[지기19기 9석구석임장해두배5를단지투자하조 네스퀵v] 1주차 강의후기

안녕하세요 :)

네스퀵v 입니다.

오랜만에 설레이는 마음으로 즐겁게(?) 들었던

제주바다님의 1주차 강의후기 남깁니다!

"강의는 꼭 듣고 임장 가세요" 라는 제주바다님의 조언에 따라

아묻따 강의부터 정말 열심히 들었습니다..!

이번 강의 선정 지역인 A지역을 기준으로

광역시와 중소도시에서 다르게 봐야할 부분들을

강의 내내 짚어주시면서 쉽게 알려 주셨답니다.

스타트로 현재 지방 시장 상황과 공급의 중요성에 대해 말씀주셨어요.

우선 당장 시작을 해야하는걸 알면서도 지방 투자를 망설이는 이유는

가치 / 환금성 / 효율에 대한 고민과 인구 감소에 대한 우려 때문인데요,

하지만 인구가 증가한 지난 8년과 감소한 지난 10년동안 절대적인

수요가 큰 광역시는 선호도에 따라 시세차익의 규모 차이가 날 순 있지만

수도권처럼 지방도 장기적으로 모두 우상향 하였다는 사실~!

다만, 절대적 수요의 한계가 있는 중소도시는 모든 단지가 우상향 하기보다는

선호도와 연식에 따라 차이가 생기기 때문에 잃는 투자가 될 수 있으므로 주의 필요 🚨

그렇기 때문에 평균 이상의 선호 단지에 잃지 않는 투자의 기준을 잘만 지킨다면

지방 투자도 충분히 우리에게 수익을 가져다 줄 수 있다고 하셨어요.

환금성 투자도 지방이라 매도가 안 될까 걱정하는 우리들을 위해

환금성 기준에 맞는 아파트들을 알려주셨는데요~ (너무 좋아요 > _<)

이 기준들만 잘 지켜서 투자방향을 잘 잡는다면 크게 문제가 없을 것 같아요.

그리고 효율을 고민하시는 분들을 위해서는 불안함은 아직 제대로 해보지 않아서 이며,

임보 쓰고 임장 가고! 그렇게 제대로 지방 투자 공부하고 투자하면

KTX비용을 뽑고도 1년 저축액보다 더 큰 수익을 얻을 수 있다고 자신있게 말씀주셨답니다.+

좋은 가격, 좋은 조건, 깍이는 시장 상황임을 알고 충분히 잘 활용하라고 해주셨어요.

결론은 여기서 효율 따지며 결국 아무 것도 하지 않는다면 아무 결과도 남지 않을 거라는 것!

정말 너무 맞는 말인 것 같아요. 저 역시 계속 미루기만 하던 지방 앞마당 만들기를

이번 돈독모를 통해 빵 맞고 겨우 시작하게 되었는데요~ 아무것도 하지 않았을 때는

계속해서 마음 속에 불안함과 스스로에 대한 실망감이 컸던 것 같아요.

하지만 막상 강의를 시작하고 나니 앞만 보면서 당장 해야할 중요한 일들을 하나하나

해나가느라 불안감을 느낄 겨를도 없더라구요 ㅎㅎ 일단 임장보고서 쓰고 임장 가기!

지방 투자의 핵심 설명에서는 수요가 집값을 결정한다는 것! 입니다.

그래서 인구 수와 지역의 수요를 쉽게 파악할 수 있는

다른 부분들을 더욱 함께 봐야한다고 느껴졌어요.

그리고 입지 가치는 광역시가 더 의미있게 봐야하며,

중소도시는 좋은 구축보다는 선호도와 연식이 더 중요해서

공부하는 내 강조를 해주셔서 까먹지 않을 것 같습니다 ㅎㅎ

지방 입지 분석 시에는 인구, 입지, 학군, 환경, 공급, 교통을 고려할 수 있는데요

입지분석을 통해 A지역을 기준으로 구별로 인구수, 특징, 사업체/종사자수,

소득 등을 파악하고 지도 위에 주요 직장과 상권 등을 그려보며

선호 지역과 비선호 지역을 임장 전 미리 예상해 볼 수 있었답니다~

본격적인 강의에서는 A지역을 기준으로 입지분석 과정을 보여주셨어요.

지방을 볼 때 크게 구조를 3-4개 나누어서 보면 지역을 보는게 크게 도움이 된다고 하셨는데

마침 제가 보는 B지역도 4개로 구분해서 볼 수 있어 바로 임보에 적용해 보며

좀더 이번 지역을 이해할 수 있었던 것 같아요!

그리고 A지역을 구별로 인구수, 특징 및 키워드, 사업체/종사자수, 소득을 파악하고

지도 위에 주요 직장과 주요 상권과 입지 지도를 직접 만들어 보며 선호 지역과

비선호 지역을 파악하는 법도 알게 되었는데요, 입지분석이 재미있게 느껴졌던 것 같아요 ㅎㅎ

학군 역시 비슷한 방법으로 학군,학원가 등을 살펴봐야 하며,

학군지 이동 수요가 발생하는지를 함께 봐야한 다는것도 배웠습니다~

그러면서 실제 A지역의 단지를 기준으로 왜 선호도 파악이 중요한지도 보여주셨어요.

두 단지를 비교해주셨는데요, 조금 덜 좋은 생활권이라고 하더라도

사람들이 좋아하는 동네이고 그 중에서 선호하는 단지일 경우

더 좋은 생활권의 외곽에 있는 단지보다 더 높은 가격을 형성할 수 있다는 것을요..!

A지역의 투자를 정리해보면, (모든 지방에 해당되는 이야기일 듯해요!)

1) 입지&선호도 먼저 확인하기

구별 입지를 먼저 판단하고 입지가 좋은 곳이라면 상품성(연식,브랜드)으로 판단할 것!

입지가 덜 좋은 곳부터는 입지와 상품성을 비교해서 선호도를 확인할 것!

2) 지금도 할 수 있다

A지역의 경우 작년까지 하락 후 현재 회복 하는 중이며,

공급은 곧 기회가 될 수 있다고 말씀주셨어요.

전세 경쟁으로 투자하기 어려운 시기라 하더라도

투자의 기회는 있으며, 투자 조건을 만들어서 투자할 것! (아자아자!!)

마지막으로 초보 투자자들을 위해 해주신 이야기도 기억에 남습니다.

현재 상황에서 최대한의 노력을 기울이고, 효율적이고

효과적인 투자를 위해 임장보고서를 작성하는 것이 중요하며,

개인의 상황에 맞는 투자가 필요하다는 점을 강조했는데요,

전반적으로 저에게는 현재 타이밍이 너무 도움되는 이야기가 많아

제주바다님의 1주차 강의 아주아주 유익한 강의였던 것 같습니다~

감사합니다.