[지투기19기 월부9독! 좋아요! 누르9 부자될조 무시리] 2주차 강의후기

안녕하세요, 성장하는 투자자 무시리입니다.

이번 지방투자기초반의 2강 후기는 식빵파파님이 진행해주셨는데요

저는 저번 실전반에서 식빵님 강의를 통해 '비교평가'를 배운 후

매 임보 단지 선호도 파악에 너무 잘 적용하고 있어서

식빵파파님과 다시 만난 2강의 강의를 너무너무 기대했는데요❤️

이번 강의에서 알려주신 'B지역'은 식빵님의 20년 거주지이자 ㅎㅎㅎ

수많은 임장지 배정을 통해서 모든구의 선호도를 흠뻑 이해하신 곳이었는데요!

몇년간의 임장과 분석을 통해 알게되신 내용을 저희에게 모두 알려주셨습니다.

'B지역'을 리스크라는 감옥에 있는 다이아몬드라고 비유하셨는데요,

"항상 너무 좋다~ 하고싶다~" 라고 말하면서도

투자금 안맞아~~ 전세가 좀 올라가면 가봐야지~~! 라고 생각했던 저..

하지만 1년동안 B지역의 전세가 계속 올라가고 있었다는 말을 보며

역시 모든 기회는 준비된 자에게 찾아온다는 말을 되짚어보았습니다.

(준비안한다면? 좋은 곳은 금방 날라간다!)

저는 이번 강의를 통해서 B지역이 투자자로써 너무 매력적인 부분 뿐만이 아니라,

B지역의 입지(직장, 교통, 환경, 학군, 공급)를 통해 투자(단지/생활권의 선호도)와 연결하시는 튜터님의

투자 관점에 대해서 박수를 치면서 들었는데요!!

멋지다 식빵파파님의 투자연결!!

저는 많지 않은 7개 정도의 임장보고서를 쓰면서

처음보다는 임보가 훨씬 익숙해졌고 자칫 기계적으로 입지를 분석하고 있던 것 같습니다.

입지 모든 파트를 투자와 연결하는게 중요하단걸 많이 듣고 나름 한다고 했지만(?)

튜터님들의 강의를 들으면서 결국 그 입지를 통해서

'아파트 가격'에 영향을 미치는 요인을 캐치하는게 우리의 목적임을 잊지 말자는 다짐을 했습니다.

데이터를 통해 투자에 연결하는 과정을 보여주신 식빵파파 튜터님 너무 감사합니다 ❤️

<시리>

직장 별로 없네? GRDP보다 GRNI가 더 높으니 여긴 사람들이 살고 싶어하는 지역인가보다 (뿌듯^^)

<식빵파파님>

거주민 소득이 높으면 어디서 일하지? 인근지역의 수요까지 끌어오네. 그럼 베드타운은 어디지?

그렇게까지 출퇴근하면서 어디에서 아이들 공부시키고 살고싶어할까?

-> 중요한건 '투자'에 연결시키는 작업. 내 귀한 시간을 쏟아 분석한 입지가 헛되지 않게 하자!!

종종 내가 분석한 입지요소 보다는

과거 전고점에 매몰되어서 아파트의 선호도를 단순하게 파악해버렸는데요,

B지역처럼 공급이 많아 전고점이 없는곳이라던가

세월에 따라 선호도가 변경되는 경우까지 복합적으로 생각하기 위해서는 결국

내가 파악한 입지에 기반한 단지의 선호도를 세밀하게 파악해야겠습니다.

<BM 목록>

1.입지(직장, 학군) 줌아웃-줌인해서 지역파악하기

2.입지는 데이터분석하는 지역전문가 되기위해 하는거 아님

투자와 연결하는것에 더 시간을 쏟자

3.공급에서 미분양물량 함께보자