동대문구 휘경SK뷰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 57조 핫스퍼]

▶ 아파트명

휘경sk뷰아파트

▶ 위치(지도)

깨알 꿀팁 : 화면 캡처는 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명 (B등급)

2. 교통

강남 48분 / 시청 32분 / 32분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

3. 학군

휘경여중 86.3 / 휘경중 65.4% - B or C?

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

신설동역 자이르네 / 24.11 / 238세대

래미안 라그란데 / 25.01 / 3069세대

휘경자이 디센시아 / 25.06 / 1806세대

이문아이파크자이/ 25.07/ 4321세대

힐스테이트 청량리메트로블 / 25.07 / 4099세대

청량리 롯데캐슬 하이루체 / 26.04 / 761세대

-> 27년까지 10,975세대

-> 동대문구 인구 : 340,333 * 0.5% = 1701세대 (1년)

-> 27.09(4년) 1701 * 4= 6804세대

-> B등급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 휘경 sk뷰 34평 현재 매매 10.6억, 전세 5.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 14.25억 전세 4.3억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 05월 매매 7.3억 전세 4억 

*고점 매입시 수익률 (10.6-14.25)÷(14.25-4.3)*100 = -36.68% 

*저점 매입시 수익률 (10.6-7.3)÷(7.3-4)*100 = 100%

▶ 현장사진