열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 106조 까도남]

2주차 강의를 해주신 게리롱님

닉네임이 어딘가 익숙한 분이였는데....역시나 시세표의 창시자셨군...

뭐든 시작과 동시에 효율적으로 하기 위해 나름 이것저것 선배님들 레버리지 하기 위한 양식들을

BM하면서 알게된 게리롱님.....지면을 통해 감사함을 전합니다.

4년차 투자자인데 벌서 계약을 20건 이상 실행에 옮겨보신 실전투자자 (대단하다~~)

열기반에서 부터 투자의 기준이 된 "저 환 수 원 리"에 대해 실전투자자로서

심층적인 개념에 대해서 풀어주셔서 좀 더 개념이 잘 잡힌것 같다.

저평가 : 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는 것 ; 같은 가격대 더 좋은지, 비슷하게 좋은데 더 싼지 비교 평가

환금성 : 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 지 ; 입지와 연식에 따른 선호도, 서울&수도권 장기보유

수익성 : 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 적당한 투자금으로 싼 구간에 산다

원금보존 : 높은 전세가율에 투자해 원금을 '절대!!' 잃지 않는다 ; 가치있는 단지는 결국 제 가치를 찾아 간다

리스크 : 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다 ; 리스크가 있더라도 감당할 수 있고 기대수익이 크면 투자한다

임보는 투자를 위한 정보를 만드는 과정이므로 모든 자료를 지도위에 올려서 정보로 가공해야 훌륭한 임보!

단지임장에서는 동간거리, 경사, 단지상태, 주변 유해시설에 대해 제대로 파악하여 기록해둔다. 단지임장을 마친후에는 단지에 대해 느낌점에 대해서 가치판단 의견과 이유에 대해서 간략하게라도 임보에 남겨야 활용 가능

투자의 원칙은 불변하지만....투자의 기준은 시장상황에 따라 변동 가능

==> 전세가율 같은 경우 이미 가격이 하락했으니 서울 60%, 경기 70%, 지방 80% 도 투자가능 범위로 판단 가능

실전투자자로서 실질적인 투자경험을 바탕으로 투자자로서의 사고의 프로세스에 대해서 하나하나 짚어주셨으니

열심히 따라서 하면 나역시 년내 1호기 투자 가능하지 않을까?