[지방투자기초반 19기 53조 민들레라] 1주차 강의 후기

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.

기대하고 기대하던 제주바다님의 1주차 강의!

너무 많은 인사이트를 나눠주셔서 행복하게 강의 잘 들었습니다.

이번 강의에서 와닿았던 점들을 몇가지 후기로 남겨보겠습니다.

1.현재 투자범위에 들어오지 않는 지역이더라도

앞마당으로 만들어놓고 트래킹을 통해 기회를 잡자.

현재 대구, 부산 같은 광역시는 기존에 많았던 공급물량 때문에

매매와 전세가 모두 낮고, 전세가율도 낮은 상황!

절대적으로 저평가된 매매가지만

투자금이 범위에 들어오지 않는 경우가 많은데요.

그렇다 하더라도 우리는 임장을 가고

선호도 있는 단지들을 파악하고 꾸준히 트래킹해야 합니다.

그리고 트래킹을 통해 투자 기회가 왔을 때

놓치지 않고 그 기회를 잡을 수 있어야 합니다.

운좋게 투자범위에도 들어오고 매매가가 저평가된 지역에

임장을 가서 바로 기회를 잡을 수 있다면 좋겠지만

그렇지 않은 경우가 훨씬 많으니 성실히 임장과 임보를 쓰고

이후 트래킹을 통해 전세가가 올라왔을 때 광역시의 기회를 잡아야겠습니다.

2.가격은 현장에서 만들어진다.

이번 강의에서 많이 강조해주셨던 내용이었는데,

가격은 현장에서 스스로 만들어 볼 수 있다는 것입니다.

물론 매수자가 귀한 시장에서 말입니다!

기존 매임 시 네이버 부동산에 올라와 있는 매물을 보면서

이 가격은 비싸다 라고 넘겨짚고

부사님께 해당 매물에 대해 여쭙지 않은 경우가 많았는데요.

제가 놓쳤던 것은

현장에서 해당 매물의 상태, 상황, 가격에 대해

정확하게 파악하고 활용하면

더 낮은 매매가에 해당 매물을 매수할 수 있다는 점입니다.

각 물건의 사정을 속속들이 파악하고,

어떤 스탠스를 취하느냐에 따라

투자기회가 올 수 있다는 것을 인지하고

열심히 매물을 털어보겠습니다.

1호기 화이팅!!!

3.결실을 맺기 위해선 견디는 시간이 필요하다.

A지역의 사이클을 보면

18년 가을 투자자수요로 상승장을 맞고 투자자들의 전세 경쟁으로

매매/전세가가 보합 또는 하락하는 양상을 보였습니다.

하지만 전체적인 공급 물량은 계속 줄어드는 상황이었는데요.

이때 하락장을 버티지 못한다면

21년 상승장의 달콤함은 맛볼 수 없었을 것입니다.

제주바다 님께서는 언제나 이런 위기가 찾아올 것이고,

이를 이겨내면 제대로 열매를 맺을 수 있을거라고 말씀해주셨습니다.

내가 한 투자를 잘 믿고 기다려주는 것!!!

내가 저평가 단지를 잘 비교하고 선택했다면

어려운 상황이 오더라도 묵묵히 버티며 제 물건을 잘 지켜내겠습니다!

많은 가르침 주신 제주바다님께 다시 한 번 감사합니다.