[열중 37기 23조 812빠이롱] 도미노를 쌓으며 팽이 돌리자~~(2강 후기)

안녕하세요

월부를 통해 쩌려지고 있는 빠이롱입니다

날씨가 임장하기 너무 좋은 것 같습니다

일단 나가고 보자 계속 빠이링 하겠습니다

오늘은 열중반 2강

"투자의 원칙과 실전투자 프로세스"

강의가 있었습니다

# 투자의 본질

기본적으로 투자의 본질이라고 하면

싸게 사서 -> 비싸게 판다

라고 알고 있다

하지만 부동산 투자로 다시 생각하면

OO 있는 물건을 싸게 모으는 것이 중요하다

투자에 대한 본질을 다시 생각하게 된다

이렇게 투자의 본질을 지켜나가기 위해서는

2가지 단계가 필요하다

각 단계별로 원칙을 알려주셨습니다

# 절대 잃지 않는 투자의 원칙

저.환.수.원.리

'잃지 않는 투자' 의 5가지 원칙

정말 우리가 제대로 이해하고 실천하고 있는지

다시 생각해야 합니다

-> 저평가

갭투자자 or 가치투자자의 차이를 명확히

파악해야 한다

무조건 그냥 싸게 사는 게 아니라,

'가치가 있는 걸' 가치보다 싸게 사는 것

게리롱님

저평가? vs 저가치?

저가치

나에게 필요가 없다

다른 사람에게 선물x

가치가 낮다

저평가

가치가 있다

가격이 싸다

가격이 비싸도

가치가 크면 된다

좋은 것 비싼 것은 알아보기 쉽다

저가치 단지의 특징이 있다

OO가 떨어지는 OO

OOO 장기간 오르지 않음

서울/수도권과 지방의 차이를 알아야 한다

환금성 -> 이것 또한 가치가 있어야 한다

하지만 서울/수도권은 무조건 장기보유

지방은 팔 생각을 해야 하는 것은 아니다

각 매물 별로 특징에 따라 예외 사항이 있다

수익성 -> 처음에는 투자금을 극으로 줄여서 수익률을 높이겠다 생각을 많이 했다

수익성은 종류에 따라서

수익금(가치성장)

수익률(소액투자) 를 할 수 있다

하지만 각 개인의 상황에 따라 결정해야 한다

수익금 + 수익률 두마리 토끼를 잡을 수 있는 방법은

=투자 실력에 따라 결정된다

원금보전 -> 원금을 잃지 않는다

수익이 났을 때 팔아서 그 때 투자할 수 있는

더 가치 있는 물건에 투자하는 것

게리롱

리스크 -> 리스크를 모르고 투자하면 망할 수 있다

리스크틑 피하는게 아니라

감당가능한 리스크에 투자하고 대응하는 것이다

리스크가 0인 투자처는 없다

투자자는 예상되는 리스크를 확인하고

감당할 만큼 괜찮은가를 고려해야 한다

여러 지역의 가치를 제대로 알고 있다면,

서울에도, 지방에도 있습니다!

게리롱님

# 매달 쉬지 않고 앞마당 만들기

앞마당을 만드는 목적과 방법을 정확히 알아야 한다

지역개요에 너무 집중하는 것 보다 각 단계별로

집중해야 하는 것과

임장 단계에서 중요한 것을 알려 주셨습니다

특히 분위기 임장을 하면서

초심을 다시 찾을 수 있었습니다

처음 시작 했을 때 초심으로 돌아가는 것 같습니다

지금 너무 편하게 할려고 하는 것은 아닌가???

집중해야 할 것

어렵게 갔는데 과연 잘하고 오는 것인가 점검이 필요합니다

분위기 임장의 중요성을 다시 생각합니다

분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장

각각 따로가 아닌

쌓아 올리는 것이다

분위기 임장을 정확히 하지 않으면

단지 임장에서 애매한 부분이 생기고

매물 임장까지 연결이 됩니다

단지임장을 하는 이유는

해당 구를 투자하는 것이 아니라

아파트 단지 하나에 투자를 하는 것이다

직접 가보지 않으면 알 수 없는 것들을 확인하며

단지의 가치를 더 정확히 알기 위해 하는 것

게리롱님

환금성에서는 튜터님의 초기 실제 경험을 말씀해주셨습니다

환금성에서 가장 중요한 것은

저층, 탑층, 300세대 미만을 제외 하는 것도 중요하지만

환금성의 진짜 의미가 있습니다

생각의 확장을 하여 정말 우리가 왜:?? 환금성을

따지고 투자를 해야 하는지 소중한 경험으로 말씀해주셨습니다

투자하는 직장인의 삶 = 도미노를 쌓으며 팽이 돌리기

도미노 아파트를 쌓으면서

우리는 가족, 건강, 회사를 꼭 챙겨야 한다

팽이를 신경써야 도미노를 쌓을 수 있다

팽이가 넘어지면 도미노를 할 수 없다

도미노를 쌓으면서도 팽이를 신겨써야 한다

먼저 앞에 가고 계시는 튜터님의

실전 경험과 조언을 들으면서

정말 다시 한번 많은 것을 느낄 수 있는 시간이였습니다

지금 내 위치에서 무엇을 하고 있는가?

잘하고 있는가?

쉽게 할려고 하는 것은 아닌가?

투자기준을 다시 한번 점검 할 수 있는 너무 소중한 시간이였습니다

다시 루틴과 초심으로 돌아가서

한발 한발 나갈려고 합니다

우리 동료분들 모두 빠이링!!!