열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 23조 경제꿈나무]

-수입률 분석 : 수익을 보려면 얼마나 걸리는지

-입지분석

-부동산 가치=토지가+건물가

(토지가는 시간이 지날수록 오르는 것/입지/ 수요多(직장,교통/학군,환경,브랜드,호재)와 공급제한적인곳(입지독점))(건물가는 시간이 지나면서 떨어짐/감가상각)

-꾸준히 오래하는 것이 중요함

-책 추천: 아주 작은 반복의 힘, 인간관계론

-너바나의 부동산 전망

:거시경제의 사이클을 전망한다는 것은 망상임(전문가로부터 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다-워런버핏)

-양도세로 인해 사고 2~3년후 전망이 더 중요함

-매수할 기회는 많으니, 조급해하진 말자!(지금 무릎 아래인 곳 많음)

-무릎이하 : 1.통찰력 2.투자금 3.상승장

-상승할 때 시나리오=나는 수익을 얻을수있는가?

-하락할 때 시나리오=내가가진 자산은 안전한가?

-시장전망을 하는건 불가능/ 우리가해야할일은?

-투자 vs 실거주 vs 전세

-아무런 리스크를 지려고 하지않는게 최악의 리스크입니다,

-걍 아파트가 짱!

-투기는 모르고 하는거 투자는 원칙에 따라하는 것

-부동산투자단계

:부동산 투자기준잡기-임장지역선정하기-지역분석-사전임장시 체크사항-중개인과 약속잡는법-임장하는법-임장보고서(지역, 매물분석)-저평가찾기(비교평가)

-저환수원리 교집합투자- 리스크관리 수익성 환금성 원금보존성 저평가

-임장지역(집) 추천/강남 여의도-사전임장(월부임장보고서)-분위기임장-매물임장(부동산 미리 연락/매물까지 꼭 보기/랜드마크보기)

-사전임장시 체크사항(네이버지도/월부임장보고서/입지분석-지방은 인구중요/시세지도호갱노노/10년내 전고점 및 전저점/월부지역분석강의(임장 전후)

-임장전 필수어플 (네이버부동산/호갱노노/좋은녹음기/에버노트

중개인과 약속잡는법

-전화임장하는법 네이버

-반드시 3군데 이상 중개사무실 연락(매매가/전세가 파악-매도자 매수자 세입자 : 각 컨셉별 통화)

전세가는 보수적으로 판단

약속은 한군데와 진행하라

녹음한것들어보기(초보)