[내마중7기 내집마련할기회59있조_케로리89] 2주차 강의 후기

안녕하세요~ 케로리89입니다~

오늘은 2주차 강의가 올라오는 날, 공휴일 시간 활용하하고

빨리 업로드해주시는 월부의 센스!

이번 강의는 월부의 헨리~ 권유디님이 수도권 시장에 대한 의견과

서울의 급지별, 구별 내집마련의 중요한 요소에 대해 알려주셨습니다.

1주차에 너나위님께서 알려주신 프로세스대로

예시를 통해서 의사결정하는 과정을 함께 했는데

강의로만 들었던 내용을 여러 예시로 같이 적용해보니까 더 이해가 되더라고요!

| 수도권 시장 진단, 지금은 조급해 할 필요가 없다.

과제하면서 매수 기준가로 빠진 단지가 없다고 걱정하지 말 것!

작년부터 매도가 필요한 급매물건+특례보금자리로 인해

거래가 되기 시작하면서 현재는 호가가 오른 상태라 다시 또 매물이 쌓이고 있고

지금 매물이 이전의 물량보다 더 많이 쌓여있는 상태라는 점.

지금은 공급, 금리보다 '가격'으로 거래가 결정되는 시장이기 때문에

우리는 절~~대 조급해하지 말고 기다려야한다고 합니다.

그 와중에 반드시 팔아야하는 사람은 나오기에 급매, 나의 매수 기준가가 중요하다.

적용할 점: 열심히 단지별 매수 기준가를 모으기

| 수도권 내집 마련 기준, 급지-구 별로 중요한 입지요소가 다르다.

우리가 부동산에서 직장, 교통, 학군, 환경이라는 입지요소가 중요하지만

각 입지요소를 세부적으로 들어갔을 때 또 파급력이 다르고,

또 지역에 입지요소를 적용했을 때,

무조건 2호선이 선호되지 않는다는 것,

무조건 역세권이 우선이 되지 않는다는 것,

무조건 땅의 가치가 우선이 되지 않는다는 것을 배웠습니다.

튜터님의 생각 흐름을 따라가면서

이럴 때는 이런게 우선이 되고, 저럴 때는 이런게 우선이 된다~를

익히려고 노력했는데 직접 경험하고 느껴보고 경험하는 것이 중요하겠다 싶습니다.

급지가 낮아질 수록 '실용성'에 대한 니즈가 높아진다는 점을 생각하면서

이번 임장지와 그동안 다녔던 지역을 다시 정리해보아야겠습니다.

특히 이번에 단지의 예시까지 보여주셨는데 직접 단지를 확인해보아야겠습니다.

적용할 점: 예시 단지 가보고 튜터님 의사결정과 비교하기, 지역별 주요입지요소 정리하기

| 거주-투자 분리, 전월세 살면서 더 좋은 가치있는 물건을 쥐고 있는 것.

몇 가지 상황별 예시를 통해서 실거주를 선택했을 때,

거주와 투자를 분리했을 때 의사결정을 같이 해보았는데요.

전월세를 거주하면서 오르는 임차료는 어떻게 해야할 지 걱정할 필요가 없습니다.

편안한 내 집에서의 안정성을 택한 대신,

우리가 갖게 되는 것은 더 가치있는 좋은 자산이기에

전월세가 오른다고 해도 내가 들고 있는 물건의 전세가가 더 오를 것이기에

이것을 잘 운용한다면 큰 문제가 없습니다.

또한 저렴하고 안전한 전월세 거주를 위해

빌라보다는 구축이라고 아파트를, 신축 입주장에서의 싼 전세 구하는 팁도 알려주셨어요.

마지막으로 우리가 매수를 할 때 절대절대 실수하지 않도록

체크리스트와 계약서 상 들어가야하는 세부내용까지 주셨습니다.

이거 들고 그대~로 매수 프로세스를 밟을 생각만해도 행복해지더라고요~ㅋㅋ

적용할 점: 내 상황에 적용해서 거주가능단지와 매수가능 지역 및 단지 찾아보기, 체크리스트와 계약서 문구 정리하기