지기반 19기 22조 쩡아 1강 강의후기

1강 제주바다님의 A지역 입지분석

지방임장에 앞서 지방은 수도권과 무엇이 다른지

또 사이클은 어떻게 흘러가는지 전반적인

지방 임장 과정과 공부에 대해서 알려주셨다.

A지역의 경우 입지가 좋은 땅의 구축단지가 대장일 정도로 무조건 신축이 앞서지 않고 전세가도 사람들의 가수요에 따라서 받쳐준다는걸 보게 되었다.

결국 지방광역시도 땅의가치와 사람들의 선호도에 따라서 단지의 가격이 매겨진다는걸 배웠다.

그리고 요즘같은 하락장이나 공급이 많은 시기는

가치가 좋은 단지와 덜 좋은 가치의 가격의 차이가 큰폭으로 나지 않기 때문에 이때 기회를 잡을 수 있다는거! 확실히 싸게 사는게 유리하다!

지방광역시도 충분한 일자리가 있고 학군까지 받쳐준다면 더할나위 없이 좋은 누구나 살고 싶은 동네가 된다! 그걸 잘 찾아보고 내가 가진 앞마당과 비교해보자.

지방임장의 선입견이 있었다. 인구가 줄어들고 투자를 해도 수익이 나지 않으면 어쩌지.. 하는 고민이 있었는데 모두 같은 고민을 하는구나..^^ 싶었다.

뇌피셜이 아닌 객관적으로 이성적으로 가치를 판단하고 투자 단지를 찾았을 때 견디고 버텨야 한다!

현재 나는 수도권 앞마당 5개 지방 중소도시 1개를 앞마당으로 가지고 있는데 그 동안의 임보는 앞은 엄청 정성들여 쓰고 마지막 결론은 흐지부지 끝나기 일수 였다.

이번 지기반 목표는 끝까지 완성도 있는 임보를 작성하고 제주바다님 팁 대로 시세트래킹을 꼭 같이 해볼것.그리고 임장 전에 시세를 어느정도 체크하고 다닐것.