내마중 8기 코크드림 님의 지방강의 후기[내마중 8기 45조 예주파파]

안녕하세요, 예주파파입니다.

코크드림님의 내마중 2주차 지방강의는 권유디님의 강의와 목차와 구성은 상당히 비슷하였으나 지방을 중심으로 분석을 해 주셔서 내용은 상당히 달랐습니다.

1. 현재 지방의 시장 상황

인구, 양극화, 지역별 입지 중요도 상이하다는 점. 신축 선호도가 증가하고 있다는 점.

지방에서도 거주와 소유를 분리하는 것을 시도해야 자산을 키울 수 있는 상황

[B.M] 1 선호도 높으면서 전고점 25% 이상 하락한 단지들 관심 단지 등록

2 향후 3년간 공급량 부족한 지역 체크하기

2. 내집 마련 기준

광역시, 중소도시에서 투자, 내집 마련 범위가 다르다(현재 범위 내에 들어 오는 것만 사야 하는 시장)

지역별로 학군, 환경(신규택지) 중 어느 요소가 중요한지 잘 알고 있어야 한다.

[B.M] 1 강의에 나온 지역(부산 해수동, 대구 수중) 중 4곳 1년 이내 앞마당 만들기

2 강의에 나온 단지들 시세트래킹하기

3. 종잣돈별 내집마련 접근방법

[B.M.] 1. 거주보유 분리시 주의할 점, 기준 체크리스트 만들기

2. 종자돈 액수별 거주보유 분리 가능한 지역 정리해 두기(3~4억인 경우 광역시, 서울 함께 고려)

3. 자산 불리는 갈아타기시 이전 대비 갈아타기 비용 줄어들었는지도 함께 고려하기

"거주분리는 지역을 최대한 넓게 보고 아파트(입지+연식) 선택해야 합니다"

선호하는 입지인가? 현재 가격이 적정한가? 라는 기준은 갈아타기 뿐만 아니라 투자시에도 고민해봐야 하는 기준인 것 같습니다.

"아파트는 같이 오르고 떨어지지만 단지에 따라 가치&가격이 불일치해 지는 경우가 반드시 생깁니다"

"내 돈으로 갈 수 있는 단지들을 리스트업하고 시세 체크하기. 기회는 계속해서 관심 갖을 때 잡을 수 있습니다"

- 관심을 놓지 말고 기회를 잡자!