열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 84조 지니메리]

내게 맞는 투자 지역을 선정하는 방법 : 수도권 vs 지방

수도권과 지방 중 내게 맞는 투자 지역을 선정할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같다.

1.현재 보유금 : 1억 이상인가? -> 수도권

2.1년간 모으는 저축액 : 저축액 5천 이상인가? -> 수도권

3.투자 마인드 : 투자하는 직장인 -> 수도권

*수도권의 경우 보유한 투자금 안에서 저평가된 아파트를 매수하도록 노력해야 함.

장기 보유하며 가치 상승을 기대해야 함. (사이클이 길고 그만큼 상승폭도 큼)

심리의 영향이 크고 수익실현기간이 길 수 있으므로 입지독점성 높은 곳을 투자해야 함.

잃지 않고 더 버는 내게 맞는 수도권 투자 찾는 법

1.입지 독점성 있는 곳 : 강남 1시간 이내, 업무지구 1시간 이내

2.전세가율 높은 곳: 지역 평균 전세가율 60% 이상

3.내 투자금 맞는 곳: 지역 평균 투자금 고려

4.저평가된 곳: 전고 대비 -20% 아파트

*입지 독점성이 높은 곳을 판단한 후, 전세가율 높을 때 매수한다. 매수 시 전고점 대비 20% 하락된 가격인지, 상대적으로 입지 가치 대비 저렴한지 판단하여 내 투자금에 맞게 투자한다.

지방 투자 찾는 법

1.인구 수 많은 곳: 50만명 이상

2.전세가율 높은 곳: 70% 이상

3.입주물량 적은 곳: 투자시점 입주물량, 향후 2년간 입주물량 확인

*수도권은 입주 물량이 많아도 전세가나 매매가에 비례하지 않는 경우가 있음. 심리의 영향이 큼.

*지방은 입주 물량이 전세가와 매매가에 비례하는 경향이 있으므로 입주물량을 반드시 체크함.

*지방을 투자할 때는, 1)환금성 2)공급량 3)저가 매수를 고려함.

투자 심리 관련 아래 3가지를 경계하라

1.조급함

2.욕심=한탕주의

3.과신