안녕하세요, 핫스퍼입니다.

열기반의 마지막 강의 후기입니다. 시작한 지가 엊그제 같은데 벌써 마무리 후기를 쓰고 있는게 신기합니다.

1달 동안 열심히 했다고 생각했지만 아직은 너무 부족한 것 같습니다. ㅎㅎ 열기반 이후에도 계속해서 나아가야겠습니다.

1. 부동산 전망

"의미가 없습니다."

부동산 가격을 전망하는 것은 의미가 없다고 하십니다. 과거를 보면 전문가들도 예측을 하는 부분에 있어서 많이 다른 견해를 가져왔기 때문입니다. 따라서 우리는 부동산을 예측하고 행동하는 것이 아니라. 준비를 해야합니다.

정보와 통찰력을 가지고 1) 나는 수익을 얻을 수 있는가?, 2) 내가 가진 자산은 안전한가? 두 가지를 꼭 생각해야하고 이러한 통찰력을 꼭 가질 수 있도록 노력해야합니다.

우리가 부자될 수 있는 시기는 총 4가지가 있어야 합니다.

1) 통찰력이 있어야 합니다. - 내가 1억정도 벌 것 같은데, 2억정도 벌 것 같은데 등등 예상할 수 있어야 합니다.

2) 투자금이 있어야 합니다

3) 상승장을 만나야 합니다 -> 5년일지, 10년일지 모르지만 만나게 됩니다.

4) 보유물건이 있어야 합니다 -> 수익률 보고서 볼 때, 5억씩 오르고 많이 오른다 -> 5~6채 있으면 30억~50억이 된다.

2. 투자의 단계

총 4가지가 있습니다.

1) 투기 2) 갭투자 3) 경매투자 4) 가치투자

강의를 들으면서 내가 하고 있었던 것은 무엇일까? 생각해보았습니다. 실제로 투자는 하지 않았지만 마인드적으로 어떤 투자 방식을 추구했는지 등등 반성을 많이할 수 있었습니다. 실제 경험하셨던 투자 내용을 보면서 가치투자를 한다는 것은 왜 중요한 지에 대해서 충분히 알 수 있었습니다.

가치투자 = 잃지 않는 투자

(싸게 사서 비싸게 판다)

- 이 물건이 가치대비 싼 것인가 ? -> 비교평가

- 매수를 해야한다 -> 아무리 공부해도 투자를 안하면 안됨

- 비싸게 -> 가치가 올라야 한다, 수요가 있고, 공급은 제한되어 있는 곳, 무릎이아하에서 사는 것

- 판다 -> 환금성이 되야한다.

3. 부동산 투자 프로세스

"저환수원리 교집합 투자"

부동산 프로세스를 전체적으로 보면서 구체적으로 어떠한 방식으로 부동산 투자를 시작해야하는 지 알 수 있었습니다.

1) 임장지역 2) 사전임장 3) 분위기 임장 4) 매물 임장

각 단계별로 어떤 식으로 진행하는 지 시뮬레이션을 보여주시면서 이해도를 높일 수 있었습니다.

임장방법/전세 잘 뺴는 법/역전세 대비 법 등등을 보면서 흐릿했던 저의 투자 과정을 확실하게 그릴 수 있는 계기가 되었습니다.

1달의 시간동안 좋은 강의를 들으면서 잘 배울 수 있었습니다. 강의를 듣기 전과 후는 많이 다른 제가 되었다고 생각합니다.

이러한 지식들을 가지고만 있지말고 구체적으로 행동하면서 하나하나 경험해보겠습니다. 정말 감사드립니다.

강의를 해주신 "너바나님", "주우이님", "양파링님" 정말 감사드리고 저희 57조 조원들에게도 같이 강의를 들으면서 성장할 수 있어서 정말 감사드립니다.