안녕하세요?
월부학교 3반
당당하고 근성있는 투자자
바니바니당근 입니다.
임장하는 투자자가 개별 가치를
날카롭게 판단하는 과정을 모두 알려주신
🧡줴러미 튜터님🧡의 '월부학교 3강'
수강 후기를 정리해보겠습니다.
# 퉁치지 말고 개별로 볼 것
A단지랑 B단지 중 뭐가 나요?
월부 투자자라면 매일 숨쉬듯
비교평가를 하게 되는데요.
어디가 더 나은지 여러 조건을 따져보다
문득 이런 생각이 들기도 합니다.
'B단지보다 A단지는 상급지에 있으니깐
A가 좋은 거 아닌가?'
그러나 가격을 비교해보면 되려 B단지가
전고점도 더 잘 가고 짱짱한 경우가 있었어요.
뭔가 판단 과정에 문제가 있다 생각했는데요..!
좋고 싼 단지들을 늘어놓고
이들 중에 뭘 해도 괜찮지~ 라고 생각했는데
가치 판단의 마무리 단계를 후다닥 끝내버렸더라고요.
아파트를 퉁쳐서 보지 마세요.
임장을 통해 가치와 선호도를
먼저 판단하시고 가격을 보는 겁니다.
- 줴러미 튜터님 -
줴러미 튜터님께선 이런 사고 프로세스를 짚어주시며
군, 지역, 생활권 등 그룹핑하는 사고보다
개별로 가치 판단하는 점을 강조하셨어요.
결국 우리가 투자하는 건
지역이 아닌 단지, 매물 단위입니다.
그 지역의, 생활권에서의 선호 기준을 파악해서
그 중에서도 가장 가치 있는 단지를 가려낼 줄 아는
실력 있는 투자자가 되겠습니다.
✅ BM Point
1. 단지 비교평가할 때 n군 개념 빼기
(ex. '그래도 2군이니깐~')
# 투자자는 이렇게 임장합니다
강의 들으며 정말 신났던 포인트인데요!
정말 다양한 지역, 생활권, 단지들이 나오고
이곳들을 튜터님과 함께 임장하는 느낌이었습니다.
(실제로도 함께 해보고 싶습니다..♥)
알고 있는 지역, 단지가 나오면
제가 임장하며 결론 내렸던 생각과 비교하고
씽크 맞춰나갈 수 있어서 좋았습니다.
아직 잘 모르는 곳이 나오면
줴러미 튜터님의 경험과 사고를 지렛대 삼아,
새로워도 헤매지 않고 지역을 더욱 제대로
이해할 수 있는 포인트를 정리해둘 수 있었어요.
특히 많이 반성하고 놀라웠던 점은
럼튜터님께서는 단지 임장을 하면서
조경, 단지 내부 관리상태 등
정말 디테일한 부분까지 살피며
단지 선호 판단을 하셨던 부분입니다.
어느샌가 현장 사진도
잘 찍지 않고 있더라고요.
튜터님께는 어쩌면 너무 익숙해진 영역일텐데
여전히 꼼꼼하게 파악하고 다시 검증해가며
'더욱 날카로운' 가치 판단을 하는 모습이
진정한 투자자의 태도와 행동임을 배웠습니다.
✅ BM Point
1. 상권별, 사고싶은 단지 사진 1장씩
2. 선호도 파악 후 '검증'하는 단계 꼭 거치기
# 상급지59 vs. 하급지84 이제 그만!
비교평가를 배워갈 때 이런 질문을
정말 많이 했던 것 같습니다😅
"튜터님~
3군 59랑 4군84, 뭐가 더 좋아요?
역세권 59랑 외곽84 중에선요?
광역시 59가 중소 84보다 낫지요?
..."
이번 줴러미 튜터님 강의를 들으며
우리가 알아야 하는 건
A지역에서 사람들이 좋아하는 단지,
B생활에서 가장 선호하는 단지가
무엇인지를 아는 것임을 알았습니다.
이렇게 뭉쳐진 질문은 답변할 수도 없고,
투자자의 질문답지도 않은 질문이였어요.
군, 급지가 중요한 게 아니라
어떤 단지이냐가 중요합니다.
개별 단지의 가치에 집중하세요.
- 줴러미 튜터님 -
또한 단지를 비교할 때에도
딱 정해진 비교 기준이 있는 것이 아니라
그 지역, 생활권의 선호도에 따라
다양한 면을 판단해야 한다는 것도 배웠습니다.
그렇기에 분위기 임장부터 단지임장,
최종 검증 단계를 거칠 때까지
모든 과정에 몰입해야 함을 느꼈습니다.
더욱 선명한 가치 판단은
특별한 법칙이 있는게 아니었습니다.
앞마당을 만드는 과정 중 순간순간
집중하고 파고드는 것입니다.
선배 투자자들은 어떤 부분에서
선호와 비선호를 가르는지,
어떤 느낌을 가치있다고 여기는지,
1~5군까지 해당하는 여러 지역의 케이스를
이번 강의를 통해 스터디할 수 있었습니다.
투자자로서 반드시 갖춰야 할 태도와
지역을 알고 단지를 분석해 나가는
투자자의 시선과 행동을
알려주신 그대로 따라가보겠습니다.
✅ BM Point
1. 임장하고 임보쓸 때, 배운대로 하기
앞마당을 만드는 과정 하나하나 제대로!
함께 임장하듯 디테일하게 알려주시고,
목이 쉬도록 강의에 열정을 쏟아주신
🧡줴러미 튜터님🧡
진심으로 감사합니다!
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