열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 37기 12조 성윰]

안녕하세요,

느리지만 결과를 꼭 내고 말거라는 목표를 가지고 독서,강의,임장중인 성윰 입니다:)

2강에서는 게리롱님께서 투자 원칙인 저환수원리에 맞춰 실전투자를 진행하며 느낀

진짜 저환수원리가 무엇인지 알려주는 강의였습니다.

강의를 듣고 느낀 점과 저의 삶에 적용할 점을 짧게나마 적어보려 합니다.

투자의 원칙 - 저환수원리

'잃지 않는 투자'의 5가지 원칙인 저환수원리

그동안 임보 작성 시 그 지역의 1등을 뽑을 때마다 항상 적용해 보았던 저환수원리에 대하여 내가 정말 제대로 이해하고 1등을 뽑은 게 맞나? 다시 생각해 보게 되는 저환수원리의 진짜 의미를 알아가는 시간이었습니다.

무엇보다 그냥 싸게 사는 게 중요한 게 아니라는 것.

저평가와 저가치를 어떻게 구분하는지, 아파트가 갖는 가치를 어떻게 파악하고 그에 따른 투자 결정을 하는 방법까지 정리가 되었습니다.

그리고 환금성에 대해서

내가 지금껏 알고 있었던 비선호 요소인

저층,탑층,300세대 미만(x)도 맞지만 황금성의 진짜 의미를 알 고 내가 그동안 너무 틀에 박혀있었구나 느꼈고,

결국 중요한 건 사람들의 선호도라는 것.

수익성에 대하여

지금까지 소액 투자를 통하여 큰 수익률을 내고 싶었던 마음이 있었는데

무조건 적은 투자금으로 투자하는 게 중요한 게 아니라는 것과 수익성이 좋은 투자를 해야 한다는 것.

원금 보존에 대하여

매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다는 명제도 예외가 있다는 것과,

내 투자금을 잃지 않고 지키기 위해 원금 보존의 3원칙을 지키는 것이 중요하다는 점.

리스크에 대하여

강의를 들으며 가슴이 콕콕 찔리는 부분

지방 투자의 가장 큰 리스크인 '공급'

공급을 피하기 위해 공급이 많은 지역은 임장 갈 생각도, 관심조차 가지지 않았던 지난날....

모든 리스크를 피해 가려고만 했었는데,

강의를 통해 리스트를 제대로 봐야 하는 이유와, 리스크는 무조건 피하는 것이 아니라 대응할 줄 알아야 한다는 것 을 알게 되었고, 리스크가 제로인 수익은 없다는 것을 다시 상기시키게 되었습니다.

★적용할 점

매매,전세 갭 차이 말고 그 단지의 가치가 어떤지 우선적으로 보자.

비교평가하는 방법 3가지 연습해 보기.

투자 진행 시 매도 계획 설정하기.

싸게 잘 샀다면 흔들리지 말고 잘 지키자.

강의를 듣는 내내 아파트의 가치를 아는 것이 매우 중요하다는 생각이 들었습니다.

그 가치에 비해 저렴한 아파트인지, 사람들이 선호하는 아파트인지

저환수원리에 맞게 투자하는 것이 얼마나 중요한지

그리고 지금까지 알고 있던 전환수원리에서 더 디테일하게 저환수원리의 진짜 의미가 무엇인지 게리롱님의

실전투자 사례를 통해 쉽게 설명해 주셔서 간접적으로나마 쉽게 이해할 수 있었던 강의였습니다.

투자자로서 성장하기 위해서는 몰입하되, 과몰입하지 않기

도미노를 쌓으며 팽이가 쓰러지지 않게 계속 관심을 주고

투자 생활을 지속해 나가기 위해 노력하는 하루하루를 보내야 할 것 같습니다.

중요한 투자 원칙에 대한 어려운 내용을 지루하지 않고 유쾌하게 강의해 주셔서 감사히 잘 들었습니다^^