[지기19기 1났다! 임장지와 4랑에 빠졌조 부자해담] 2강 후기

기대하던 2주차 강의~~

식빵파파님도 너무 궁금했고, 지역 강의도 너무 궁금했습니다.

저의 첫 지기 임장지인 B지역에 대한 이야기라서 너무 기대를 하고 봤습니다.

강의 올라 온 오늘이 휴일이라서 올라오자마자 완강을 했습니다.~~

식빵파파님이 너무 열의에 차서 강의를 해주셔서..

저절로 완강이 됐네요..

강의는 우리가 왜 B지역을 봐야하는지에 대해 이야기 해주셨습니다.

다른 지역하고 비교해서 말씀해주시니. 정말 가격이 싸다는게 확 느껴지네요.

그리고 깊이 있는 B지역에 대한 분석들..

1주차 임보..지역 분석을 조금 한 상태에서 강의를 들으니 조금은 이해가 되는 부분이 많았습니다.

그리고 얼른 임장지로 달려가서 확인해보고 싶은 마음도 크게 들었습니다.

지방에서는 지역의 위상을 알고 투자 우선 순위를 정하는게 중요하다고 알려주셨어요.

그리고 세부적으로 입지를 분석하는 법을 알려주셨습니다.

지역을 크게 보고 작게 들어가서 다시 보는 법.

구마다의 특징들.

그리고 1주차 임보를 쓰면서 교통부분이 수도권과 달라서 어떻게 봐야하는지가 힘들었는데,

딱 정리를 해주셔서 너무 좋았습니다.

교통은 어디까지 의미가 있는지, 가격에 반영이 되는지, 호재는 어떻게 봐야하는지에 대해 알려주셧습니다.

투자자인 우리에게 가장 필요한

1.B지역 투자 전략 핵심 3요소: 더 버는 투자를 위해 알아야 할 요소

ㄷㅅㅈㄱㅅ/ ㅎㄱ/ㅇㅅ

2.잃지 않는 투자를 위한 저평가 vs 저가치를 보는 법까지..

3.기회를 잡는 방법: ㄱㅂ ㄹㄷㅁㅋ ㅌㄹㅋ / ㅈㅅ ㅌㄹㅋ

마지막 강의는 임장 잘하는 법을 알려주셨습니다.

분임에선 지역을 전체적으로 보는 단계이므로 생활권 선호도를 남겨야 한다.

사람, 상권, 택지를 보자.

분임 전에 나무위키랑 지적편집도를 보고 가자.

분임루트를 짜는 노하우도 알려주셨어요..

상권+아파트 밀집된 동네+랜드마크를 표시해서 루트를 그리신다고 알려주셨습니다.

단임에선 단지별 선호도를 파악하는 단계이므로 단지 선호도를 남겨야 한다.

단임할 때 앞마당 갯수별로 대략적인 가이드라인을 주셨습니다.

단임 루트를 그릴 때는

단지를 지나가도록 그리고 바깥쪽에서 크게 돌고 안쪽으로 돌면서

생활권의 모든 단지들을 입체적으로 보는 방법을 알려주셨습니다..

단임 할 때, 단지 갯수에 눌려서, 정말 과제하듯이 해치운다는 느낌으로 봤는데.

내가 여기에 투자할 수 있다 생각하고 투자자의 마음으로 봐야겠다 느꼈습니다.

단지 안에서는 단지 관리 상태, 주차상태, 단지조경, 동간 거리 등을 보라고 조언해주셨습니다.

지역 분석에 이어서.

단임과 분임하는 법, 루트 짜는 법, 봐야하는 것들까지 꼼꼼하게 알려주셔서,

이번 임장때 하나씩 잘 기억해서 적용해보도록 하겠습니다.

지방임장에 대한 두려움을 깰 수 있는 강의였습니다.

감사합니다..^^