안녕하세요.

두 딸을 키우며 나도 키워가는

꿈 많은 워킹맘 '별맘'입니다.

이번 지기반 1주차 강의를 들으며 제가 집중하고자 한

원씽은

"임장에서

투자 결론을 짓기 위해

내가 해야 할 활동은 무엇인가

캐치하기"

입니다.

1주차 강의 오픈을 하고 나서

무려 8시간! 에 달하는 강의를

내가 과연 다 들을 수 있을까 고민했지만

해냈습니다!

이번 강의는 한 마디로 제주바다님의

'갈아넣은 배' 같은 강의였습니다.

달콤하고 시원하게 잘 먹고 임보 잘 쓰겠습니다.

제주 바다님께 감사하는 마음을

강의 후기 본깨적으로 정리했습니다!

본 - 강의 내용 중 쏙 들어온 내용

1. 지방에 따라 땅의 가치가 다르므로 개별적으로 선호도를 파악해야 한다.
2. 강의를 통해서는 밑그림을 그리고 내가 임장 갈 지역에 대입해 임보를 작성하라!
3. 지방은 신축이 들어오는 곳일수록 구축은 안오를 가능성이 높다!
4. 인구수는 수요를 결정하고 랜드마크 아파트의 천정값을 결정한다. 광역시 중소도시를 비교하여 볼 것!
5. 중소도시의 경우 수도권 접근성과 대기업 일자리수를 주목하여 볼 것-500인 이상의 사업체 개수, 어디에 있는지 파악해 보라!
6. 공급은 기회일 수 있다. 공급 시기에 앞서 가격 조정 들어간 단지들에서 전세계약 종료 시기를 피할 수 있는 물건을 찾아볼 것! (올해는 있지만 다음, 다다음 해에는 없는 경우)
7. 가격이 빠진 곳의 경우 어느 선 이상까지는 안 빠진다는 감을 잡아본다.

깨 - 임장할 때 주의 깊게 봐야할 것

1. 지역의 가치를 결정하는 요소는 반드시 봐둘 것 - 대기업 일자리, 연구단지, 학군지역 학원가, 상권의 질과 규모를 육안으로 꼭 확인한다!
2. 학군을 확인하며 학원가를 살펴본다.
3. 백화점과 마트에 들어가 본다!

적 - 천안 분임과 단임 때 내가 해야 할 액션!

1. 학군으로 유명한 불당, 삼성 천안 캠퍼스 근처 차암 지역의 아파트 시세에 어떤 변화가 있는지 비교해 볼 것
2. 임보에서 천안시의 위상, 서북구의 위상을 비슷한 지역들과(청주, 아산, 세종 등) 비교해 본 후 분임에 임하도록 한다.(서북구는 끝났으니 서북구 임보가 끝나기 전에 반드시 동남구 분임을 해서 지역 위상을 가늠해 해보자!)

투자 원칙에 고려할 점!

1. 지방 투자시에는 일자리 양도 많고 질도 좋은 곳에 투자를 해야 수익률이 높아진다!
2. 시세트래킹할 단지를 지역별로 너무 많이 잡지 말고 10개 이내로 해볼 것
3. 같은 값이면 가장 입지가 좋고 땅의 가치가 높은 지역에 투자할 생각을 하라!

프롤로그 강의를 듣기 전에 분임 전에 지도를 보고

생활권을 미리 나누어 보고 가도록 하자는 목표를 세웠었는데,

분임 루트를 그리는 과정에서 고맙게도 조원분들이 나눔해주신 조톡방에서의 정보들이 있어

수월하게 지역에 대한 지식을 가지고 갈 수 있었습니다.

미처 분임 때 해보지 못한 부분은 수강이 끝나기 전에 꼭 한 번 발품을 팔아

부근 임장을 하며 보완해 보자고 다짐했습니다.

2주차 강의 수강 및 단임에 임하기 전에 제주 바다님의 특유의 똑부러지는 강의 전개와 강조법 덕분에

지역을 임장하며 단지를 눈여겨 보고 투자할만한 단지들을 뽑고 트래킹해야 할 지방 투자 기초에 대해

머릿 속에 불이 환히 켜진 1주차였습니다.

앞으로 3주 동안도 파이팅!