임보 결론 파트! 원페이지 장표 1장으로 알딱깔센 마무리해요:D (+양식 첨부) [레모닝]

안녕하세요. 레모닝입니다:D 🍋

1년 중에 임장하기 딱 좋은 계절, 몇 달 없는데요~ 😆

벌써 여름이 오는 소리가 들립니다💦

지방투자기초반이 어느덧 4주차에 접어들었네요.

사전임보에 열을 올리고, 임장준비하느라 바빴는데

어느덧 결론 파트에 다다랐습니다!

여러분은 결론 파트

어떻게 쓰고 계신가요?

(동료들과 임장할 땐 마냥 즐거웠찌이...)

🥰

'결론' 파트의 무게가 안 느껴지시나요...?

😳

결국 이 모든 과정은 '투자'를 위한 과정입니다.

한 달 동안 주말 반납하고

열심히 임장하고, 단지분석까지 마쳤다면

이 결론 파트 또한 소홀히 해서는 안 됩니다.

(이건 나를 향한 화살...🌶️)

혹시...

1주차에 썼던 입지분석 내용

다 기억나시나요?

대강은 아는데,,,? (긁적긁적)

지금까지 내가 지역에 대해 알아본 것들

10분 동안 이야기 해 볼 수 있을까요?

.

.

저는 또렷하게는 기억이 안 나더라고요^^;;;

(사실 단지분석 하면서도 입지분석 계속 왔다갔다 합니다ㅎㅎ)

매물 정리하고 1등 뽑기 하는 과정

당연히 당연히 중요합니다!

근데 저는 액기스만 모아~모아~

원페이지 정리 장표에 녹여내는 것도 중요하다고 생각해요.

이 과정에서 앞서 하나하나 조사했던

인구, 학군, 주요 인프라 등을 지도 위에 한판에 올려

정리를 함으로써 다시 한 번 잊혀져 가는 기억을 꺼내보고

여기에 최종적으로 내가 저평가라고 판단한

단지들까지 올려봄으로써

이 지역의 전체적인 그림이 완성됩니다.

앞으로 우리가 시세트래킹은 하겠지만

수십장의 임보를 다시 들춰 볼 일이 있을까요?

투자로 지역을 접근할 때에는 임보 파일을 열어,

원페이지 정리 장표와 해당 단지의 단지분석 장표!

이렇게만 열어보게 될지도 모릅니다.

One Page 정리 장표에 넣어야 할 것은?

입지지도, 입지등급, 생활권 구분과 순위, 공급,

그리고 가장 중요한...

'내 생각' 인 것 같아요.

저는 이 중에서 '내 생각'을 텍스트로 정리하는 게 가장 중요하다고 생각해요.

지도 위에 올린 정보들과 임장하며 느낀 것들을 토대로

짧게 내 생각을 정리해 보는 거예요.

객관적 지표로 입지 분석 할 때, 등급은 아쉽지만

이 지역에서만 통하는 개별성이 있을 수도 있고,

특히 중요한 입지 요소는 무엇인지를 발견했을 수도 있어요.

그 지역을 어떻게 바라보느냐에 따라 투자 대상과 범위를 정할 수 있고,

투자 전략도 고민해 볼 수 있는 것 같아요.

매매/전세가 갭만 보고 투자하는 게 아니라면요.

🙂 앞마당 5개 미만 - 연습 단계 🙂

입지지도 -> 생활권 정리 -> 입지등급표 -> 3년 공급 -> 매매/전세가 흐름 -> 매물 증감 -> 생각 정리

이런 순으로 장표를 채워보세요^^

• 입지지도 : 개요와 입지분석에서 작성한 지도를 그대로 복붙해서 내용 첨가해도 좋아요.

• 생활권 정리 : 임장 후 생활권 구분하고 순위 나눴던 것을 지도에 올려요. 이유까지 남기는데 키워드로 간단히 정리해도 좋아요.

① 입지등급표 : 1주차 과제 때 했던 입지등급표 그대로 가져옵니다.

② 3년 공급 : 부동산지인 - 수요/입주

③ 매매/전세 흐름 : 부동산지인 - 지역분석 - 지역선택 - OO구 멀티차트 현황

④ 매매/전세 매물 증감 : 아실 - 매물증감 - 지역 선택 - 해당 구 '일별 매물현황'

⑤ 지역에 대해 몇 개의 문장으로 생각을 정리해 봅니다.

ex. 이 지역만의 특징, 가격 결정 요소, 투자 우선순위 등

🙂 앞마당 5개 이상 - 열씸 단계 🙂

입지지도 -> 생활권 정리 -> 입지등급표 -> 3년 공급 -> 매매/전세가 흐름

-> 매물 증감 -> 미분양 현황 -> 생각 정리 (디테일하게)

내용은 거의 비슷합니다.

그런데 저는 미분양 현황까지 살펴보고 있어요.

하락장이 언제까지 지속될지 모르는 현 상황에서

'미분양'은 이 시장의 제일 앞단에 있는 지표라 의미가 있습니다.

울산의 남구는 현재... 미분양이 줄고 있군요! ^^

또, 지인이나 아실에서 가져온 그래프들을 복붙만 하는 게 아니라

데이터를 읽고 내 생각도 적어보는 거예요.

어떤 데이터를 보든지 내 투자에 어떤 영향을 미칠지를 생각하면서요~

생활권 순위를 나눈 이유도 좀 더 구체적으로 풀어도 좋습니다.

추가로 1등 뽑기를 통해 나온 나만의 저평가 단지도 여기에 적어두면 완성!

정해진 틀은 없습니다. 내가 한 달 동안 열심히 지역에 대해 파헤쳐 본 내용들을 압축하여

주요한 내용만 한 장에 정리해봄으로써 생각을 정리하는 과정 자체가 의미 있는 것 같아요.

단지분석이 밀려서 마지막 주차에 시간이 부족하면 솔직히...

원페이지 정리 생략할 때도 많은데요^^;

이 장표를 넣었을 때랑, 안 넣었을 때랑 기억력 자체가 다른 것 같아요.

마지막주 결론 파트...

어렵다고 피하지 말고,,,

확실한 내 앞마당으로 만들기까지!

지투기 19기 화이팅입니다!~ 🫶🏻

(레모닝 나눔글)

만년임장팀장의 분위기임장 루트 그리기 루틴 : https://weolbu.com/community/299575

엄마들이 좋아하는 상권은 뭘까? : https://weolbu.com/community/312294

현장에서 사람을 보라는데 사람이 안 보여요... 뭘 봐야 좋을까요? (분위기임장에서 봐야 할 것들) : https://weolbu.com/community/1050488

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별거없는 양식 첨부....😆