[실버디어] 내집마련 중급반 2주차 수강후기

2주차 강의후기

☆ 수도권 1주택 최고의 선택 ☆

강의 왜 이리 좋은가요.

시작부터 이미

너무 좋기 시작!!!

깨달은 점

인문학적 관점으로

부동산을 바라볼 수 있게 되었고,

인정욕구, 과시욕구를 채우고 싶어하는

인간의 심리가 아파트 선택에

영향을 미칠 수 있음을 알게 되었다. 

적용할 점

아파트들의 군별

직장, 교통, 환경, 학군의 요소와

지역별 특징에 따라 판단하는 연습을 해서

입지 대비 가격이 싼지 비싼지

판단할 수 있는 실력을 기른다!

수도권 1주택 최고의 선택 목차

Part 1. 수도권 시장 진단

Part 2. 수도권 지역별 내집마련 기준

Part 3. 상황별 수도권 거주-투자 분리

Part 4. 앞으로 해야 할 일

Part 1. 수도권 시장 진단

2024년 5월

지금은 매수자에게 유리한 시장.

매물 쌓임.

전고점 25% 아래로 내려올 때까지

사고 싶은 아파트

시세 트레킹하며 기다리면 됨!

(참 쉽죠?)

강남아파트를 14억, 12억, 11억

어느 가격에 샀어도 잘 산 것임.

왜냐하면 지금은 빠졌어도

24억 이니까!!!!!!

(대박! 아 너무 쉽다. )

Part 2. 수도권 지역별 내집마련 기준

입시와 비교한 찰떡 설명!!!!!!

국영수 다 잘해야 하는데,

좋은 대학 가려면 탐구영역까지 잘해야 함.

예를 들어,

직장, 교통(국영수)

학군, 환경(탐구영역)

급지 별 무엇을 봐야 하는지

예시의 끝판왕.

부동산은 인문학.

이해하려고 하지 말고

받아들이면 된다.

1급지의 “부촌” 압구정 현대 같은 곳.

그 자체로 샤넬.

하급지로 갈수록 실용성 중시. 

인문학은 더 이상 필요하지 않아요!!!!!!

(참 쉽죠?) 

Part 3. 상황별 수도권 거주-투자 분리

나무 - 개별단지를 비교를

통해 하나하나의 나무를 봤다면

숲 - 거주와 투자를 분리하는 방법

1단계 : 나의 종잣돈 파악

2단계 : 후보 단지 물색, 시세 트레킹

3단계 : 매수 여부 결정

4단계 : 매수 및 임대

5단계 : 거주지역 임차

6단계 : 시간 지난 후 보유 혹은 입주

실제 실거주 vs 거주-투자 분리 예시

거주 투자 분리시

한단계 상급지 투자가 가능!

예를 들어 마포구, 광진구

투자는 가능하지만

현재 예산으로 실거주는

아래 급지성북구, 은평구 가능.

그리고 계약시

체크리스트까지

깨알 같이 알려주셨습니다.

아무리 좋은 매물을 찾았어도

제대로 계약하지 못하면

수능 만점 풀고

OMR 카드 작성 안하거나

컴퓨터 싸인펜 없는 것과 같다는

찰떡 비유와 함께~~~

Part 4. 앞으로 해야 할 일

1. 목표 설정 - 글로 써보세요.

2. 목표는 눈에 보이게

3. 성취한 것처럼 느껴보세요.

투자는 긴 과정으로

막연하게 목표 생각하는 것과

성취한 느낌을 생생히

떠올려 보는 것은 다름.

3개월에 한번씩

실거주하고 싶은 곳에 가봄.

이거 하려면 열심히 해야지!

머리로만 생각하지 말고

직접 가보세요~

4. 공유하세요. 목표를 퍼트리세요.

(동료가 멱살을 잡아줄 겁니다.

실버디어님 임장하고 계세요?ㅎㅎ)

열심히 하지 마세요.

그냥 하세요!

하루 1시간 이상 할 수 있게

1. 안다

2. 행동한다

3. 반복한다

4. 버틴다

5. 성과난다

6. 인생바뀐다

회사처럼 가늘고 길게

포기만 안하면 됩니다!