[지방투자기초 19기 41조 하우스컬렉터] 1주차 강의 후기

안녕하세요?

집을 차곡차곡 모으는, House컬렉터입니다.

서기를 들은지, 얼마 안되었는데

지기에서도 제주바다님을 만났습니다.

어떻게 전국지역을 다 통찰하시고,

강의로 녹여내시는지,

볼때마다 감탄합니다.

이번 강의수강의 목표는

강의를 내 임장지와 임보에 녹여내기! 로 정해보았습니다.

강의를 들을 때마다

강의 내용이 어려워서(제 실력이 강의내용을 다 흡수하지 못해서ㅠ)

강의는 그냥 강의대로 듣고 거기에 그쳤던 적이 많았습니다.

특히 뒷부분 가격과 투자부분을 연결하는 부분은,

늘 어려워서 제 임장과 임보에 녹여내기 어려웠습니다. ㅠㅠ

왜 제주바다님은, 이렇게 해석하고 말하는걸까?

이게 의미하는게 뭘까?

임장을 할 때, 만약 투자를 하게 되면

어떻게 바라봐야 하는걸까? 라는 걸 생각하면서 들었더니

강의듣는게 재미있게 느껴졌습니다.

1년전에 지기를 들었을때 나왔던 지역이 겹치는 강의라,

같은 내용이 반복될까봐, 수강까지 고민이 많이 되었는데!

강의를 듣고, 듣기를 잘했다! 라고 생각했습니다!

지금 지방 시장은?

높은 분양가로 인해 기존 기축이 상대적으로 싸서 기회를 줄 수 있다.

수요는 늘 항상 있다.

가격이 싸면 된다.

싸게 사면 공급이 부족해지는 경우 가치를 찾아간다.

가치와 환금성

늘 그렇듯, 저또한 가치와 환금성에 대해 고민하고 있었습니다.

투자하진 않았지만 지방물건을 샀다가 나중에 잘 매도가 안되면 어쩌지?라는 걱정이 늘 있었던것 같습니다.

그래도, 가치와 환금성을 고려한다면, 그런 걱정은 No,no!

BM!

-연식이 좋고, 입지가 좋고, 사람들이 실거주할 의사가 있고, 그걸 갖고 싶어하는 단지는? 어디인지 찾아보기

-생활권마다 사람들이 좋아하는 단지 정리하기!

광역시vs중소도시

사실, 저는 지기로 중소도시에 대해 더 듣고 싶었는데,

예전에 들었던 광역시가 나와서 다소 아쉬움이 있었습니다.

하지만, 강의내내 광역시와 중소도시를 어떻게 바라봐야 하는지 계속 이야기를 해주셔서 좋았습니다.

광역시는 밖에서 사람들이 들어오고 싶어할 만큼 수요가 있는 곳,

입주가 바로 옆에 있어도 전세 시세를 낮게만 내놓으면 빨리 뺄 수 있는 만큼

수요가 있는 곳이다!

그래서 비선호 생활권 구축까지도 우상향이 가능하다.

꼭 선호하는 단지에만 투자해야 돈을 버는게 아니다!

하지만 중소도시는 수요에 한계가 있으므로 평균 이상의 선호단지에 투자해야 한다.

수요!의 중요성이 투자까지 연결됨을 다시 한번 인지할 수 있었습니다.

BM!

-광역시(선호~비선호), 중소도시(평균이상 선호도) 투자범위 기억하기!

-천장을 이정도까지 뚫는 동네인데, 가격이 왜 이러지? 수요적인 측면에서 봐보기!

공급

공급파트는, 늘 봐도 어려웠었는데,

공급에 대한 이야기를 계속 해주셔서, 공급에 대한 이해도가 조금은 높아진것 같습니다.

-광역시같은 경우, 주변에 입주가 많더라도 전세 싸게 내놓으면 빨리 빠질만큼 수요가 있다.

-입주가 많은 곳은 5년이상되면 구축취급받는다.

-공급이 3년 연속으로 많다면 그 지역은 투자하면 안된다.

-공급은 곧 기회이다.!

-지방은 공급이 전세가와 매매가 둘다에 영향을 준다.

-입주가 많아지는 해 1년 전부터 가격이 조정되서, 기축들 싸게 살 수 있음.

-공급그래프만 보고 공급줄어드는 시기에 해야지! 하면 절대 못함.

-트레킹하면서 투자여부시기를 파악해야 함.

-공급이 기회를 주므로, 가격이 저평가 되어있다면 계속 현장에 가서 매물을 봐야 한다.

BM!

-지역전체 공급물량(3년간)/인구 연계지역 공급/구별 공급량, 공급 위치, 입주 시기 등 면밀하게 정리하기!

임보에 적용해야 할 BM 정리!

-생활권마다 사람들이 좋아하는 단지 정리하기!

-지역전체 공급물량(3년간)/인구 연계지역 공급/구별 공급량, 공급 위치, 입주 시기 등 면밀하게 정리하기!

-구에서 트레킹 단지 10개 정도만 뽑기(생활권안에서 신축,구축 1개씩) 트레킹꼭 할것!

-네이버부동산 시세로만 파악하지 않기! 가격이 높다고 놔버리지 말고,

좋은단지중 요구할 만큼 다 요구하면서 살 수 있는 단지가 있다!라는 생각 잊지말것!