[지방투자기초반 19기 2호기를향해] 1주차 제주바다님 강의 수강후기

# 투자방향

광역시: 선호 ~ 비선호 / 중소도시: 평균이상의 선호도(더 디테일하게 공부가 필요)

1-3층 저층X

방 3짜리 20-30평대

# 지방투자 핵심

선호도 (입지+상품성)가 지방투자를 좌우한다.

입지: 해당 지역 사람들이 좋아하는 땅. 반드시 이 땅에 살아야 하는 이유 (직장, 학군, 교통, 환경)

상품성: 연식, 브랜드, 택지규모 갖춰진 아파트 (신축단지)

→ 임장할 때 '생활권마다 사람들이 선호하는 아파트는 어디인가?' 되묻고 가장 선호하는 요소 찾기

하락장의 몇 천만원 차이라면 상승장에서는 몇 억차이로 벌어짐

몇 천 차이라면 더 좋은 선호 요소 가진 단지 택하기

# 공급은 곧 기회

공급이 많은 지역은 피하는게 좋다고만 생각했는데 역으로 기회일 수 있겠다.

단, 타이밍을 잘 봐야한다. 언제 '월' 단위도, 어디 '구' 단위까지 보고 리스크 생각해보기.

확신을 가지고 한 투자는 리스크가 생겨도 버틸 수 있다.

# BM

지방 도시, 단지 가치를 제대로 판단하기 위해서 광역시, 중소도시 모두 지속적으로 임장하기

내 수준에서는 비교평가가 어렵기 때문에 천천히 앞마당 늘리기. 완벽보다는 완료!!!