지방투자기초 1강 후기 [ 배운대로 투자해 우리모두 파ㅇ107 하조 정은부자]

안녕하세요.

정은부자입니다^^

1강은 제주바다멘토님의 강의였습니다~^^

1.비교평가

: 비교평가에 대한 외곽신축 vs 중심구축 이런개념이 아니라

지방투자시 어떻게 비교평가 해야하는지, 멘토님의

지방투자의 비교평가의 디테일을 배울 수 있었습니다.

예) 구축끼리 비교해서 a가 b보다 싸다 등의 비교를 할게 아니라.

그 안에서도 선호도가 있어 1억씩 차이가 남을 알아야 함.

'내가 이해하려고 하기보다 받아 들여야 함'

그리고 비교를 할때는 단지vs단지로 가져가서 디테일하게 해야함.

그리고 내가 할수 있는 것중 투자금 1천만원이 차이난다면 좋은것을 하기!

_투자금에 너무 매물되지 말자!

2. 시세트래킹

: 시세트래킹을 하며 시세변화를 체크하고 투자대상을 찾아야 함.

소홀히 할 수 있는 시세트래킹..

많이도 아니어도 시세트래킹 구별로 놓치지 않고, 10개 정도만 하며 매달 1회하기.

최근 2-3달에 한번 하고 있었는데....😅

3.A지역 및 광역시의 특징

: 소득이 있미 있는 A지역, 그리고 광역시 의 특성을 이해할 수 있었습니다.

직장이 아파트가격에 있어 중요하구나를 다시 생각해 볼 수 있었어요.

그리고 더불어 애매하다, 잘 모르겠다?고 느꼈던 ㅇㅅ이라는

지역도 무시하지 말아야 겠다고 생각했습니다 ㅎ

4.공급

: A지역은 26년도 부터 입주가 적다.

그러니 25년 말부터 투자자가 몰리는 시기보다,

지금부터 전세리스크 잘 헷지(전세 높게 껴고 신규계약 가능 등)

할 수 있는 투자물건 잘 살펴보고 찾아보기.

"물건은 만들 수 있는것 "

-> 이건 다른 지역 투자에도 적용할 수 있겠다는 느낌이 들었습니다.

그리고 A지역과 맞닿은 위성도시 성격의 s지역의 공급을 유의해야하고,

그리고 투자를 한 다음에도 공급을 안보는것이 아니라,

매도나 전세세팅을 대비해

해당 도시에 대한 공급을 계속 업데이트 해나가야 한다는 점도

꼭 실천해나가야 겠습니다.

여러가지로 A지역과 관련해서 많이 배웠으나,

A지역 뿐만이 아니라,

중소도시, 그리고 다른 광역시에도

공급, 직장 , 비교평가 관련 내용을

적용시켜서 볼 수 있다는 점 또한

도움이 되었습니다.

읽어주셔서 감사합니다!!