성장하기 위해 이번달에는 목표를 세웠습니다. 한번 잘 해볼게요.

[5월 목표]

1. 지난 달 받은 만큼 이번에는 도움을 줄 수 있는 좋은 동료가 되자
2. 강의-임보-임장을 완료하자
3. 독서 주 1권

지기의 1주차 강의는 '제주바다'님께서 해주셨습니다.

처음 딱 강의를 여는 순간 8개의 강의를 보고, 그리고 시간을 다 더해보고 아 쉽지 않겠다 싶었습니다.

우선 이렇게 열정적으로 강의 해주신 제주바다님께 감사합니다.

이번 강의에서 꼭 기억하고 싶은 사항 2가지를 정리했습니다.

① 지방투자의 핵심은 절대적 수요(인구)와 선호도(입지+상품성)로 구분되고, 선호도가 지방투자에서 중요하다.

지방은 광역시와 중소도시를 구분해서 이야기하고,

구분하는 기준에 있어서 인구가 크게 작용하며 이러한 인구가 시장의규모, 절대적 수요를 의미한다고 배웠습니다.

시장의 규모가 큰 곳이 무조건 정답은 아니지만, 인구가 큰 곳이 수요가 있고 공급을 소화할 수 있으므로

내가 투자를 한다면 작은 규모의 중소도시 보다는 광역시가 맞겠다고 생각했습니다.

지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 주는데,

여기서 말하는 상품성은 연식, 브랜드, 택지규모를 말합니다.

사람들이 좋아하는 입지요소와 상품성을 갖춘 곳이 가장 좋아하는 곳이고,

지방투자는 수요 규모를 고려해서 선호 단지에 투자해야 하므로 입지요소와 상품성을 세심히 살펴야겠다고 생각했습니다.

② 지방투자에서 공급의 중요도는 매우 높다.

지난 실전준비반에서도 공급의 중요성을 강조해 주셨지만,

저의 임보에서는 공급에 관련된 페이지는 2p에 불과합니다.

해당 구의 공급물량을 조사하고, 인접 구의 공급물량을 붙여서 검토하는 것으로 마무리 했었습니다.

이번 강의에서 지방투자에서 공급을 어떻게 보아야 하는지 좀 더 자세히 알게 된 것 같습니다.

더 나아가서 구별 공급량, 공급 위치, 입주시기 등을 면밀하게 확인해야 하며,

이러한 공급에 대한 검토는 투자 의사결정에서 저평가 여부 만큼이나 중요한 요소라는 것을 알았습니다.

특히 과거의 공급이 많고 적었던 시기에 매매/전세가 어떻게 변했는지 보며,

나름대로 예상을 해보고 공급으로 인한 리스크에 충분히 대비해야겠다고 생각했습니다.

사실 지난 실전준비반 때, 1단 조장님께서 임보에서 공급쓰는게 제일 어렵다고 하셨을 때

뭐가 어려운건지 잘 몰랐는데 이제는 조금이나마 알 것 같습니다.

이번 지기의 임보는 공급에 대해 꼼꼼히 살펴보고, 임보에 반영할 수 있도록 하겠습니다.

내가 지금 투자하는 비용은 매수 과정에서 충분히 돌려받을 수 있다.

제주바다님의 종잣돈 목표, 지방임장비용, 아이를 돌보는 사람을 부르는데 사용한 비용 등을 말씀해주실 때

많은 공감을 했습니다.

돈도 돈이지만 내가 지금 투자하는 이 시간이 가치가 있기를 바라고 있고

확신을 가지려 노력하지만, 종종 걱정도 되는게 사실입니다.

제주바다님의 경험과 말씀이 직접적으로 위안이 되었던 것 같습니다.

내가 지금하는 공부와 투자가 1호기 투자만 잘해도 회수와 성장은 분명히 있겠구나 싶었습니다.

두려움보다는 확신을 가지고,

목표를 이루기 위해 정진하도록 하겠습니다.

모두 화이팅! :)

감사합니다.