지방기초 2강 강의 후기 ( 지기19기 1호기 어서 이리 5너라 - 부퀸자)

안녕하세요^^

어제보다 나은 나로 하루하루 성장중인 워킹맘 부퀸자입니다!!

이번 강의는 나이가 가늠이 되지 않는(?)

잘 모르지만 뭔가 최강 동안이 아닐까?

생각이 드는 식빵파파님 이십니다!!

저는 파파님 강의가 첨인데~

딕션도 너무 좋으시고!

여유롭게 설명을 잘해주셔서

이 지역을 파파님과 함께 임장을 하는것 같은 기분이 들었습니다!!

가보지 않았지만!

뭔가 함께 다녀 온 듯한~

꼭 모든 구를 다 돌아봐야겠다는 생각을 끈임 없이 하며

들었던 지기 2강이었습니다!!

식빵파파님께서 열정 강의해주신 이 지역에 대한 3가지 투자전략!!

그 첫번째

# 킬링포인트(핵심 키워드) 를 잘 파악해 우선순위를 정하자!

저는 이번 지기를 통해 이번 2강에 나온 B지역을

임장 중에 있습니다!!

저는 부산 토박이로

(현재는 제 2의 고향인 광주에 살고 있지만;)

저의 친인척들도 B지역에 많이 살고 계셔서

크게 어렵지 않게 생각하고 지역을 선택했습니다ㅋ

그러나

그냥 막연히 아는지역과

손풀 발품을 팔며 투자로 바라 보고

느끼는 임장지는

언제나 새롭고, 몰랐던 부분을 알아가는 과정이 었는데요~~

이번 임장지도 심적으론

내적 친밀도가 매우 높았던 것과 달리;;;

저는

분임부터

난관에 봉착했습니다!!

분임하며~

자신있게~

내가 바라보는 기준에서 임장지 생활권의 기준을 나누어

분류를 했는데요;;;;;

(매우 부끄러움ㅠㅠ)

돌아오는 기차안에서

생활권 분류를 복기하며

뭔가 잘 못 되었음을 감지;;;;

(준비되지 않은 자의 몰락;;;;)

역시나

그지역의 킬링포인트, 핵심키워드를

정확히 인지하지 못했고;;;

제 분임이 산으로 가고 있는 것을 알게되었습니다!!

지역만의 핵심 선호요소를 파악해 우선순위를 정한다!

핵심 선호요소가 빠진 우선순위는 더이상의 우선순위가 아니기 때문입니다!!

그리고

내 머리로 이해되지 않는 부분들도

이 지역의 사람들은 이런 걸 좋아하는구나!!

하고 받아 들여야합니다!!

그 지역민의 선호 우선순위로

수요가 몰리는 건 당연한 사실!!

"수요가 많으면 그 수요의 힘이 가격 상승을 기인한다!!"

그 지역 핵심 키워드를 잘 파악!!

임장과 임보로 지역의 우선순위를 잘 파악하고

아는지역을 계속 늘려가면서 투자기회를 만들어 가야겠습니다!!

BM

임장지의 핵심키워드를 지역, 생활권 별로 잘 파악하고

우선순위를 정해 전략적으로 임장하자!!

# 저평가! / 저가치!

저평가 저가치는 말은 굉장히 쉽게 느껴지지만

투자의 결론을 내다보면

저평가 , 저가치의 늪에 빠져

매전갭을 계속 살피며 갭충이가 되는 모습을 많이 볼 수 있습니다.

하지만

우리는 잃지 않는 투자를 지향하는 월부인으로~

지금 처럼 지방임장의 경우

저평가, 저가치를 제대로 파악해야 하는데요!!

먼저, 가장 많이 하는 실수가 임장과 임보를 다쓰고

투자로 이어지는 결론을 정 할 때는

매전갭 순으로....

투자를 생각하는 경우를 많이 보게됩니다!!

서울, 수도권과는 달리 지방은

인구가 줄어들고

입지독점성이 없어서

이런식의 매전갭만 보고 달려 든다면

저평가가 아닌!!!!!!

저가치 물건을 투자할 확률이 매우 높아집니다.

이러한 이유로

지방에서는

좀 더 면밀히 따져보고

투자의 우선순위를 정해야 하는데요!!!

이번 강의에서

지방 임장시 저평가 저가치를 식빵파파님께서

콕!콕! 짚어 주시어 명확한 기준점이 되었습니다!!

저가치 아파트인 수요가 약한 곳은 상승의 힘도 약합니다!

저가치는 사람들이 좋아하지 않아, 가격 상승의 힘이 없다 보니

인플레이션 반영도 안됩니다!

전세가율,투자금만 보는 것도 절대 안되구요!!

전세 가격의 흐름을 통해 그 단지의 수요가 있는지, 없는지 판단해야합니다!

BM

구별 랜드마크를 트레킹 하면서

가장 저평가된 구의 랜드마크를 파악하고,

그 구의 선호도 높은 아파트 순으로 전세 트레킹을 해나가며

저가치 저평가를 찾아내자!!

# 대구에서 기회를 잡는 방법 (시세트레킹)

가격을 트레킹 해야 가격을 잡을 수 있습니다.

랜드마크를 트레킹 하면서 기회를 잡아야합니다.

1등 랜드마크로 시세를 파악하기 애매하면 2등 랜드마크까지 파악

랜드마크는 수요가 많아 다른 아파트 보다 수요가 빠르게 회복하기 때문에

기회를 잡기가 매우 어렵습니다.

그래서

그 밑단에 있는 단지를 통해 덜 회복된 시세로 기회를 열어주는

시간이 좀 더 길기 때문에

2등 랜드마크까지 트레킹하며 저평가된 구를 찾는 것이 우선이다.

싸다고 생각하는 단지를 체크하고

그 생활권별 대표 단지를 트레킹하며

다 싸지만 더 싼 단지를 찾아냅니다!~

그리고

싸다고 판단된 단지의 전세를 트레킹하며 지켜봅니다!!

지금 이지역은 가치가 외곡된 상태입니다!

가격을 빼고 가치를 면밀히 파악 해야 하고

가치를 면밀히 파악할 때는

이 지역의 역대급 공급으로 역대급 변화를 했기 때문에

투자의 3가지 전략을 잘 파악을 해서 가치를 파악해야 함을

머릿속에 잘 저장해두고

남은 임장과 임보에 최선을 다하고

시세 트레킹을 통해 투자의 기회를 얻어야 합니다!

BM

시세트레킹하자!!

긴시간 너무 고생하신

일타 강사 강의력 수준의 식빵파파님 자주 뵙고 싶어용^^

감사합니당!!