내마중 중급반 8기 29조 신새로이 1주차 강의후기

너나위님 강의를 듣고 보니 기회가 왔음을 직감 할 수 있었습니다.

지난 상승장에서는 야 너도? 야 나두 처럼 모두가 올랐던 아파트 시장이

지역별, 단지별로 개별화가 되어감을 느낄 수 있었습니다.

내집마련 기초 정리부터- 다른 사람들로부터 무엇을 배워야할지

부동산을 배움에 있어서 어떤 자세로 임해야 할 지

부동산공부 부터 - 마인드 코칭까지 완벽했던 강의였습니다.

서울 아파트 매매지수와, 전세지수 그래프에 따른

현실적인 아파트 최적 매수시기.

제가 생각했던 전세가율은 80프로가 넘어야 된다고 생각했었는데,

이번 강의를 통해서 서울의 적정 적세가율은 69.7%라는 사실을 배울 수 있었습니다.

현재의 시장은 전세가율 J-PIR의 평균은 정점인 19.9에서 11로 하락하였으며.

전세가율은 52% 매매가격은 떨어지고, 전세가는 오르는 시장임을 알 수 있었습니다.

그래프로 배우고 이해하는것이 어려웠었는데 쉽게 설명을 잘해주셔서

단번에 이해할 수 있었습니다.

pIR 지수를 보고 - 나위님 께서 말씀해주셨던 중요한 사실은

전세가가 급등하면, 역전세가 올 수 도 있다는 생각을 염두해 둬야한다.

전세가가 급등하는 시기에 시장의 전세가가 아니라, 5%정도만 올려받으면

역전세를 대비할 수 있다. 라는 중요한 사실

전체적으로 전세는 물가 상승률에 따라서 우상향하는 것이 맞지만

매번 우상향이 아닌. 급하게 오르면 떨어지고, 다시 오르고를 반복하면서 우상향 한다는

사실! 을 배웠습니다.

2번째 거주보유분리 라는 개념에 대해 알다.

첨에 내마중을 수강을 신청하고 나서, 강의를 환불하려고 하였는데,

막상 강의를 수강하고 너나위님의 거주보유 분리라는 개념을 듣고 나서

듣기 잘했다 라는 생각이 들었습니다.

내집을 마련하기위한 실거주분들 뿐아니라, 투자의 개념으로 볼 수 있는 거주보유 분리까지

어떻게 해야하는지 잘 설명해 주셨습니다.

또 거주보유 분리를 할때, 갈아타기를 할때 중요한 것 !

현재 사는곳 보다 상급지로 이동할것을 추천 !

"내가 살고있는 지역이 서울에 2.3급지라면 같은 지역에 평수를 넓혀도 좋지만

내가 살고있는 지역보다는 상급지의 같은 평수를 추천한다."

상급지에서 -하급지로의 이동은 재산을 포기하겠다는 마음으로 한다는 것을 알아두자!

1. 갈아타기를 잘한다는것

제대로 설정된 범위 내에서 ,상급지 이동 설계를 해두고 무리없이 적은 비용으로 옮길 수 있을때 갈아타기를 하는것

최근 상급지 위주 반등이 일어나, 다시 가격이 벌어진 상태이므로 갈아타기 비용이 늘어났음

섣불리 갈아타기 하려보다, 격차 좁혀지길 기다리거나 상급지 급매물을 잘 찾아야한다.

이말을 듣고 부지런히 서울을 탐색해야 겠다고 생각했습니다.

가격이 좁혀지길 기다리라는 것은 저에게 다시 한 번 기회가 올거야! 라는 희망처럼 들렸습니다.

열심히 임장지를 넓혀나가고, 가격을 비교하고 많은곳을 가봐야 내게 주어진

선택지들이 넓어진 다는 사실을 다 시 한 번 느꼈습니다.

마지막 ...

돈이 있다면 ,떨어진 APT매매 해서 다음을보고, 돈이 없더라도

매매할 수 있는 APT를 얼마나 알고 있느냐....

지금부터 짧으면 2년 길면 4년동안 올 기회에 내 가 할 수있는 최고의 1주택을 현실로 만드는

사람은 원칙을 가지고 행동을 한 사람일 것입니다.

너나위님 강의를 들을 때 마다 느끼는 것이지만 , 항상 길을 열어주셔서 감사합니다.