[지기반 19 116조 문포오니] 1주차 강의후기

안녕하세요.

제주바다님의 강의 후기 남깁니다.

열정을 다한 강의로 보는 내내 집중하게 되었습니다.

대전을 직접 밟아보고 경험한 사항들이 녹아있어,

갈피를 못잡고 있는 저에게 투자의 방향을 잡아주는 강의라고 생각합니다

[광역시의 투자범위를 좀 더 명확히 정리!]

-본 것 :

지방 광역시와 중소도시에서 투자방향을 잡을 때,

광역시는 선호~비선호, 중소도시는 평균이상 선호도를 감안한다.

그리고 구조, 평수, 가격대로 투자하면 안될 범위를 알려주심.

-깨달은 것:

광역시와 중소도시에서 환금성 측면에서 피해야할 마지노선이

있구나라는 것을 깨달음

-적용할 것

투자할 후보군을 추려낼 때, 내가 혹시 환금성기준에 맞지 않는

단지들을 보고 있는지 적용해보고 미리 추리자.

[지방투자의 핵심]

-본 것 : 인구, 입지, 상품성의 의미

-깨달은 것 :

지방투자에서 광역시/중소도시별로

입지와 상품성(연식)에 대한 비중이 다르고,

또 지역별로 가중치가 다르다.

신축이 많이 들어올 때 구축이 받는 영향도도 다르다.

-적용할 것 :

내가 임장하는 지역의 입지 가치가 어느정도 영향을 미치는지

항상 생각하자,

그리고 지역별/생활권별로 신축의 비중을 보고,

신축 공급이 미치는 영향을 생각하자

(신축 비중이 많은 곳에서의 신축/구축 의미,

구축이 많은 곳에서 신축/구축 의미)

[공급에 대한 생각]

-본 것: 공급이 끝날 쯔음이면 이미 달궈지는 장

-깨달은 것:

공급이 부족할 때가 기회라 생각했으나,

실제 기회는 공급이 많을 때

'만들 수 있는' 물건이 많겠구나!

신축 입주 전에 사람들은 기존 물건을 팔고싶어한다.

-적용할 것:

공급많다고 제껴두지말고,

보다 적극적으로 임장하고 트레킹하고

매물임장하면서 만들 수 있는 물건을 만들어가자.

특히 대전 분석에 들어가면서

더 많은 것을 배웠지만,

구체적인 내용들이 많아서

우선은 크게 위 3가지 본깨적을 남깁니다.

다음 강의도 기대가 됩니다!!