수원시 영통구 에듀파크아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 103조 슬로어]

▶ 작성일 : 2023.09

▶ 아파트명

수원시 영통구 에듀파크아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B

2. 교통 : B => 강남은 1시간 이내에 들어가지만 부도심 1시간 이상 소요됨.

강남 57분 / 여의도 1시간 21분 / 시청 1시간 6분(버스) 

(출처: 네이버맵 / 길찾기)

3. 학군 : A

영덕중 94.3% / 영일중 93.9% / 청명중 84.4%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경 : B

홈플러스, 롯데마트

5. 공급 : B

~ 2025년 수원시 영통구 1934세대 0.053% (수원시 영통구 인구수 362,852명)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 공급물량 - 시/구 클릭)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 영통에듀파크 33평 현재 매매 7.2억, 전세 4.1억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.5억 전세 5.7억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 08월 매매 3.9억 전세 3.4억 

*고점 매입시 수익률 (85000-72000)÷(85000-57000)*100 = -46% 

*저점 매입시 수익률 (39000-72000)÷(39000-34000)*100 = 660%

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진