[지기19기 43조 무늬스누피]1주차 강의후기_지방투자 고민을 해결해주는 제바멘토님의 강의♡

안녕하세요 무늬스누피입니다.

지방투자반 기초반의 첫번째 강의는

제주바다 멘토님께서 해주셨는데요

광역시와 중소도시 지방투자의

기준을 제대로 잡아주시고

직장의 질이 매우 좋은

'OO지역 분석'을 통해

지역분석 임보를 쓰는 방법과

지방 투자를 할때의 투자우선순위를

배울 수 있었던 강의였습니다.

광역시 투자의 매력을

알려주신 제바멘토님의 1강!!

꼼꼼히 복습하고 실행하여

성공적인 투자결과로 만들어내겠습니다!♡

지방시장 현재 상황과 지방투자의 고민

부동산 하락이 장기화되면서

지방부동산에 대한 안좋은 소식들이 들립니다.

특히 늘 이슈가 되는 인구감소 문제와

지방투자를 하면 팔릴수있을지 환금성의 고민,

돈을 벌려고 시작했지만 임장비, 강의비가 드는 고민등

투자를 하기전에 고민되는

부분들에 대해 정리를 해주셨습니다.

가장 인상깊었던 것은

" 뇌피셜로만 생각하지 말고

단지를 가지고 와서 검증해보세요"

라는 말씀이셨습니다.

강사님들께 배워서 알고는 있지만,

안다고 생각하는것에서 멈추지않고

스스로 단지를 가지고 와 검증을 하고

저만의 인사이트를 채워나가야겠다고

생각했습니다.

또한 인구감소는 사실이지만

지역에서 살아야하는 수요는 있기에

더욱 사람들이 살길원하는 곳과

가치있는 단지인지에 대해

고민을 하며 임장에 집중해야함을

배울수 있었습니다.

임장을 하면 부수적인 비용이 많이 들고

제바멘토님처럼 어린아이를 케어하는

비용까지도 고민이 되는데요~

맞벌이중인 저희 부부역시 집안일이나

아이케어하는 비용을 들이더라도

시간을 확보하는게 맞는건지,

그래도 아이를 챙기며 하는게 맞는건지

고민되는 시간을 보내고 있습니다.

특히 집안일이나 아이의 학습은

종잣돈과 연결이 되어 있고

저희의 시간과 정성을 들이면(?)

바로 눈에 개선되는게 보이는 장점이 있어

하다보면 얽매이게 되는 것 같습니다. ㅎㅎ

하지만 제바님의 강의를 들으며

제바님도 고민이 되셨지만

시간이 지나 결과를 보니

그렇게 했던게 맞더라-

또 그만큼 싸게 사면 된다

라고 정리를 해주셔서

저 역시 레버리지를 해야겠다.

전문가들에게 맞기는 방향으로

알아보고 투자시간과 에너지를 아껴

결과를 내도록 해야겠다라고

확신을 할 수있었습니다.

BM

- 임보에 인구감소 기간 전후로 나누어

선호도있는 단지 파악하는 장표 넣기

- 집안일 레버리지(+짝꿍 에너지도 아껴주기)

3개월 안에 지방투자 할 수있는 방법

멘토님께서는 이번 강의를 하시면서

기초반 수준이 아니라

3개월 안에 투자를 할수있도록!!

생각하고 강의준비를 해주셨다고

이야기해주셨는데요

그만큼 지방투자를 하려고 하면

내 앞마당의 단지들이 사이즈와 특징이 다르기때문에

어떤게 좀 더 좋은지에 대해 고민이 되곤 합니다.

멘토님께서는 단지들을 비교평가 할때

고민되는 부분을 선택하는 방법과,

지방에서 피해야하는 투자에 대해

자세히 설명을 해주시며

투자의 우선순위를 자세하게

짚어주셨습니다.

저 역시 광역시와 중소도시를 비교하면 인구수요가

많은 광역시가 투자의 우선순위이지 않을까라는

생각을 했었고 1등 뽑기를 하며 광역시 내에서 가장 선호도가

떨어지는 구와 중소도시의 선호도가 있는 단지를

비교하고 고민을 하다가 '그래도 수요가 있지~!!'

라며 광역시의 손을 들어준 적이 많았기에

이번 내용이 참 와닿았습니다. ㅎㅎ

인구가 지방의 절대적인 수요를 말해주지만

임장과 임장보고서를 통해

입지등급이 투자의 우선순위는 아니며

왜 사람들이 이 동네에 살고싶어하고

이 단지를 더욱 좋아하는지를 알아갈수 있도록

이번 지역도 잘 뽀개보겠습니다!!♡

BM

- 지역내 주요직장, 산단 직접 가보고 느끼기

-처음 지역파악시 큰 판에 4~5개로

지역 구조 파악하고 이해하기

(택지, 신도시, 직장, 원도심 위치)

- 랜드마크 구별 정리하며 랜드마크의 특징

파악해서 어떤 사람들이 사는지 도출해낸다!

내게 유리한 조건을 만들어나가는 투자

이번 강의를 들으며 지방투자의 매력을

한번 더 느낄 수가 있었습니다.

특히 광역시는 주변의 위성도시에서도

안으로 들어오고싶어할만큼 수요가 있고

좋은 직장과 부자들이 살기에

상단이 수도권과 맞먹게 높은 곳들이 있어서

높은 수익을 줄 수 있겠다라는 생각을 했습니다.

멘토님의 투자사례를 들으며

투자자들이 몰리는 시장과

아직 투자자가 들어가지않은 단지를 비교해주셨는데요

지금 시장에서 조건을 요구할수있는 곳을 찾아내어

더욱 싸게 살수있는 투자에 대해서도

생각해볼수있었습니다.

매수조건이 까다롭더라도 방법을 찾아내가며

투자를 해내셨다는 멘토님의 사례를 들으며

더 좋은 투자를 하기위해서는

기회를 줄 수있는 단지의 트래킹을 하며

싸고 좋은조건의 단지를 찾아 포기하지 말고

꼭 광역시 투자를 성공하겠다고 다짐 해보았습니다.

긴 시간동안 강의 해주시고

인사이트 아낌없이 나누어주신

제바멘토님 감사합니다~~!!

목표가 목표에 그치는것이 아닌

배운것들을 행동으로 옮김으로써

저의 3년 뒤의 미래를 바뀌는

한발 한발을 내딛어 보겠습니다!