[지기 ㅇ1렇게 임장하구(9) 10억 부자 되기 (3)쌈가능 깐승] 지기 식빵파파튜터님 - 2주차 강의후기

안녕하세요 깐승입니다.

2주차는 실전강의쪽에서만 이름만 알고있던 식빵파파튜터님 (남자인가?파파니깐)

여자분이셨네? 식빵마마님이 더 잘어울리지 않을까 싶었슴다ㅋㅋ

그렇게 기대되는 마음으로 처음 지기강의를 들었을때도 부자대디님이 이 지역을 강의한게 기억나네요. 강

강의를 들으니 세바시 강연처럼 식빵파파님에 강의 실력이 세바시 연설처럼 들리기 시작했습니다.

말하는 속도, 억양, 템포 너무 귀에 잘들리게 강의해주셔서 점점빠져들었습니다.

B지역에대해서는 정말 뇌과학적으로 2번째 지기수강할때 다녀왔지만 아직 투자금에 안들어와서 후순위로 저도 후순위로 미뤘습니다. 강의를 들으면서 긍정튜터님이 왜 가본곳을 배정받더라도 의미가 있는지를 깨닫게 해주는 강의였습니다.

B지역을 갔다와서 앞마당을 만들었음에도 불구하고 그때 부족했던 부분들을 복기할수있었습니다.

공급마스터

정말 지방에서 투자하는데 공급은 가격을 만들어내는 사이클인 만큼 중요성을 강조하셨습니다.

최근 매물코칭을 받으면서도 공급부분은 내가 투자를 지속해나가는데 칼과 같아서 조심하며 알아가야한다고 느꼈습니다.

식빵파파튜님에 공급그래프와 가격들을 보면서 역사는 되풀이 된다라는 생각으로 접근하면 황금같은기회가 다시열리는구나 라고 느끼게 되었습니다.

그러고 지역별 평당가 비교를 했을때 이 지역은 절대적으로 저평가되어있구나를 깨닫게 해주셨습니다.

[1BM. 이 지역외에 공급들도 보면서 이 지역으로 흡수하는데 적절한지 비교해보기]

[2BM. 올해 한번은 이 지역 앞마당 만들기]

B지역의 입지분서과 가격

B지역에 입지분석은 임장보고서를 쓸때 참고를 많이 해야겠다는 생각이 들었습니다.

각 입지파트마다 무엇을 봐야하고, 무엇을 해야하고,무엇을 적용해야할지

잘 정리해주셔서 쉽게 이해가 되었습니다. 특히 가격을 비교할때 기준을 몇억대로 기준을 나누는것보다

강의를 들으면서 의미가 있었던 부분은 크게 토막내서 입지를 기준으로 저평가를 판단하는것을 장표에 넣었던게 크게 와닿았습니다.

[3BM. 임보에서 비교평가시 가격대먼저 세우지말고 입지기준으로 비슷한 지역에 년식과 가격대를 맞추기]

마지막으로 드리는말

원래 지방에 살아서 그런지 지방투자에 대한 선입견은 없었습니다. 다만 오름폭이 서울보다는 낮을수밖에 없다는 사실을 인정하고 내가 서울을 투자하려면 어떻게 해야될까? 방법을 몰랐을때 월부를 만나게되어

할수있겠다라는 희망이 생겼습니다. 식빵파파 튜터님또한 그렇게 월부를 믿고 꾸준히 행동한결과 지금은 튜터,강사도하시면서 멋진투자자로 있는 모습이 너무 멋있게만 느껴졌습니다.

나 자신을 믿지 않기 때문에 환경에 미뤄놓으실때 얼마나 많은 것을 포기해야 했을까 하면서 1년을 해왔지만 공짜로 얻어지는 것은 없구나 라는 생각이 강하게 들었습니다.

지방앞마당을 차근차근늘리면서 혼자하는경우가 많았는데 셔츠튜터님도 오래할려면 동료가 있어야한다고 하셨습니다. 아직 많이는 없지만 조금씩 오래 있다보니 좋은사람들과 방도하나 생기고 실력도 완전 초보시절보다는 나눠줄수있는 사람이되어서 뿌듯함도 느꼈습니다.

사진을보면서 발사진말고 단체사진은 몇장없어서 동료들과 조편성이 되며 사진 많이 찍어야겠다는 생각도 들었습니다. 처음뵙지만 진심을 다해서 강의해주신 식빵파파 튜터님 감사드립니다.