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내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요
말과 행동에 힘이 있는 사람
먀먀둥이입니다.
내집마련 중급반 2강을 수강하였습니다.
1강에서 1주택의 모든것에 대해 배웠다면,
2강에서는 권유디 튜터님께서
서울수도권 내집마련 잘하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
내가 보는 단지들은 다 바닥찍고
많이 올랐는데요, 늦었나요?
가격이 매수기준가까지 떨어졌다가 다시 올라간 단지들이 많습니다.
'와 사람들이 좋아하는 상급지는 가격이 전고점을 거의 회복했어!!
뭐야 상승장이야?' 이번에도 틀린건가..?"
가 아닌..여전히 매물이 쌓여있고 팔아야하는 사람이 있기때문에
이런 심리로 발생하는 출렁임이 반복되다
적체된 매물이 소화되지 않으면
본격적 하락장이 시작될수 있음을 알려주셨습니다.
그렇기 때문에 조급한 마음을 가질 필요가 없으며
향후 2년동안 얼마나 많은 단지의
'매수 기준가'를 정해두느냐가
정말 중요하겠구나..! 깨닫게 되었습니다.
✅ 우리가 내집마련을 위해 할일은,
매수 기준가를 결정하고 기다리는것 !
또한 투자자로서 서울시장을 볼때
한텀 오른 시장을 바라보며
매물수와 사람들 심리를 보고 시장을 분석하지 못했던 것이
아쉬웠고 반성이 되었습니다.
매매가는 어떻게 될지 모르지만
전세가가 꾸준히 올라가는 시장임을
우리는 알고 있기에
조급한 마음을 갖지 않고
최대한 많은 단지를 알고, 시세를 체크하며
기회를 잡는 사람이 되어야겠습니다.
✅ BM Point
시세분석을 할 때 매물수/가격/심리를
연관지어 시장상황을 진단하고 판단하자
수도권 내집마련 선택 기준
강남까지 소요되는 시간을 기준으로 선택하는 것이 핵심이다 !
직장 교통 학군 환경
입지요소들중, 수도권에서
먹고사는것과 밀접한 중요요소가
따로 있음을 알려주셨고,
이부분에서 가장 인상깊었던 부분은
그동안 수도권 = 역세권이라는
공식에서 벗어나지 못하고
단지분석을 하며 어려움을 겪었었는데
'지역별 중요 입지요소'를
1군부터 5군까지 단지와 예시를 들어
각지역별 특징과 그로인한 개별적 입지요소들을
을 콕콕 짚어주셔서
그동안 왜 역세권 기준으로 나래비했을때
안맞는게 있었을까
어려웠던 부분들을
이해할 수 있었습니다.
상황별 거주/투자 분리 선택방법
내집 한채를 마련해서 실거주할지
가진 종자돈으로 거주와 투자를 분리할지
우리는 선택해야 합니다.
투자와 내집마련은 다릅니다.
내집마련은 입시고, 투자는 올림픽입니다.
거주-투자 분리는 실거주 예산으로 감당할 수 없는
좋은 가치의 집을 미리 사놓을 수 있는 전략입니다.
그렇기 때문에 최대한 좋은 단지를 찾아내어
수익률을 극대화 해야합니다.
반면 내집마련을 하기로 했다면
더 좋은단지를 매수하기 위해 애쓰기보다
가이드대로 예산을 수립하고
배운대로 내집마련 기준에 따라
입시기준을 통과했다면,
이미 해당 예산으로 1%의 좋은단지를 뽑은것이기 때문에
내가 10년뒤에 생각해도
어디에 사는게 행복할까? 를
기준으로 고려해야한다고 알려주셨습니다.
✅배운 것을 저의 경우에 적용해보았습니다.
1. 내가 실거주 내집마련을 한다면?
투자금 (매-전 갭) 4억원 이하의의
종로구, 동작구,중구 (3급지)
2. 내가 거주-보유 분리한다면?
매매가 10~11억대
(송파구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구)
거주와 투자를 분리할경우
서울 3~4군이 가능했다면,
실거주한다면
서울 1군~2군을 매수할 수 있었습니다.
저의경우에는 종자돈이 적지만
수입과 저축액이 큰 사회초년생이기 때문에
실거주를 할경우 더 좋은 아파트를
살 수 있었습니다.
따라서 저의 경우에는
더 가치가 좋은 자산을 매매하여
실거주하며 자산을 불리는 것이
더 좋은 선택임을 알 수 있었습니다.
사람마다 종잣돈과 거주상황 등이
다르기 때문에 알려주신 방법대로
투자,거주 분리시와
실거주시 두가지를 계산하여
더 좋은 선택을 하도록 하는것이
핵심인것 같습니다 !
마지막으로 특약까지 꼼꼼하게
정리해주신 권유디튜터님
덕분에 서울시장을 조급하지 않게
공부하고 기다릴 수 있을것 같습니다.
목표를 정하고 꾸준-히 노력하겠습니다.
정말 감사드립니다 :)
✅ 벤치마킹 포인트
✓그래프를 볼때 과거 12~15년 구간의 출렁임을 보며
✓당시 사람들의 심리상태를 파악하는 노력을 하자!
✓시세분석을 할 때 매물수/가격/심리를
연관지어 시장상황을 진단하고 판단하자
✓살고싶은집 3개월에 한번씩 가서 그 느낌을 계속가져가자
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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