열중 37기 [1주에 1권씩 성장하는 우ㄹ1조 - 대윰] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 대윰입니다!

게리롱님의 2주차 강의 후기입니다!

※ 투자의 원칙 ※

저 환 수 원 리

*저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크

저는 그동안 제가 저환수원리를 잘 이해하고 있다고 생각했는데요.

하나하나 개념을 다시 알려주시는 걸 들으니

제가 많은 걸 놓치고 있었다는 걸 알았습니다..!

1. 저평가

가치보다 싸게 산다.

→ "가치 있는 것"을 "가치보다 싸게" 산다.

저는 요즘 1호기를 위해

열심히 전수조사도 하고 매임을 다니고 있는데요.

강의 중, 저평가 부분에서

내가 가치를 먼저 보고 있는게 맞나? 라는 생각이 들면서

저평가를 잘 못하고 있다는 것을 알게 됐습니다.

투자금에 맞는 물건만 확인하면서

싼 것에만 치우쳐 있지는 않았나 생각이 들었습니다.

같은 가격일 때 좋은 것

비슷하게 좋은데 더 싼 것

리스트 다시 한번 체크해봐야겠습니다!

2. 환금성

저층/탑층 x, 300세대 미만 x

→ 매도 시점에 사람들이 좋아할 만한 것

매물을 보면서 지금 당장 전세가 잘 빠질 것에만 신경을 썼지

매도 시점에 이 물건이 어떨지는 생각하지 못했던 것 같습니다.

수도권이라고 해도

시장 상황이나 매물에 따라 팔아야 하는 물건이 있는데

당장의 전세만이 아닌

나중에도 사람들이 좋아하는 지를

고민하면서 매임에 임해야겠습니다!

3. 수익성

최고의 수익이 날만한 물건에 투자하는 것

→ "적절한 투자금"으로 "충분한 수익"을 내는 것

4. 원금보존

높은 전세가율에 투자한다.

→ 높은 전세가율에 투자해 "원금"을 "절대" 잃지 않는다.

매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는다!?

No!

전세가가 떨어진다면 매매가도 떨어진다.

그러나, 가치 있는 것은 떨어지더라도 결국 제 가치를 찾아간다.

1호기를 최대한 적은 투자금으로 하고 싶은 마음에

투자금에 맞는 단지들을 찾아보니

전세가율이 높은 단지들만 보게 되는 것 같습니다.

수요와 가치가 없다면,

결국 제 가치에 맞게 떨어지고

수요와 가치가 있다면,

제 가치를 찾아간다는 것을 기억하고

가치를 먼저 생각하고

더 넓게 볼 수 있는 시야를 가질 수 있도록

노력해야겠습니다.

5. 리스크

리스크를 피한다.

→ 감당 가능하다면 리스크가 있어도 투자하고, 대응한다.

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지금 매임을 몇 군데만 하고

싸다고 생각드는 단지를 찾아 네고를 요청한 상태입니다...

근데 오늘 강의에서 먼저 깎지 말라고..ㅎㅎㅎㅎ

(강의 빨리 볼 걸.......)

다른 선택지도 많이 찾아 놔야 조급하지 않게

협상도 잘하고 투자도 잘 할 수 있다는 것을 알면서도

미쳐 생각하지 못한 부분들이 많은 것 같습니다.

가치 투자를 하기 위함인데

갭투자의 자세이지 않았나.. 생각이 듭니다.

이번 강의를 통해 저환수원리 개념을 다시 잘 잡고

그 기준으로 단지를 다시 한번 보고

다른 선택지들을 준비해서 조급하지 않게

지금 나의 상황에서 더 좋은 단지를 찾을 수 있도록 행동해야겠습니다.

앞으로 매임을 더 열심히!!

[ BM ]

수요과 가치를 최우선으로 생각하기