[지방투자기초반 19기 100조 자유뷘] 1강 강의 후기

제주바다님의 A의 지역의 인구, 직장, 학군, 환경(교통)까지 방대한 지역분석 및 단지분석에 대한 자료와 강의는 해당 지역 뿐 아니라 타지역의 분석을 하는데 도움이 많이 될것으로 생각된다. 실제로 지난달 실준반에서 임장했던 지역과 겹치기도 해서 잊고 있었던 그리고 놓쳤던 부분들을 많이 상기해주셔서 해당 지역에 대한 이해를 더 높일 수 있었던 강의였다.

실제로 임장보고서를 작성하고 임보를 작성했었지만, 앞으로 어떻게 투자에 활용해야 할지 와닿지 않았지만 본 강의를 통해서 앞으로 투자와 연결하기 위해서는 눈여겨 보았던 단지에 대해서 적어도 한달에 한번씩 시세 트레킹을 해서 내 투자금의 범위에 들어오는 때가 언제인지 확인해서 내가 만들어 놓은 앞마당을 잘 가꿔가야겠다는 생각을 했다. 투자를 할때 어느 지역은 투자하면 안되고, 어느 지역은 어떤 입지의 단지와 비교해서 투자 범위에 넣어도 되는지 구체적으로 알려주셔서 실제 투자 시에 많이 활용할 수 있는 강의와 교안이 될것으로 생각된다.

다만, 내용도 방대하고 아직 투자를 진행해 보지 못한 부린이로써 강의는 너무 좋지만 전부 소화하지는 못해서 두고 두고 잘 복습을 해야겠다는 생각을 많이 했다.

앞으로 3개월 후에 실제로 투자를 한다고 생각하고 많은 얘기를 해주셨다고 하셨는데, 생각하지 못했던 부분들도 강의에서 많이 알려주셔서 실제 투자에 도움이 많이 될것으로 생각된다.

공급 측면을 어떻게 해석할지 참 고민이 많았는데 그런 부분들을 많이 담아주셔서 실제 공급량의 해석을 어떻게 볼지도 도움이 될 것 같다.

이번 강의를 통해 나에게 적용할 점은

1. 실제 분임과 단지임장을 통해 후보 단지로 눈여겨 보고 있는 단지를 그냥 내버려두지말고 지속적인 시세트레킹을 하고 투자금의 범위 내에 들어오는지 계속 확인하고, 적절한 시기가 왔을 때 기회를 잡아야 한다.
2. 임장보고서를 써야 실제로 투자를 할수 있다. 임장만 해서는 절대 투자할 수 없다. 임장보고서는 완성이 아닌 완료를 목표로 한다. 초보자에게 아무리 잘하고 완벽한 해석을 해야지 해도 절대 되지 않으니, 완료하는것을 목표로 해라.
3. 공급이 줄어든 이후에 가격이 상승하는 구간이 나온다. 공급이 많아졌을 때, 매매와 전세가 하락하는 구간을 버텨야 상승하는 구간을 만날 수 있는데, 이 구간을 실제 투자한다고 가정했을 때 반드시 이 구간을 만날텐데 나는 이 구간을 어떻게 버틸것인지 고민해보자.
4. 광역시와 중소도시에서 투자해도 괜찮은 지역, 투자하면 안되는 지역을 잘 머리에 넣고 원칙에서 벗어나지않도록 하자.

A 지역에 대하여 자세히 강의해주신 제주바다님 감사합니다.