열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 23조 경제꿈나무]

-비교는 어제의 나, 아파트와만 하라 (남과 비교 노노)

-실전투자과정

1)임장지역선정 : 일자리/가격 입지에 대한 선입견버리기/임장습관 들이기

(시장이 좋지않을떄 왜곡이많음)

-임보 5개이하 = 집근처, 회사 근처

-6개이상 = 1기 신도시+확장

-10개이상=수도권+지방

-앞마당=입지+가격(랜드마크아파트, 관심아파트)

언제든 투자할수있는지역(쉽게 갈수있는곳) 마침표찍고넘어가기(사전임보-분위기임장-단지임장-매물임장-의사결정)

-비교평가 : 직장 교통 (수도권)/ 학군 환경(지방)/ 공급

-호재가나도 안오르면 최고!!

-재평가여부-투자기준확인-실투자금확인

-오를것을 사는게아니다!!! 저평가 된것을 사는것이다!!!

-흔들리지않는 투자기준/ 물건중 1등아파트에 투자/빅평가하여 저평가된 물건차ㅓㅈ기

-환금성 좋은것으로 초보라면 무조건!!!

-2년동안 꾸준히 포기하지말고 해보자!!!

-아파트 수익률보고서-투자자의 관점으로 작성하자 (입지와 수익률 개념을 이해하고 끝까지 완성한 보고서

-좋은 아파트의기준= 입지평가(내부가 아닌 주변 입지요건 판단)/수익률분석(사는 시점에 따라 투자결과가 어떻게 달라지는지 확인하고 투자자로서 가져야할 태도)

-직장 (각지역의 강남)/교통/ 학군(중학교 학업성취도평가) 환경(소득/마트(카맵)) 공급(입지독점성/공급물량)

-사람들이 어떤 부동산 좋아하는지 생각하기!!!