★ 게리롱 님 BM ★

4년동안 한 달에 하나씩 앞마당 늘리고 임보를 완성하신 점!

투자 복기를 통해서 더 나은 투자 실력을 만들어 가신 점!

PART1. 아파트 투자의 본질

ㄱㅊ ㅇㄴ ㅁㄱ을 싼 구간에서 잘 모아서

충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

PART2. 절대 잃지 않는 투자의 원칙

① ㅈㅍㄱ

'ㄱㅊㄱ ㅇㄴ ㄱ'을 가치보다 싸게 산다.

② ㅎㄱㅅ

▶ BM ◀

그 동안 ㅌㅊ, ㄴㅎ, ㅅㄷㅅ 등 정량적인 요소에만 집중했다.

앞으로는 사람들이 좋아할 만한 요소를 잘 갖추고 있는지 더 집중해야겠다.

③ ㅅㅇㅅ

▶ BM ◀

ㅅㅇ ㅌㅈㄱ에 집착하지 마라.

ㅌㅈㄱ이 더 들더라도 가치 있는 물건을 사야 한다.

④ ㅇㄱㅂㅈ

너무 높은 ㅈㅅㄱ에 집착하지 마라

⑤ ㄹㅅㅋ

강의 수강 후 1호기 투자 복기

1-1. 가치가 있는가?

솔직히... 자신이 없다...

내 물건에 대한 확신 없이 투자한 것이 1호기 투자의 제일 아쉬운 점 ㅠㅠ

게리롱님의 투자 프로세스에 따르면 여기서 이미 이 물건은 탈락이다.

가치가 있는지 없는지 나 스스로도 자신이 없는데

내 물건을 받아줄 사람들이 이 단지를 가치 있다고 생각할까?

1-2. 충분히 싼가?

인구 50만 이상, 비슷한 연식 & 세대수 & 평형 비교하였을 때 절대가는 싸다.

2-1. 사람들이 좋아할 만한 요소를 가지고 있는가?

준신축 20평으로 생활권 내 연식이 좋은 편이다.

2년 후 매도를 생각한다고 했을 때 아직 연식이 괜찮다.

단지 주변에 거주지 상권이 잘 갖춰져 있다.

2-2. 선호도에서 밀리는 점은 없는가?

브랜드가 아니다.

주변에 초등학교가 멀다.

하지만 20평대라서 학군 수요보다는 젊은 신혼부부 수요가 대부분일 것으로 판단했었다.

균질성은 떨어진다. 아파트가 모여 있는 택지 느낌은 덜하다.

3-1. 기대 수익은 얼마인가?

투자금 대비 200%는 5천만원이다.

하지만 선호 단지가 아니기 때문에 5천만원 수익은 어려울 것으로 보인다. ㅠㅠ

매물코칭 당시에도 200% 수익률을 욕심내지 않는다면

충분히 수익을 볼 수 있는 단지라고 하셨다.

4-1. 원금보존할 수 있는가?

현재 해당 지역은 입주가 없고, 전세도 없어서

내가 전세를 맞춘 시기보다 전세가는 오르고 있는 상황

5-1. 리스크는 감당가능한가?

처음 물건을 보았을 때 세낀 물건으로 시세보다 전세가 높게 형성되어 있었다.

재계약 시점이 돌아오고 있었고, 당시 시세대로라면 전세금을 조금 돌려줘야 하는 상황이었다.

기존 세입자가 현 시세대로 재계약을 원하고 있었고,

돌려줄 전세금이 감당 가능하다고 판단했다.

투자 총평

강의를 듣고 투자 복기를 해보니 아쉬움이 많이 남는다.

하지만 게리롱님 말씀대로 아쉬운 점을 보완해서

다음에 더 좋은 투자를 할 수 있도록 공부해야겠다!

잃지 않는 투자를 하자!