강사와의만남 후기 [서기16기 꿈을2루기위해 3고초려하조 정은부자]

안녕하세요 정은부자입니다. 이번에 정말 운좋게

서기 강사와의 만남으로 월부 강사 튜터님들을 뵙고 왔습니다. 

제가 강사와의 만남에 선정이 되다니요~~~~ 꺄~~~~~ 소리질러 ㅎ

너무 즐거웠어용~

사실 이런 마음으로 시작 했지만,

가니까 이렇게 타임별 안내문이 있었습니다!!

저는 5조였고, 윤윤진님, 스스다님, 인생빛나리님, 최단미님, 수박조아님, 손언니님 과 함께 했습니다~~~

저희조에는 1차질의응답 줴러미 튜터님과

2차질의응답- 제주바다멘토님 이 오셔서 해주셨어요💗💗

한 명씩 돌아가며 질문을 했는데요,,

우선 줴러미 튜터님께서 현재 시장에 대한 부분을 말씀을 해주셨습니다. 

규제가 생기고 약간 얼어붙긴 하나 깎아주지도 않는다…..

다만 올라가지는 않으니 좋다..

한건 두건,, 하락거래가 일어나는지 잘 보고 있자!

라고 행동팁까지 알려주셨어요!!!

5조 동료분들은

대부분 다음투자에 대한 고민들을 안고 계셨어요.

Q.질문: ‘현재 자산을 매도하고 갈것인지. 한다면 언제 매도할것인지’에 대한 고민이었습니다.

A.이부분은, 

답: 갈아타려고 하는 자산에 대한 가치를 봐서 

결정한다고 답해 주셨습니다. 

그리고 내가 갈아탈 물건을 찾을 앞마당이

있는지, 그 앞마당을 만들어야 하는 구나를 알 수 있었습니다!!

행동으로 해야 겠지요.

그리고 1급지 투자를 고민하시는 동료분은

Q.'막상 1급지 투자를 하려고 보니

전세가율이 높지 않은데

월부 투자방식은 전세가 상승해 그 상승분으로 재투자 하는 것을 

베이스로 하는 방식인데

이런 아파트에도 투자 해도 될까?' 

A.이 고민에 대한 답은

가격으로 비교 해야한다.

강남 아파트가 싸냐 안싸냐가 중요하다. 

라는 아무래도 전세가보다 

가격이 중요한것이다.

강남 아파트는 전세가도 높으니, 전세상승분 자체도 높은건 맞다..

라고 가장 중요한것은 가격이라는 점을 

다시한번 생각해 볼 수 있었습니당!

Q. 저는 매물예약시 가격이 높으면

예약이 부담이 된다..

라는 질문을 했는데요,

좀 기초적인 (?) 부분이지만,

항상 매물임장에 부딪히는 지점이라

질문을 드리게 됐습니다. 

A. 이것은 튜터님이 몇년전 20년도 수도권 시장을 볼때

매전차 7억씩 나던 단지들이,

매매가가 떨어지고 전세가가 올라가며

시장이 바뀌고 투자할 수 있는 범위내에 들어오게 되었고

시장흐름에 따라 기회가 올 수 있다. 

‘나중에 부자되면 사야지. 살 수 있다'

는 생각으로 봐야한다.

라고 얘기 해 주셨서 희망을 얻었고,

더 연습이 필요하겠구나 라고 느꼈습니다. 😊

 +그리고 튜터님은 매물을 볼때에  6:4 비율을말씀해 주셨어요.

6은 저평가된 투자매물을 보는데에, 그리고 4는 생활권 선호도를 파악하는데 (랜드마크 등..) 

동료분들의 질문을 들으며 저도 함께 배우는 시간이었습니다💗

좋은 질문해주신 분들께 감사드립니다. 

(나머지 질문을 표로 정리 합니다)

이렇게 알찬 질의응답을 해주셨습니다.

매도를 하고 투자를 하기위해선

투자할 단지를 찾을 수 있는 서울 앞마당이 있어야 하고

그리고 앞마당이 많이 만들어졌다면 어찌됐던 간에 행동하고 결정을 해야함. 후회도 감당해야 한다. 

2차 제주바다 멘토님과의 시간에서는,,

Q.   A 동료분은, 지방 1호기와 수도권 집을 갖고 계시는데  이런 지방자산이나 수도권 집을 팔아서 

서울 투자를 할까 하는 고민을 말씀해 주셨습니다.

A. 멘토님의 답은, 

1.우선 서울에 사야겠어 라고 하는 집이 먼저 있어야 하고. 먼저 팔아버리지 마는게 좋다고 하셨습니다.

2.멘토님의 예를 얘기해주시면서 서울집을 팔아서 지방을 샀는데, 서울은 3억이 오르고 지방이 안오르는 시간이 있다고 하셨어요. 그러며 후회하는 시간이 있다.

반대로 지방을 팔아서 서울에 샀는데,서울이 안오르고 지방이 오르는 상황이 오게되면,

다시 서울팔게 될수 있는.. 팔기만 하는 게 될 수 있다. 

결론은 다음투자를 위해서 지금 자산을 팔때는 사야할 자산이 “확실하게 싸다고 생각해야 하는 것!”이라고 말씀해주셨습니다. 

다음집을 싼것을 찾고 정해야 한다는 사실은 배워서 알고있었으나

내가 오르지 않은 지방물건을 급하게 매도해서  서울을 사면,

 오히려 지방이 오르고 서울이 보합하는 상황도 

올 수 있어 이것도 대비할 수 있어야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

이정도 단지면 되겠다 싶을 때에 자산재배치를 하면 된다. 

Q. B동료분은 매도를 고민하고 계신 상황인데 

경기도 외곽지역에 8월말 매물(세낀거)을 내놓은 상황이고

추석에도 안보러와.. 더 멀리까지 내놓아야할지, 가격을 내릴지에 대한 고민을 가지고 계셨어요.

이미 가격은 부동산 사장님이 적정하다고 얘기한 가격이고,

 A. 멘토님의 답변은~

매도가 안 될때에

1. 시장가격은 매도자와 매수자가 OK한 가격이 되는데

부동산 사장님이 괜찮다고 했으면 일단 기다려도 된다.

집을 보러오지 않는 상황이면 가격은 아직(?) 괜찮은것이니 일단 기다려야 한다. 

2번. 집을 사람들이 계속 보러 오는데 안 팔린다고 하면

그때는 네고를 할 타이밍이다. 가격을 내려줘라.

Q.   C 동료분의 질문은,

0호기가 있고 지방광역시에 작년 7월에 한 1호기가 있는데 약간의수익이 발생한 상황.

법인전세입자로 최근에 재계약을 함. 2천 전세금을 돌려줬고,

3주택자가 되느냐… 지방집 등을 매도를 하느냐..고민.

4급지등.. 서울이 기다려줄까에 대한 고민이셨어요.

 A.  노후준비라는 것이 우리가 목적으로 해야할 부분이다.

경기도를 사도 노후 대비가 된다. 

너무 서울 아파트라는 ‘수단’에 집중하니 행동을 못한다. 괴로움이 와서. 

→결론은 충분히 앞마당 대안이 있어야 한다. 

Q.    D동료분의 질문은,

ㅂㄷ신도시에 거주하시는데 아이가 셋이시고,

자산재배치나, 투자에 대한 고민이 있으시다.  들어올 때부터 갈아타려는 

마음은 가지고 있었다.  12월경 즘 가능하신 상황

A.  서울아파트를 산다고 끝이 아니다.  서울 아파트를 사도 왜 샀지? 팔고싶다는 생각을 함. 언젠가 그런 순간이 와. 멘토님도 투자금을 너무 적극적으로 넣지 않았다. 

처음부터 투자자로 시작 아니었고, 내집마련, 내집마련 갈아타기, 투자.. 로 왔는데 

매도 → 세입잘로 살기   → 집 사이즈를 줄이기 -3인가족이 17평..

집사이즈를 줄이며 힘으셨다.. 

실거주를 포기 한다는 건 많은 걸 감수하는 거다.

무리하지 않는 선에서 하는 것이 좋다고 생각한다. 

Q. E동료분의 질문은,

8개월 전 퇴사를 하며 전업월부를 하고 있는 상황, 올해까지 해보려고 한다.

임장보다는 거의 임보만 쓴다. 

A. 자산을펼쳐야 하는 시기에 돈이 모이지 않으면 현타가 온다. 

독강임투인 다.. 해야하는 것이다. 

어느순간 돈을 벌어야 할 수 있다. 

Q. F동료분의 질문은,

1급지를 목표로 하고 계신데, 40평대까지도 고려한다. 가격이 싼 상황이라 보여서..

1급지 전세가가 낮은 것이 고민이 된다. 실거주, 투자 양쪽 다 고려하고 있는 상황이다. 

A. 강남 할 수 있으면 좋은 거 사라. 

실거주, 투자 양쪽 다 가능한 상황이면 너무 좋다. 

멘토님이라면 매주 내가 타겟으로 하는단지 정하고 계속 본다. 

강동구 입주장에 들어가고 할 수도 있다. 

기회는 항상 있다. 

있었던 대화를 거의 기록하려고 노력했습니다.

동료분들이 계셔서 제가 갈 수 있었던 자리 였습니다. 

월부, 함께해주신 동료분들 

 너무 따뜻하고, 도움이 되는 시간 만들어주셔서 감사합니다.