열반스쿨 중급반 1강 강의 후기[열반스쿨 중급반 37기 105조 찬란한 햇살]

강의를 듣기전에 '지방투자 기초반'을 들어야 할지, 중급반을 들어야 할지 많이 고민이 되었습니다.

두 강의 모두 강의소개를 들었기에 너무 고민이 되었는데 지금 저의 고민인 지방투자? 수도권투자? '어디로 가야 할까?' 가 고민인터라 열반스쿨 중급반을 수강하게 되었습니다.

밥잘사주는 부자 마눌님의 첫 강의를 들으며 수도권과 지방 투자의 특징에 대해서 들으며 내가 가야할 방향에 대해 알 수 있었습니다. 고민하고 있던 지점에서 <지방투자, 수도권 투자 나에게 맞는 투자처는?> 항목을 들으면서 현재는 수도권 투자에 집중을 하고 앞마당 만들기를 해야겠다는 판단이 서게 되었습니다.

중간중간 실제 사례도 이야기 해주시면서 내가 할 수 있는 투자를 차근차근 하게 되면 5년내 10억의 순자산을 쌓을 수 있다는 이야기도 해주셔서 용기가 되었습니다.

또한 전세가율이 높은 아파트에 투자해야 하는 이유에 대해서도 들으며 전세가율이 높은 상태이면 가격이 싼 상태이며, 매수후 가격 하락 가능성이 약한 경향이 있다는것에 대해서 다시 인식하게 되었습니다. 더불어 가치판단은 전세가율이 같다고 판단하는게 아닌 임장, 현장에서 가치를 판단하는것~! 에 대한 부분이 와닿았습니다.

{가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 전세가율이 높은것을 선택하는것 } 앞으로 투자에서 기초베이스로 꼭 기억해야 할 부분으로 체크체크~!

그리고 나의 투자금에 맞게 지역별 투자할 수 있는 곳을 정리해 주신 부분도 도움이 되었습니다.

내가 어디로 가야 할지 고민이 되었는데 앞마당 투자금에 맞는 부분부터 임장을 돌며 차근차근 비교해 가야겠다고 생각했습니다 ( 적용: 손품 발품 팔며 한달에 앞마당 1개 만들기) + 전고대비 -20% 후보부터 검토하는것~!

이번강의에서는 평소에 제가 궁금했던 내용들이 쏙쏙 들어있었습니다. 그 예로 1채 투자한 이후 투자금이 없으면 어떻하지? 라는 고민이었는데 빨리가려면 지방투자, 2년에 1채 투자면 수도권투자에 대해서 설명해주신 점도 좋았습니다. 저도 1번은 수도권 투자를 하고, 이후 2호기부터는 지방투자를 돌며 앞마당을 넓혀 투자해야 겠다는 생각을 정리하게 되었습니다.

더불어 지방 투자의 특징에 대해 짚어주시면서 인구수에 대한 점, 전세가와 매매가의 관계성, 각 시도별 좋은 지역, 향후 입주물량 파악하고 투자해야 하는 것에 대해서 알게 되었습니다. 또한 매도 시기는 입주물량이 줄어든 타이밍을 잘 옅봐야 하는것~! (지방투자시 고려하고 미리 계획할것!!)

열중반에 들며 솔직한 마음으로 임장이나 , 지역에 대한 것을 더 알려주면 좋을텐데 갑자기 왜 독서지? 라는 생각이 있었습니다. 하지만 강사님의 이야기를 들으며 오랜시간 투자자로 살아남으려면 독서로 탄탄하게 쌓아야 하는데 그 첫습관을 길러주는 시간으로 잘 참여해야 겠다는 생각을 하게 되었습니다. 첫번째로 돈의 속성에 관한 책은 400페이지였는데 평소의 저였으면 한달정도 나눠서 짬짬히 읽었을꺼 같은데 이번 챌린지로 한주만에 뚝딱 읽게되는 자신을 발견하며 앞으로도 일주일에 1권읽기는 할 수 있겠구나~! 라는 자신감이 생기게 되었습니다. (적용: 매주 책1권씩 읽기~! 집중적으로 시간을 내어서 계획하고 나눠서 정해진 분량만큼 읽어나가기, 적용점을 바로바로 낙서하면서 읽기!! 정리하면서 읽기!!)

앞으로 남은 강의도 기대됩니다 화이팅~!!