열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [부홍s]

4-1. [너바나] 수익률 보고서 작성법

[ 느낀점 ]

아파트 수익률 보고서는 꼭 쓰도록 하자. 지역을 분석하고 입지를 분석하는 것도 좋지만 결국은 투자를 해서 수익을 내는 것이 목적이기 때문에 투자를 했을 때 어느 정도 수익을 낼 수 있는지 '가늠'할 수 있을 것이다. 아파트는 토지가격과 건물가격이 합쳐진 것이고, 시간이 흐를수록 건물가격은 감소할 수 밖에 없다. 그런데 아파트 가격은 상승한다? 라는 것은 토지가격이 상승한다는 것이다. 토지가격이 상승한다는 것은 수요가 많다는 것이다. 결국은 입지가 좋은 곳이 수요가 많고, 수요가 많은 곳이 토지가격이 상승하고, 토지가격이 상승하면 아파트 가격은 결국 상승하는 것이다. 뿐만아니라 그 아파트가 얼마나 새로운 경쟁 아파트에 비해서 입지독점성이 있는지도 고려해야 한다. 

[ 적용할것 ]

1. 아파트수익률 보고서를 작성하자.

2. 학군지역의 2월만기 계약은 유리하다는 점 알자.

3. 토지의 가치를 알고 투자하자.

4-2. [너바나] 너바나의 부동산 전망과 가치 투자하는 법

[ 느낀점 ]

투자 거장인 워런버핏도 찰리멍고도 너바나님도 미래를 예측할 수는 없다. 하지만 여러 상황에 따라 계획을 세우고 대응을 할 수 있다. 그렇기 때문에 오랜 기간 투자에 성공할 수 있었을 것이다. 함부로 예측하지 말고 공부와 경험을 쌓아 투자시장에서 살아남도록 하자. 

지금은 하락장이다. 많이 하락한 올해 초에 비해서 조금 올라온 상태이긴 하지만 그래도 예전에 비해 많이 싸진 상태이다. 이런 좋은 시기에는 준비를 잘 해서 좋은 기회를 잘 잡을 수 있도록 하자. 매수를 해야만 상승장을 만났을 때 열매를 얻을 수 있다. 매수를 하지 않으면 나에게 돌아오는 것은 아무 것도 없다. 내가 하려고 하는 아파트 전세 레버리지 투자에 대해서 이해를 잘 하고 레버리지에 대한 리스크를 잘 관리하고 최대한 활용할 수 있도록 하자. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크라는 것 명심하자. 

[ 적용할점 ]

1. 추천 책 읽기 (아주 작은 반복의 힘, 데일카네기 인간관계론)

2. 매수 후에 복기하고 교훈을 얻자.

4-3. [너바나] 부동산 투자 단계와 프로세스

[ 느낀점 ]

실전투자를 위한 여러가지 팁들을 알려주는 강의였다. 투자를 할 때 실제로 겪을 작고 큰 현실적인 문제들을 풀어나갈 수 있도록 알짜배기 노하우를 배울 수 있었다. 임장, 임보, 필수어플, 전화임장, 부동산방문, 전세잘빼기, 역전세대비법, 계약서작성법, 법무비, 수수료, 인테리어 등등 잘 적어두고 꼭 활용해야겠다!

[ 적용할점 ]

1. 서울 3도심 임장 가보기

2. 좋은 어플 사용하기

3. 3가지 컨셉으로 전화임장하기

4. 당일날 매수 금지

5. 시기별 전세 빼는 방법 알아두기 

6. 법무통으로 법무비 계산하기

7. 부동산수수료는 잔금일(이사일) 다음날 지급 

8. 매도시점 잘 파악하기

4-4. [너바나] 너바나의 실전투자 사례 및 에필로그

[ 느낀점 ]

투자사례로 보는 투자 인사이트. 

앞마당을 많이 만들어 놓자. 기회의 땅을 많이 만들어 놓자. 

저평가 아파트를 산다는 것은. 버틸 수 있는 초석을 만드는 것. 

나의 직장은 끝이 나지만, 나의 투자는 끝이 없다.

큰 수익에 큰 리스크보다는 적당한 수익에 낮은 리스크를 선택. 

싸게 산다는 것, 리스크를 관리한다는 것, 우직하게 간다는 것

내 월급으로 저평가 아파트 하나씩 사는 것. 이들이 나를 위해 일하는 것. 

남을 바꾸려 하지 말고, 내가 바뀌어야 한다. 

투자 공부하기에 완벽한 상황은 없다. 

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 

리스크를 지려고 하지 않는 것이 리스크다. 

어제와 다른 삶. 성장하는 삶. 

[ 적용할점 ]

1. 앞마당을 많이 늘리자. 

2. 가족과 회사의 관계를 잘 유지하자. 

3. 문제를 인지하고 해결하자.