[지기19기 7ㅣ적의 부를 9할조 레모닝] 1주차 제주바다님의 강의를 듣고-

안녕하세요. 목표 순자산을 달성 후 이태리에서 한달살이를 꿈꾸는 투자자 레모닝입니다:D 🍋

오랜만에 지방투자기초반 강의를 신청하여 두근거리는 마음을 부여잡고 제주바다님 강의를 완강했습니다.

월부는 수강생과 강사, 운영진마저 모두 계속해서 진화를 거듭하는 게 아닌가를 느꼈는데요~

제가 제주바다님의 강의는 거의 달마다 듣고 있는 것 같은데,

어쩜 매 수강 때마다 새로운 인사이트를 주시는지

이번 강의, 정말 이 갈고 준비하신 게 아닌가 열정이 그대로 전달되는 느낌을 받았습니다.😃👍🏻

변하지 않는 투자 기준과 입지 분석 강의 뼈대는 그대로인데,

이미 아는 내용인 것 같으면서도 새로운 살을 붙여 정교하게 다듬어진 내용으로 강의를 해주시니

배우는 입장에서는 알고 있던 걸 더 깊이 있게 깨우치게 되고,

핵심 이론을 뾰족하게 만들어 머리에 되새기게 되는 것 같아요.

강의를 준비하실 때, 깊은 고민과 연구가 더해진 결과가 아닐까 싶어요.

감탄스럽고, 훌륭한 강의에 감사드리며...

정말 닮고 싶은 선배 투자자님이십니다. 제주바다님...^^

특히나 이번주는 대전광역시를 전체적으로 조망해 주셨는데

제가 첫 지방 임장지로 서구와 유성구를 앞마당으로 만들어놨기 때문에

아는 지명이 계속 나와서 더욱 귀 쫑긋, 눈 동그랗게 뜨고 집중해서 듣게 되더라고요.

임장했던 기억을 떠올리면서 아직은 모든 게 흐릿하던 시기...

내가 제대로 본 게 맞는지 대전을 가장 잘 아는 멘토님의 설명과 내 생각을 맞춰보면서

제주바다님과 제가 생활권을 어떻게 다른 관점으로 봤는지, 공통된 의견은 얼마나 있는지

마치 뒤늦게 시험지를 채점하는 기분으로 흥미진진하게 수강했습니다.

사실 대전을 임장한 지 몇 달이나 지났기 때문에 살짝 잊고 있었는데요.

그 사이 저는 다른 지방을 임장하는 경험이 쌓일 수밖에 없었고,

당시 썼던 대전시 임보를 오랜만에 들춰보면서

지금의 나는 이 생활권이면 이만한 가치가 있다고 보는데

그땐 왜 이렇게 점수를 낮게 줬을까도 생각해보고

지역을 바라보는 내 시야도 조금은 달라졌음을 느꼈습니다.

이 강의가 특히나 더 좋았던 건,

대전시 위상, 입지 분석에만 그치는 게 아니라

대전의 사례를 샘플로 두고, 여기서 배운 걸 토대로

다른 지방 광역시를 알아갈 때, 비슷한 그림을 찾는다면

새로운 지역에 가서도 배운 걸 응용해 분석해 볼 줄 아는 '기준'을 배웠다는 것입니다.

지역마다 개별성은 띠지만 우리가 생활권을 구분하고

선호도를 측정하는 기준과 입지 분석 방법은 같기 때문이죠.

도시마다 랜드마크 아파트 가격을 보는 것은

지역의 대표(대장) 단지가 다른 지역들의 대장과 도시 체급에 비례해

어느 정도 위상에 맞게 떨어지는지,

아닌 게 있다면 해당 지역 전체를 다시 들여다보게 해줄

하나의 낚싯대 역할을 해주는 데 의미가 있다.📝

또, 매매가/전세가 시세를 보면서 그 지역이 현재 싼지/비싼지를 가늠해 볼 수 있으며

가수요가 어디까지 붙는지 시장의 대기수요(수요층의 두께, 생활권/단지 매력도)를 읽을 수도 있고

대장 단지 이하의 아파트 가격은 또 비례하게 떨어지는지 등등

여러 가지 측면에서 많은 의미가 있는 장표가 될 수 있음을 알았습니다.

그동안은 단순히 대장 아파트가 어디고, 천장은 어디까지인지, 랜마가 모여 있는 생활권은 어딘지

단편적인 것만 보고 넘겼던 것 같아요.(긁적;;) 😁😁

이런 건 사실 이전에도 배웠던 내용일텐데

재수강을 하면서 제 스스로 알고 있던 것에

조금씩 살을 붙여 정밀한 분석이 가능토록 해주는 것 같아요.

또한, 대전 전체 생활권에서 각 생활권마다 특징이 돋보이는

대표 단지들의 시세를 비교해보는 과정을 통해

같은 흐름을 탔던 동 생활권에서

왜 A 단지가 더 격차를 벌리며 상승할 수 있었는지,

B 단지와는 가격차이를 결정 짓는 요소가

무엇이었는지를 짚어주시면서,

혼자 공부했을 땐 오류에 빠질 수 있는 부분들을

이유와 함께 설명해 주셔서 정말 많은 도움을 받았습니다.

그리고 실전 투자를 목표 지역을 볼 때,

투자자로서 우리가 직면할 수밖에 없는

공급 시기별 적절한 투자 액션플랜은 무엇인지

2024년 상반기 지금의 시장은 어떤 투자가 가능하고,

왜 투자하기 좋은 환경인지에 포커싱한 설명을 해 주셔서

더이상 의심하지 않고, 지방의 각 지역들마다

내가 어떤 포지션을 취해 전략을 짜면 좋을지,

감당 가능한 투자일지를 머릿속에서 그려 볼 수 있어 좋았습니다.

수도권에서만 오래 거주하다보니 처음 지방을 임장했을 땐

입지를 어떤 기준으로 파악해야 좋을지, 어디까지 투자로 봐도 좋을지

임장을 이어가면서도 참 많이 막막했었는데요...

4번째 지기를 듣는 지금은 이전보다 더욱 날카로워진 시각으로

바라볼 수 있을 것 같습니다.

또 아무리 재수강을 해도 새롭게 들리는 게 있고

시시각각 달라지는 시장 분위기를 볼 줄 아는 시각은

아직도 멀었다는 생각이 듭니다. (더 열심히 할게요!! ^^)

이만큼 성장할 수 있게 가르쳐주신 제주바다 멘토님께 감사드립니다.

다음 지기 강의 때는 대전을 더 이상 공부로만 보지 않고

투자 적합 단지를 찾아서 트래킹하고 있는 내가 되어 있기를 바라며 강의후기를 마칩니다.