[열반스쿨기초반 79기 7순잔치에 3십억 거뜬히 달성할조 디데이] 3주차 '노쯔' 선배님과의 대화 감동후기 ♡♡

안녕하세요. 디데이입니다 :)

어제 09/22일 저녁 09:00시에

‘노쯔’ 선배님과의 소중한 대화 시간을

가졌습니다!!!!!! ♡♥

선배님은 현재 부산에 거주하고 계시고,

처음 연락을 주셨을 때부터

오프 모임도 가능하다며 

열정을 많이 보여주셔서

이번 시간이 너무너무 기대가 됐었습니다.!!!

(여윽시 부싼~!)

먼저 후기를 간단하게 말하면

선배님은 이 짧은 시간 안에

아는 모든 것들을 다 말해주고 알려주고 싶었던

그러한 진심들이 너무 많이 느껴져서 감동이었습니다ㅠㅠㅠㅠㅠ

그리고, 선배님의 내공이 보통이 아니시다라는 생각과 함께

나는 4년차에 저 정도의 내공을 가진 사람이 될 수 있을까

하는 생각이 좀 들었던 것 같아요

조원분들이 해주신 좋은 질문들과 선배님의 소중한 답변

아래와 같이 정리해보았습니다 : )

질문자) 풀하우스/토토쨩

■ 1호기 투자는 언제 쯤 하셨나요? 지방 투자 전에 지방투자 수업을 듣고 투자 하는 게 맞을까요? 

→ 투자는 1년 안에 하셨다. 내가 등기를 한번 쳐본다는 생각으로 1호기를 하셨고, 정말 모르는 상황에서 투자를 하셨었다고 한다. 

→ 투자는 내가 어떤 투자에 맞는 사람인지를 먼저 알아야한다. 큰 거 한두 개를 사둘지, 시스템 투자를 할 것인지, 나 자신에 대한 메타인지를 해야한다. 

수도권과 지방 투자는 다르다. 서울은 오래 사서 보유하고, 지방은 짧게 투자하고 4848(사고팔기)을 반복하며 점점더 좋은 것을 사 나가는 것이다. 부산과 울산은 비슷하게 가는 편이다. 아무래도 서울/수도권 수강자가 많다 보니, 강의에 수도권 내용이 많다. 지방 투자 강의를 듣는 편이 좋다.

질문자) 풀하우스/네오/토토쨩님

■ 강의는 어떤 순서로 들으면 좋을까요? 실전준비 오프 임장 몇 번 나갈까요? 열반 기초 후에 어떤 강의를 듣는 게 좋을까요?

→ 우선 강의는 내집 마련 강의와 투자 강의로 나뉜다. 먼저 앞서 말한 것처럼 메타인지가 필요하고, 그러기 위해서는 강의를 계속해서 듣는 것이 좋다. 

열반기초 후에는 '실전준비반' 강의를 추천한다. 주마다 임장을 진행한다. 방향이 고민된다면 실전준비반 강의를 들으면서 임장을 해보고 결정하는것이 좋다. 실전준비반에서 많이 나뉜다.

지금 듣는 열반기초 강의가 내용이 매우 좋다. 월부 학교에서도 나온다. 그렇기 때문에, 여러 번 반복하고 들어야 한다!

질문자) 혜령님

■ 부동산 입지 가치판단 기준 찾는 방법

→  네이버카페 > 강의과제작성팁 > '직장' 검색
→  월부 계시던 선배님 블로그 추천
      트레이너가진리님  https://blog.naver.com/money-trainer

■ 추천하시는 책이 있나요?

→  원씽, 불변의법칙, 사요마요, 멘탈의 연금술, 결국해내는사람들의원칙, 아주작은습관의힘

초보자라면 원씽 책을 가장 먼저 추천한다. 
우리는 해야 할게 너무 많고, 그걸 다 완벽하게 해내는 건 불가능하다. 그렇기 때문에 원씽 책을 먼저 읽어보길 추천한다!!

■ 선배님의 투자 경험담 듣고싶습니다.

- 최근에 동생 부산 갈아타기를 도와줬다. 지금, 부산이 매우싸다. 
서울에 사람들이 집중하고 있는 상황이기 때문에, 내집 마련을 하려고 한다면 매우매우 좋은 시기이다.  중소도시보다 광역시에 투자가 더 괜찮은 시기이다. 부산을 집중적으로 보라..
작년 여름에 튜터님이 부산을 추천하셨었다. 부산을 보라고 해서 실망했었는데, 3개월 뒤에 다른 튜터님을 뵀는데 부산을 보지 말고 서울 보라고 하셔서 바꿔서 보고 있다. 그만큼 부동산 시장이 3개월 단위로도 전세가가 급변한다는 것이다. 무조건 좋은 것부터 보고 광역시부터 봐라. 우리는 부산에 살고있기 때문에 너무나도 좋은 조건이다.

질문자)드니

■ 정부지원 특례대출 이용해서 내집마련 1호기를 할지, 종잣돈을 모아서 해야할지 고민이 된다.

→ 노쯔님 동생분이 갈아타기할때, 정부 지원 대출 활용하셨다. 일반인한테는 너무 좋은 기회다. 
그런데 우리는 내집 마련을 해서도 이 비전 보드의 금액을 다 만들 수 있을 것인지 생각을 해야 한다.
내집 마련을 하면 길이 멀고 시간이 많이 걸릴 것이다. 투자를 하게 되면 좀더 당겨질 수는 있다.
만약 대출을 낸다면 매년 모을 수 있는 돈이 얼만지 확인하고,
2,3천밖에 안된다 하면 중소도시를 가고, 5천이상이 되면 광역시/수도권을 봐야 한다.
6개월 정도 임장해보고, 방향 잡아서 선택하심 되겠다.

질문자)디데이

■ 부산이 싸다는 느낌은 많이 오는데, 아무래도 전세가가 낮아서 투자금이 많이 드는 듯하다. 그러다보니  중소도시로 눈을 돌리게 된다. 전세가 오르는 시장인 걸 감안해서, 투자금을 조금 더 늘려서라도 좋은 광역시를 계속 보는 게 맞을지 고민이 됩니다.

→ 질문에 답이 있다.. 좋은 것부터 봐야 한다. 지금 시장은 중소 도시를 볼게 아니라, 광역시를 보고 내  투자금에 들어오는 시점까지 지켜보고 있어야 한다. 결국 다 봐야하는 것은 맞다. 하지만, 지금 같은 하락장의 우선순위는 서울, 수도권, 광역시 먼저이다. 

■ 수면시간이 너무 부족한데, 선배님은 평일 루틴을 어떻게 가져가시나요?

→ 루틴.. 이 있을까요?ㅋㅋㅋㅋㅋ 월부를 하고 한 3년 동안은 가족이랑의 패밀리데이랄 것도 없이 투자만 했다. 그러다보니 몸에 안아픈 곳이 없더라. 지금 지나고 나니 왜그렇게 까지 했을까 싶으면서도 돌아가면 또 그렇게 했을 것 같다. 만약에 수면이 너무 부족하다면 수면 6시간 채우기를 매일의 원씽으로 가져가야한다. 잠은 청구서 같다. 만약에 그날 임보를 새벽 2,3시까지 쓴다하면 그다음날이나, 언젠가는 그걸 채우기 위해서 또 시간을 들이게 된다.

추천도서 > 몸이먼저다.

몸이먼저다 2N 페이지.

정말 소중한 것은 급하지 않다. 우선순위에서 밀린다. 당장에는 별 문제가 없다. 하지만 문제가 생겼을 때는 이미 늦은 경우가 많다. 운동과 독서가 대표적이다.
시간이 없어서 독서를 하지 않는 게 아니라, 독서를 하지 않기 때문에 그렇게 바쁜 것이다.
운동할 시간이 없는 게 아니다. 운동을 하지 않기 때문에 더 바빠지는 것이다.

■ 신투기 수강하려는데, 수도권 첫 앞마당으로 추천하시는 곳이 있을까요?

→ 신도시에서 강남 접근성이 가장 좋은 것 부터 하는 것이 좋다.
강의에서 많이 나오는 곳은 평촌, 수지이고,
랜드마크 가격, 강남 접근성을 고려하면 과천, 분당, 의왕, 용인수지구.. 이렇게 되겠다. 
그런데, 분당은 단지가 매우 많다고 한다. (참고!)

■ 일정에 밀려 매임을 못한 앞마당이 1,2개 있다. 또 다음 달이 되면 다음 임장지에 집중하게 되더라. 담달 연차를 쓰던지 해서 어떻게든 매임까지 마무리하시는지, 단임으로 마무리 짓고 트래킹하면서 투자 시점 맞을 때 매임을 빠짝 진행해도 무관하다고 생각하시는지요?

→ 매임을 다 안하면, 그 앞마당은 흐리더라. 부동산에서 사장님하고 얘기하는게 또 매우 중요하다. 그렇기 때문에, 일정이 너무 빠듯하다면 매물은 안보더라도 부동산이라도 들어가봐야한다. 현장에서 배우는게 너무 많다. 뒤에 가면 할 시간이 더 없어진다. 투자 시점이 될 때에는 매임이 더 힘들 거다. 주인분들이 집을 안보여주는 경우가 생길수도 있다. (충격)

그리고, 매임을 할때는 어떤 사람이 사는지를 본다. 어떻게 해놓고 사는지를 본다.
참고로 수도권은 평일에 연차내면 보통 보기어렵다. 맞벌이가 많다. 주말에 무조건 봐야함.

■ 시세트래킹 어떻게 하시나요?

→ 전수조사 한다. 양식은 내마중에서 제공하는 양식으로 하고 있다. 시세트래킹은 기준이 없다. 하다보면 나중에 필요 없는 건 자연스럽게 빠지게 될 것이다. 10개든 20개든 30평, 20평 다 괜찮다!

■ 매코,투코 없어졌는데, 이제 투자 관련해서 질문할 길은 없는 걸까요?

→ 놀이터에서 질문을 많이 해보는 것도 방법이다. 대신 단지를 찍을 수 없으니 내 생각이 맞는지를 둘러 여쭤보고 내생각과 맞춰보는 것이 중요하다. 그래서 "어디서 애키우고 싶은데?" 에 모든 답이 있다.
임장을 하면서 내 몸이 이미 다 알고 있다. 이 단지가 더 좋다는 것을..

튜터님들과의 접점을 어떻게든 만드는 것이 좋다. 자산 상황을 다 얘기하면서, 물어보는 기회는 이제 없는 것 같다. 
인맥이 중요하다. 투자과정에서 발생할 수 있는 문제들을 물어볼 수 있는 것이다. 내가 실수할 수 있는 부분을 많이 줄일 수 있다. 조장을 계속 신청하고, TF나 여러 활동을 많이 하는 게 도움이 된다.

질문자) 토토쨩님

■ 60대에 월부를 알게 된 사람에게 해주고 싶은 조언이 있을까요?

 

→ 우선, 이 정도는 내가 할 수 있을 것 같다. 하는 정도가 될 때까지 강의를 들어보시는 걸 추천한다.. 부산이 너무 싸기 때문에, 좋은 거 하나를 사는 것도 괜찮은 것 같다.
50대 한 분이 있으신데, 그분은 임장에 한계가 오셔서 해운대 자이 하나를 뙇 사셨다.
절대 무리는 안하셨으면 좋겠다.

질문자) 허쉬님

■ 과목마다 도움 받으셨던 부분이 어떤 게 있나요?

→ 강의는 종류별로 다 들었다. 열중 강의가 인생 강의이다. 나중에 꼭 들어보셨음 좋겠다. 실준반 같은 경우 임장과 임보 템플릿으로 어떻게 쓰는지 알려주니 참고하면 좋겠다.

■ 독서 어떻게 하시나요? 필요한부분 마킹하면서 보시는지 궁금합니다.

→ E북을 위주로 듣는다. 사야겠다 하는 책은 사서도 읽는다. 원씽 책은 낡은거, 새거 2개 있다. 지하철로 출퇴근하는데 그때 E북을 많이 듣는 편이다.

■ 임장은 얼마나 다니셨나요? 가족분들께서는 지지하고 응원해주셨는지 궁금합니다.

→ 원래 1박2일로 주말에 매주 했었는데, 지금은 토요일 하루 임장간다. 
4년동안 매주 갔었다. 가족이 지지를 많이 해주는 편인데 가족들이 많이 지쳐있다.. ㅠㅠ
그래서 토요일 하루만 다니는 것으로 바꿔서 하고 있다.

질문자)깡이누나님

■ 사회초년생인데 듣는게 맞는지 의문이 듭니다. 일찍 시작할 수록 좋은 걸까요?

→ 월부 튜터에 30대분들이 많으시다. 성향에 따라 다른데, 부동산이 꼭 답만은 아니다. 주식이 맞는 사람도 있고, 경매나 다른 재테크가 맞을 수도 있다. 
월급쟁이부자로은퇴하라에 보면 부동산이 그나마 쉽다고 나와있다. 주식은 공개된 정보가 많이 없어서, 그거에 대해서 다 알 수가 없다. 하지만 부동산은 모두 공개가 돼있어서 투명한 편이고, 적은 돈으로 큰 돈을 만들 수 있다. 그리고 주식에 비해서 환금성이 떨어져서 부동산이 4848이 어렵기에 또 괜찮다.

정말 천천히하면서 2, 3년에 하나씩만 사도 상승장을 여러 번 맞이할 것이다. 
워렌버핏이 어느순간 상승장을 맞아서 자산이 폭발적으로 상승했다고 한다.
이런저런 여러가지를 경험해봐도 아무 문제는 없다.

투자는 종잣돈+노력+시간이 필요하다. 깡이누나님은 시간에서 가장 좋은 상황이다.
꾸준히 3,4년은 하면 보인다. 꾸준하게 가장 좋다.

■ 인맥이 중요하다고 느껴졌던 경험이 있으신가요?

→ 임장할 때이다.. 혼자서 하는 게 정말 쉽지 않다. 동료가 있어야 임장에 어려움이 덜하다 ㅠㅠ

 

■ 여윳돈 관리는 어떻게 하시나요? 주식 외에 다른 투자는 따로 안하시는 걸까요?

→ 다른 투자는 안한다. 월부만으로도 시간이 벅차기 때문에, 결과 낼때까지 계속 할 것 같다 !

열기에서만 경험할 수 있는 소중한

선배님과의 대화

‘노쯔’ 선배님 덕분에

명쾌한 해답으로 묵은 속이 다뚫렸씁니닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

좋은 질문 해주신

열반스쿨기초반 79기 7순잔치에 3십억 거뜬히 달성할조

조원분들도 너무너무 감사해요 ♡

@토토쨩 @풀하우스 @혜령 @허쉬 @드니 @깡이누나

아쉽게 참석못하신 @네오님까지

노쯔선배님이 그러셨다죠 열기조는 친정이라며….

친정 잃고싶지않아요 저희 오래오래 롱런해요 ~!