[내집마련중급반 7ㅣ 똥차게 내집 49 부마니 쌓조_윤우아빠v] 2강 후기_권유디 튜터님(feat. 다 알려주심)

안녕하세요

행복한 투자자를 꿈꾸는 윤우아빠v 입니다.

2주차 강의가 드디어 개강되었습니다.

내집마련중급반인가요? 서울투자반인가요? 실전반인가요?

정말 다!! 모든걸 알려주신 권유디 튜터님 너무 감사합니다.

마포구, 서대문구, 평촌 등 수도권에 앞마당을 만들면서 헷갈리는 사항들

입지분석을 하면서 자신없던 부분들

내가 보지 못했던 부분을 상세히 알려 주셔서

앞으로 나의 앞마당을 좀 더 디테일하게

투자할 물건에 대해 좀 더 섬세하게

나아가 수 있을 것 같습니다~

시장의 흐름(거래가 되는 이유)

현재 시장을 전반적으로 분석해 주시면서

1강 때 너나위님께서 강의 해주신 내용

많은 튜터님들의 글과 공통점을 이해할 수 있었습닏.

지금 시장은 가격에 집중을 하는구나!

사람들이 이런 심리적인 이유로 인해서 호가의 변동이 있구나!

그렇다면 내가 해야할 일은?

조급할 필요가 없다! 매수기준가를 잘 정립하자! 시세트레킹을 통해 꾸준히 지켜보자!

2년안에 몇개의 단지에 내가 미끼를 던져 놓는 것이 가장 중요하다고 생각했습니다

(앞으로 희망 매수 지역에 대해 앞마당을 만들고, 꾸준히 시세를 보기)

수도권 내집마련 기준(지역 보는 방법 배우기, 서투기^^)

앞마당을 만들면서 입지분석을 하고

S,A,B,C를 통해서 이 지역이 외부수요(사람을 끌어들일만한 요소)에

대해서 많이 생각을 했습니다.

하지만 단지 대 단지로 들어가면서

연식, 택지, 언덕 등등 여러 요소가 첨가 되다 보니 '핵심입지요소'에 대해서 간과 했던 거 같습니다

(특히, 연식과 택지가 들아가면,,ㅜㅜㅜ)

그리고, 각 구마다 중요시 하는 부분

무조건! 2호선이 최고나?

지역마다 중요한 입지요소가 있다! 다 다르다!!!!!!

예시로 마포구를 앞마당을 만들면서 느꼈던 부분인데

(임보에 이렇게 써놨네요ㅎㅎㅎㅎ)

마포구의 전임을 통해서 느낀게 주로 여의도랑 시청쪽으로 직장을 가지고

있던 사람들이 많았습니다(특히 여의도), 또한 2호선보다 공덕역쪽이 분위기도 좋았구요

이런 사항에서 2호선의 영향이 크나? 강남 다이렉트가 중요한가? 배후 지역은 여의도쪽같은데?

강의를 통해서,

마포구라는 어떻게 발전해 왔으며, 무엇이 더 핵심요소인지, 그 이유와 봐야하는 관점을 듣고

물음표에 느낌표가 섰습니다!!

(튜터님들은 어떻게 알았을까?? 거인의 어깨가 중요하구나)

지역마다 조금씩 다른 관점과 무엇이 중요한 사항인지에 대해 다시 배웠습니다.

1~2군에서의 전통적인 부촌인 곳, 그렇지 않은 곳에 대한 연식 vs 입지일 때 선택기준

입지가 중요할 때 뛰어넘을 만한 것이 있는지

(용산구 때, 헷갈린 사항이 정리되었습니다)

3군에서는 상징적은 지역과 교통요소와 환경을 혼합해서 바라보는 방법

4군에서는 땅의 힘이 크지 않으니 더 압도하는 사항이 있는지

(서대문구 만들 때, 너무 헷갈렸는데 확신이 섰습니다)

(0급지 이하로 내려가면 땅의 가치가 떨어지니 000이 압도를 한다.아!! 그렇구나!!)

5군에서는 경기도와 경쟁해야하는 점 등등

이번에 임장보고서를 만들 때, 이런부분에 집중하며 꼭 BM 하여 정리해 놓겠습니다.

거주-투자 분리 방법

사례를 들어서 하나씩 매수 가능 단지들을 비교해 주셨습니다.

이를 통해 나의 주담대 범위, 내가 갈 수 있는 아파트에 실거주하는 것과

거주-분리를 통해 5~10년 뒤 실입주하는 절차에 대해서 더 명확한

기준점을 세울 수 있었습니다.

거주-분리를 선택한 저로 가장 고민이 되었던 건 월세집 구하기였습니다.

이 방법까지 다 알려주셔서 이제 행동으로 옮겨야 할 때가 다가 온 듯 했습니다.

(이렇게 하는게 맞나? 에 대한 확신이 생김!)

열심히 하지 마세요?!(계속할 수 있나요)

튜터님의 의사활동 기준인

"이 활동이 계속할 수 있는가"

약 1년간 투자공부를 하면서, 모든 것을 뒤로 미루고 했다? 라고 하기에도 애매하고

그렇다고 하지도 않았나? 라고 하기도 애매하고

정말 우당탕탕 했던 것 같습니다.

그런데 돌이켜 보니 꾸준히 하고 있고, 지금 하는게 중요한 것 같습니다.

지금 이 활동을 하면서 마음이 편한지? 재미가 있는지? 가 참 중요한 것 같네요.

좋은 시장이 오는 것을 알지만, 내가 그 시장안에 없다면 아무 의미가 없는 것 처럼

앞으로 꾸준히 살아남기 이해서 노력하겠습니다.

(4월 너무 힘들었는데 살아남아서 5월에 하고 있네요ㅎㅎㅎ)

다시한번

내집마련중급반을 듣게되어서 정말 다행이라고 생각되네요.

앞마당의 중요성도 알겠고, 임장 임보의 중요성도 당연히 알겠지만

내가 가려는 방향을 선택할 수 있어 너무 좋은 강의였습니다!!

이 활동을 꾸준히!!

2주차도 화~~이~~팅!!

(아는 것 - 행동한다(지금 이쯤?) - 반복한다(이거 해야지!) - 버틴다)

해야할 일

1. (5.31 까지) 강의 교안 정리해서 임보에 작성해 놓기
2. (5.22 까지) 시세트래킹 양식 정리
3. (12월 전까지) 희망 월세집 미리 부동산방문
4. (12월 전까지) 3급지 앞마당 만들기(4개)