관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음

안녕하세요
내집마련중급반 7기 13조 반듯입니다.
1주차 너나위님 강의를 듣고 주요 내용과 느낀점들을 정리하여 강의후기로 작성하였습니다.
(본)
부동산의 가격은 물가와 비슷하게 움직여왔다. 폭등하거나 폭락하는 경우도 있었지만, 큰 흐름은 비슷하다.
인구수가 점점 감소하지만 사람들이 좋아하는 곳의 집값은 인구수와 상관없이 더 올라간다. (ex 부산)
평단가 기준으로 매매-전세 가격 차이가 2024.1월보다 4월 기준 점점 더 줄어들고 있다. <-- 전세가가 상승중
전세가격은 공급과 금리에 영향을 받는다. 일정하게 영향을 받기도 하고, 한가지 요소에 더 영향을 받기도 하고. 복합적으로 움직인다.
(깨)
현재 예산이 불충분하고 선호와 거주가 불일치한 경우 --> 거주와 투자를 분리. (전세 살면서 전세주기)
소득과 집값의 관계를 나타내는 PIR 은 현재 11.2로 20년 평균보다 낮은 상태. 그러나 전세가율이 평균보다 낮다.
--> 현재는 집값이 싸긴 하지만, 전세끼고 매매하기에는 투자금이 많이 들어간다
전세가격와 소득수준을 나타내는 J-PIR은 15년 평균 7.0보다 낮은 5.9로 급감했다.
갈아타기 전략 3가지: 1)하급지에서 상급지로 2)같은동네 신축으로 3)평수 넓히기
(적)
언젠가 내집마련을 위해 해야할 일: 지방 입지 좋은 곳 단지 선정하여 가격 모니터링 - 매매전세가가 좁혀지면 매수하고 기다린다 - 가격이 상승하면 보태서 더 좋은 곳으로 점프업!
향후 전세가가 상승할 것으로 예상할 수 있으나, 지금 살 수 있으면 사는게 좋겠다. 나중에 매매-전세 가격 차이가 줄어들면 더 적은 금액으로 또 사면 된다.
댓글
반듯님에게 첫 댓글을 남겨주세요.