[지기 19기 꼴랑 2정도 가지9 지치지않조 디데이] 1주차 강의 후기

안녕하세요 디데이 입니다!

처음 지투반 1주차 강의 후기를 작성하게 되었습니다

정리는 해두고, 임보쓴다는 핑계로 강의후기 작성을 계속 미뤘네요..ㅎㅎ

시간이 없으니 긴 얘기는 접어두고

금번 제주바다님 덕분에 A지역을 전혀 모르고 있었는데

그 지역이 이렇게나 큰 직장 수요가 있는 줄은 몰랐습니다.....

직장은 대기업만 알던 저는 무지했네요.....

긴 말은 생략하고!!

나에게 특히 와닿았던 점과 적용해보고 싶은 점을 다섯가지씩 정리를 해보겠습니다 :)

[나에게 특히 와닿았던 점]

1. 지방 광역시는 수요가 강력하다. 인접한 지역에서 모두 거주하고 싶어 하기 때문에, 구축도 안정성이 충분히 있다.
2. 신축이 모여있는 곳의 지방은 5년만 지나도 구축이 될 수 있다. 지역마다 신축 기준이 다르다.
3. 조건이 맞춰졌을 때에는 투자가 어려울 수 있다. 전세호가가 저렴하게 찍힌 1주뒤에는 전세 매물이 폭발적으로 넘쳐날 수 있다. 그렇게 되면 내가 원하는 가격에 전세 맞추는게 어려워질 수 있음.
4. 투자자가 매수하고 나면, 무조건 전세 경쟁이 활발해지면서 가격이 하락한다. 버텨야한다!!!!
5. 광역시에서 입지가 빠지는 생활권의 신축이 싸다면 눈여겨봐야한다.

[적용해보고 싶은 점]

1. 트래킹 단지는 1개 구의 10개만 뽑자. 구축/신축 하나씩 생활권별로 84기준
2. 민간공업특례법 한번 알아보자 → 공원에도 아파트 지을 수 있다는 것
3. 중소도시 직장은 300인 이상 기준으로 보자
4. 매물은 방2개 안됨, 복도식 안됨, 저층 안됨
5. A지역은 1~2순위 구가 아닌 3순위 구도 매우 괜찮다. 이후 앞마당 만들 때 적극 고려해보자!