열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 66기 23조 경제꿈나무]

4강. 비전보드 작성

-현실에 있는지 확인

-동시에 가능한 것인지

마인드맵

1.삶의목표 (상위가치/하위가치 나눌 것) -뜬구름잡지말기

-커리어

-건강

-경제력

-인간관계(나보다 뛰어난 사람 6명 곁에두기, 우선순위를 위해 고독해질 줄 알기)

-취미

투자할 분야 하나 정하기!

*목표자금과 수익률 계산해보기!!

단타보다는 꾸준히 버는 것이 중요하다! (장기적인 시스템 만들기)

- 루틴 제대로 만들기

- 시간의 4분면 만들기(중요한 일을 항상 먼저해야함)

- 1달에 천만원벌기!

-평가와 보상!

-수익(50투자40리스크10가족) 투자에서 가장 중요한 것은 가족을 잘챙겨야하는 것임!

-가장 큰 지지를 주는 사람은 나이다! 행동과 결정은 내가 하는 것이다.

5강 부동산 투자개론

-책추천 : 월급쟁이부자로 은퇴하라 ( 행동을 따라하기 위해 노력하기) 10%가 다를 수는 있음, 차이점을 보고 바꾸어나가기, 나는 부동산과 맞벌이한다, 원씽

-부린이에서 투자부자되는법 : 뉴스나 이슈에 휘둘리기보다는 그 분야 초고수들의 의견을 찾아보자

– 좋은 부동산이 있다면 믿고 기다려라

완벽한 조건과 타이밍은 없음. 아무도 알수없음

투자의 본질은 싸게사서 비싸게 팔자 (전세가가 계속오르는게 중요함)

30년 수익= 좋은투자

하락장에 용기내서 사고/ 상승장에서 아까워도 팔아라

피터린치 : 마젤란펀드-하락장일 때 사고 상승장일 때 사야함!

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할수있는지에 달려있다

투자자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱! = 좋다는 확신이 있으면 밀고가라!

자본주의 지수 (본인의 투자단계를 정확히 인지해라)

제테크레벨 : 초보(월세입자 전세입자)/하수(실거주자)/중수(초보투자자)/고수(잃지않는 투자자)

/신(잃지않으면서 10년간 연수익률 20%)

-호재와 불황에 매도해야함/ 악재와 불황일떄 매수해야함!!! (반대로 해야함!)

-투자란 ? 돈이 일하게 하는 것

-좋은 투자? 잃지않는 것 <원금보존 수익률>

-고수의 투자원칙

사와카미 아스토 : 투자는 농사꿈의 마음으로 재배하듯 해야함/ 불황일 때 싸게사서 호황일 때 비싸게 팔아라/ 5년 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라(가족이랑 살 수있겠다는 상품을 산다)

-싸게사라/ 규모의 경제 / 장기간 보유/

6강. 10년 뒤 가장 많이 오를 아파트는?

부동산의 가치-같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

-부동산의 가치는 어떤 기준으로 판단하는가? 직장/ 교통/ 학군/ 환경 / 호재악재/ 브랜드

매매 전세/ 직장/ 교통/ 학군/ 편의시설/ 입지독점성

-나의 수요<타인의 수요 에 집중할것!

-직장(전통의 강자/ 떠오른 지역/떠오를 지역)/ 종사자수가 가장 중요 (비율) 사업체수, 연봉, 수익률, 산업의 변화도 알아둬야함(서비스업 多- 인구가 중요함=병원, 스벅), 투자할곳에 직종을 잘 봐야함 ! (제조업이 많으면 X)

-학업성취도 평가 : 특목고, 부산대

-부동산

입지를 개선시키는가? / 확정된것인가? / 3년이내의 것인가? / 불황>호재(호재끝나면 뒤지게 떨어짐)- 호재는 사람들이 난리칠 때 / 브랜드

-가치가 올라가는 것은 수요가 많은 것

-가격과 가치가 다를 때　: 같은 입지에 가격이 어떻게 다른지 비교해볼 것 (비교평가) - 같은 가격일 때 어떻게 다른지

7강

-부동산 가격에 영향을 미치는 요소

: 장기적으로 가격에 영향을 미치는 요소(흐름)-통화량 물가 경기 입지독점성(대체할것이 주위에 있는지) 수요(입지-위6)

단기적(현황)- 가격저평가여부(가치>가격) 심리(불황시 들어가) 단기공급 투자기준

경제상황 입주물량 이벤트

10년뒤 부동산 가격? 아파트매매지수 (무릎 허리 어깨 잘 판단해야함- 투자지역 잘 봐야함)

-상승과 하락에서 투자자는 다 좋아야함

서울과 부산 하나씩 가지고 있는게 좋음

아파트 전세지수(크게 변동이 심하진 않음) 역전세 준비해두어야함

-물가 (급여모아서 사면안됨 )

매매가>전세가 (전세가가 더 큰경우도 있음 예외로)

-전세가는 계속 오를 것

-통화량은 왜 느는가?

-경상수지가 흑자인 것이 좋음

-공급을 잘 알아야함 : 입주물량/ 물가/ 금리

너바나의 투자원칙

투자 vs 투기 (나의 히팅존 발전시키기)

원칙에따라(투자대상을 잘알고있음)/ 투자는 셀프/과정과 결구 모두중요/투자와 리스크와 성과를 알고 투자

저평가여부(가치>가격) 매매가격적정한지 비교평가

환금성(잘팔리는 것 : 아파트)

3. 수익률: =수익금/투자금(매매가-전세가) 72의 법칙(72나누기수익률-원금이 2배되는기간)

목표수익률 ( 투자1년차 는 잃지않는 것, 2년차는 10%, 10년차는 20%)

실력=10년동안 평균 수익률

돈X 시간 多: 저평가가치투자 ( 돈이 많으면 성장가치투자)

수익률높이는법 : 앞으로 가치가 오르는지/적정한 투자금(레버리지)/좋은 타이밍/전세금 상승

수익률과 수익 둘다 중요(애를쓰는 노력은같음)/

4. 원금보존 (전세가, 매매가, 1.적정 전세가 2.입주물량이 적어야함)

이물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까?

-수익률이 얼마일지 예상후 그금액까지 오를지 구매

부동산의 수익은 인내하고 버텨서 버는거에요(두번의 조급함 일시적조정이겠지/잘못산건가 상투였나?)

1)최악의 상황에서 이물건을 얼마나 떨어ㄹ질까

2)이물건의 안전마진은 얼마인가?

3) 혹시 전세가가 빠질수는 없을까?

이 물건의 전세가는 얼마일까/ 적정 전세가율은 얼마인가/ 수요가많고 입지독점성을 갖는가/단기 입주물량은 적정한가

1년에 1채씩 사야함 사원처럼 (마통은 안됨, 리스크를 위한것임)-사원은 이사가 될놈으로(가치),노조할 사람 X-소액으로 여러채-시스템구축(씨앗)-부동산과 맞벌이하세요

*전세가와 입주물량 2개다 조심해야함

역전세가 제일 위험함 (돌려주지 못하는것!)

리스크: 역전세 대량공급 급격한전세상승 수익시기(상승시기)

입지독점성갖는가 입주물량체크(2년내) 무리한전세가X 전세금은 5%상승 전세보증금전체5~10%보유 / 모른다(길게)고정적수입(끕여)

리스크

원금 손실, 작은수익, 환금성(잘팔리는지), 리스크, 투자에 대한 무지(편익과 비용), 나의 연평균투자수익률은, 내가 사려는 부동산은 매도가능한가,

원칙(변하지않는 것)과 기준(수익률이나 상승장 하락장 상황에 맞게)

3개월: 경제기초쌓기(책, 선배 투자자칼럼읽기) + 투자동료 만들기(인맥)

6개월 : 커뮤니티 인맥 루틴

9개월 실전반

책/전문가 칼럼, 강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트

독서(다독 정독, 장점 현실성, 필사, 스스로정리)

인맥-멘토 러닝메이트 / 먼저 좋은 사람이 되어야함

100권의독서 임장

10번의강의 투자

* 동료 강의 실전투자 부자의태도 임장 독서 멘토