[임장보고서 코칭] [노포기 케로리89]임보여신 망구튜터님과의 첫 1:1 임보과외 시간 대만족❤️❤️❤️



안녕하세요~ 케로리89입니다!

오랜만에 카페에 방문했는데요~

지난 7월 7일 임보여신 망구99 튜터님께 임보코칭을 받고

왜 이제서야 코칭을 받았을까~~ 지금이라도 받길 참 잘했다!

아직 받지 않으신 분들께는 강추드리면서

경험나눔해보려고 합니당!!

일단 코칭을 받기 전에

내가 코칭을 통해 얻고자 하는 부분 2가지를 명확히 하고 갔습니다!

1. 현재 종잣돈 내에서 경기도 투자해야할 지, 1년 더 모으고 서울 투자를 해야할지?

2. 단지장표에서 전고점에 대한 단지별 의미와 그래프를 통해서 알 수 없는 가치 판단의 방법은 무엇인지?

감사하게도 두가지 질문에 대해서 통쾌상쾌한 현답을 주셨을 뿐만아니라.

튜터님께서 나름대로 이런 부분을 보완하면 좋겠다고 조언해주셔서

그동안 왜 단지분석부터 막히면서 가치판단이 어려웠는지,

앞마당이라고 하지만 흐릿한 이유가 무엇인지 깨달을 수 있었습니다.

가격이 잘 들어오지 않는 이유?

매물을 보는데 좀더 노력해야한다.

매물을 보려는 과정에서 전임하고 매물예약하고 이야기나누고 하는 과정에서

가격이라는 것이 자연스럽게 머리에 들어올 수 밖에 없다.

어떤 지역을 만들 때는 기본적으로 물건 몇 개 정도는 봐야한다는 수치, 기준을 갖고 볼 것.

그렇지 않으면 앞마당이 것 같다~며 찜찜하게 남아있다.

예를 들어 부동산 10개, 매물 30개 이런식으로 기준을 가지고 앞마당을 만들면 좋겠다.

* 목표 매물 갯수 채우기.

그래프로 뭔가 답이 내려지지 않는 경우?

튜터님의 경험으로는 그래프로 뭔가 답을 내려고 하는데 어떨 때는 답이 나오지만

어떨 때는 알 수 없을 때가 있고 내가 현장에서 보고 듣고 온 것을 통해서 그 가치에 대해서 판단해야한다.

무서운 이유는 내 눈에 자신이 없기 때문.

호재라든지 이런것들은 내가 여기서 사는 사람이라고 생각했을 때,

호재때문에 저 단지로 이사를 갈까? 반대로 저 단지에서 이 단지로 이사를 올까?를 생각해보면 명확해진다.

단지들에 대한 질문을 하고 결론을 내려보는 것 자체가 중요하다.

그 과정에서 실력이 좋아지는 것이라고 생각한다.

그리고 그런 질문들을 잘 정리해서 닷컴 Q&A게시판이나

질문할 수 있는 기회가 있다면 질문해본다.

* 임장하면서 나름의 질문과 결론 내린 부분을 잘 정리해주고 닷컴 또는 톡방에 올려보기.

전고점을 어떻게 활용할 것인가?

전고점은 그 동네 사는 사람들이 이 아파트에 여기까지 돈을 지불할 수 있었다라는 가격이다.

튜터님은 70~80%정도의 확률이라고 생각한다. 100%는 아니지만 대략적인 가격기준은 된다고 생각한다.

바닥과 꼭지는 알 수 없다. 지금 사면 떨어질 수도 있다. 5년을 오르지 않을 수도 있다.

기본적으로 오래가져간다고 생각할 것.

-> 단지분석할 때 아실 그래프, 왜 하는지 몰라서 어려울 수 있고, 너무 많아서 어려운 것.

단지분석할 때 생활권정리/단지정리/단지분석을 좋은 순서대로 정리

(여기서 판서해주시면서 완전 강의해주심ㅠㅠ)

* 생활권~단지분석 장표 적용하기

* 단지장표당 목표 소요시간 설정*0단지로 타이머설정

이밖에 나의 투자금을 벗어나는 지역의 매물임장은 어떤 기준을 갖고 볼 것인지,

앞으로 가보면 좋을 것 같은 임장지 등등 많은 것들을 나눠주셨습니다ㅠㅠ

진작 받을걸이라는 생각밖에는....ㅜㅜ

사실 요즘 완전 나태했었는데,, 망구님 파워 충전완!!

다음 임보는 업그레이드 된 모습으로 최선을 다하는 것으로 보답해야겠습니다!