[내마중 7기 13조 반듯] 1주차 강의후기

안녕하세요

내집마련중급반 7기 13조 반듯입니다.

1주차 너나위님 강의를 듣고 주요 내용과 느낀점들을 정리하여 강의후기로 작성하였습니다.

(본)

부동산의 가격은 물가와 비슷하게 움직여왔다. 폭등하거나 폭락하는 경우도 있었지만, 큰 흐름은 비슷하다.

인구수가 점점 감소하지만 사람들이 좋아하는 곳의 집값은 인구수와 상관없이 더 올라간다. (ex 부산)

평단가 기준으로 매매-전세 가격 차이가 2024.1월보다 4월 기준 점점 더 줄어들고 있다. <-- 전세가가 상승중

전세가격은 공급과 금리에 영향을 받는다. 일정하게 영향을 받기도 하고, 한가지 요소에 더 영향을 받기도 하고. 복합적으로 움직인다.

(깨)

현재 예산이 불충분하고 선호와 거주가 불일치한 경우 --> 거주와 투자를 분리. (전세 살면서 전세주기)

소득과 집값의 관계를 나타내는 PIR 은 현재 11.2로 20년 평균보다 낮은 상태. 그러나 전세가율이 평균보다 낮다.

--> 현재는 집값이 싸긴 하지만, 전세끼고 매매하기에는 투자금이 많이 들어간다

전세가격와 소득수준을 나타내는 J-PIR은 15년 평균 7.0보다 낮은 5.9로 급감했다.

갈아타기 전략 3가지: 1)하급지에서 상급지로 2)같은동네 신축으로 3)평수 넓히기

(적)

언젠가 내집마련을 위해 해야할 일: 지방 입지 좋은 곳 단지 선정하여 가격 모니터링 - 매매전세가가 좁혀지면 매수하고 기다린다 - 가격이 상승하면 보태서 더 좋은 곳으로 점프업!

향후 전세가가 상승할 것으로 예상할 수 있으나, 지금 살 수 있으면 사는게 좋겠다. 나중에 매매-전세 가격 차이가 줄어들면 더 적은 금액으로 또 사면 된다.