안녕하세요^^
어제보다 나은 나로 하루하루 성장 중인 워킹맘 부퀸자입니다!!
어느덧 완연한 봄이 되어 덥지도 춥지도 않은
정말 임장하기 딱 좋은 계절이 되었습니다ㅋ
작년 가을 실준을 들을땐~
아파트의 단풍을 보면서 사랑에 빠지는 경험을 했었는데,,
(단풍 임장ㅋㅋㅋㅋ)
이번 실준 재수강에서는 그 보다 하이 레벨!!
푸릇푸릇 이쁜 꽃, 화려하게 치장한 단지들과 사랑에 빠져
모든 단지가 사랑스러울까 봐 벌써부터 걱정입니다 ㅋㅋㅋㅋ
(벚꽃 임장ㅋㅋㅋㅋ)
서두가 길었습니다.
실준 1강 강의를 맡으신 갓 자모님^^
자모님께서는
수강생 케파와 레벨에 따라 기준을 정해주셨는데요~
재수강생에겐
- 상황이 달라졌을때
- 실력이 달라졌을때
특별히 와 닿는 부분을 캐치해~
적용하는 한달을 만들라 하셨습니다.
그런 의미로~
그리고 갠적으로~
앞마당과 반마당이 뒤섞인 저의 임보가 너무 나약해;;;
이번 실준을 통해
임장보고서의 화려함 보다는
(무조건 화려하고 이쁨에서 벗어나~)
실용성을 더 높이고 내 생각 정리와 결론까지
완벽하게 클리어 하는것을 목표로 삼았습니다!
이
목표를
딱!
고정!!
하고
후기를 시작해 보려합니다.
투자에 필요한 프레임
실준은 비교평가를 통해 저평가된 단지를 찾는 방법을 배우는 강의입니다.
보통은
매수하는게 어렵다고 생각하지만
사실은
매수보다 보유가 더 힘든 영역입니다!
보유를 잘 하려면 그 아파트의 가치를 알아야 하고,
손해 보지 않으려면
매수와 매도를 어떤 시점에 해야 할지!
가치를 보고
가치와 가격을 비교해서
선택하는 것이 너무 중요합니다.
부동산은 주식처럼 절대 일희일비하면 안되는 영역!!
- 투자 범위 안에 충분히 있는지!
- 가격이 싼지 알아하고!
- 가치가 있다고 판단해야 한다!
매수하고 전세 셋팅을 하면
그냥 가격이 가치를 찾을 때 까지는
기다린다는 마음으로 투자를 대해야 합니다.
그리고
내가 임장을 가고,
임보를 쓰면서!
내머릿속에 고정해야 할 것은!!
그 지역에 거주민들이
선호하는 지역과 어떤 아파트를
선택할 건지를 디폴트로 깔고
계속해서 질문을 던지면서
임장가고 임보를 써야합니다.
나라면 어느 지역에 어느 단지를 투자할 것인지!
같은 가격이라면 어떤 아파트를 선택할 건지 !
끈임없이 고민하고 생각하고 비교해야 함을
다시금 느끼는 강의 였습니다!
임장에 수요를 얹다!
시간대비 효과적인 임장을 하기 위해서는
명확한 목적을 가지고 임장을 해야합니다!
사람들이 좋아할 요소!
즉
임장에 수요를 연결해서 생각해야합니다.
분위기 임장시 지금 내가 서 있는 곳의 위치를 확인하면서
이동네의 상권은 어디에 있는지!
동네 사람들의 수준은 어떠한지!
초중고가 다 있는지!
택지지구는 어디인지!
결국은 선호도 있는 동네는 어디인가!!
그리고
사람들이 왜 이 동네를 좋아하는지를
계속
생각하면서 임장에 수요를 얹는 연습을 해야합니다!
그 뒤에 가격을 입히는 것!!
결국은 모든 임장과 임보는 투자를 위한 투자 프로세스!!
너무 당연한 것을 어쩌면 만각하고
임장을 했는지도 모르겠습니다!!
그런 의미로
이번 강의에서
자모님께서는
HOW 와
WHY로
왜 앞마당을 만들어야 하는지!!
정확하고
명확한
방향성으로
분임에서 -> 매임까지
하나하나
세세히 알려주시어
앞으로 쭉~ 쭉~ 알려주신 대로만 한다면
누구든~
쉽게~
이번 한달의 원씽인
앞마당 만들기
임장을 마무리 지을 수 있을 것 같습니다!
언제나 귀에 박히는!
일타 강사 우리 갓 자모님^^*
고생많으셨습니당^^!!
조그마한 성공도 성공이다!!
BM
- 임장시 선호도!! 투자!! 연결 지으며 생각을 이어가자!
- 단임시 단지만 보지말고 주변,위치 생각하며 다니자!
- 선호도! 선호도! 선호도!! 잊지말자!!
